利用できる路線
南海本線
南海電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
諏訪ノ森駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 29件5年間 145件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,899万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 浜寺諏訪森町中 | 88.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺諏訪森町西 | 43.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 浜寺諏訪森町東 | 62.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺船尾町西 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜寺石津町西 | 45.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺石津町中 | 50.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 浜寺石津町東 | 28.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 浜寺船尾町東 | 76.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜寺昭和町 | 57.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 浜寺公園町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 浜寺元町 | 56.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 石津西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 石津町 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 築港浜寺町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神石市之町 | 0.7万円/坪 | 2024年・1件 |
浜寺諏訪森町中88.5万円/坪2025年・2件›浜寺諏訪森町西43.5万円/坪2025年・6件›浜寺諏訪森町東62.5万円/坪2025年・2件›浜寺船尾町西78.0万円/坪2025年・1件›浜寺石津町西45.0万円/坪2025年・2件›浜寺石津町中50.0万円/坪2025年・4件›浜寺石津町東28.0万円/坪2025年・4件›浜寺船尾町東76.0万円/坪2025年・1件›浜寺昭和町57.0万円/坪2025年・3件›浜寺公園町110.0万円/坪2024年・1件›浜寺元町56.0万円/坪2025年・3件›石津西町データなし過去5年データなし›石津町38.0万円/坪2025年・1件›築港浜寺町データなし過去5年データなし›神石市之町0.7万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 浜寺元町 | 800万円 | 55.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町西 | 1,500万円 | 95.0㎡ | 52.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町西 | 380万円 | 65.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町中 | 1,700万円 | 100.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町東 | 2,200万円 | 110.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町東 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町中 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町東 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町東 | 570万円 | 90.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 浜寺船尾町西 | 2,800万円 | 120.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺元町 | 4,100万円 | 240.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺昭和町 | 2,800万円 | 155.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺諏訪森町西 | 7,500万円 | 370.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 浜寺諏訪森町中 | 15,000万円 | 420.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町西 | 1,100万円 | 80.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町中 | 18,000万円 | 710.0㎡ | 83.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町東 | 1,200万円 | 115.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 石津町 | 800万円 | 70.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜寺諏訪森町西 | 2,200万円 | 165.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜寺諏訪森町西 | 10,000万円 | 800.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町中 | 15,000万円 | 910.0㎡ | 55.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町中 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町東 | 400万円 | 60.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 浜寺元町 | 2,300万円 | 120.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺昭和町 | 3,500万円 | 200.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺昭和町 | 1,500万円 | 100.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺諏訪森町西 | 4,700万円 | 360.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 浜寺石津町西 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺船尾町東 | 25,000万円 | 1100.0㎡ | 76.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 浜寺石津町西 · 浜寺石津町中 · 石津西町 | 6件 | 45.0万円/坪 |
| 東側 | 浜寺船尾町西 · 浜寺石津町東 · 浜寺船尾町東 · 石津町 · 神石市之町 | 7件 | 38.0万円/坪 |
| 南側 | 浜寺諏訪森町中 · 浜寺諏訪森町東 · 浜寺昭和町 · 浜寺公園町 · 浜寺元町 | 10件 | 58.0万円/坪 |
| 西側 | 浜寺諏訪森町西 · 築港浜寺町 | 6件 | 43.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.1 m
周囲250mの標高差
1.7 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
163 m/s
表層地盤増幅率
2.15
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.7mで、比較的平坦な傾向です。標高3.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.15は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは諏訪ノ森駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい諏訪ノ森駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。