利用できる路線
南海本線
南海電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
石津川駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 36件5年間 168件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,749万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 浜寺石津町中 | 50.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 浜寺石津町西 | 45.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺石津町東 | 28.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 柏木町 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 石津西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 楠町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡通 | データなし | 過去5年データなし |
| 春日通 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 菅原通 | 43.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 石津町 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 昭和通 | 56.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 老松町 | 62.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 出島浜通 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜寺諏訪森町中 | 88.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 出島海岸通 | 50.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜寺諏訪森町東 | 62.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 浜寺諏訪森町西 | 43.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 高砂町 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 出島町 | 54.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 石津北町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 出島西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西湊町 | 34.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 浜寺船尾町東 | 76.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 浜寺船尾町西 | 78.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東湊町 | 36.5万円/坪 | 2024年・2件 |
浜寺石津町中50.0万円/坪2025年・4件›浜寺石津町西45.0万円/坪2025年・2件›浜寺石津町東28.0万円/坪2025年・4件›柏木町35.0万円/坪2022年・1件›石津西町データなし過去5年データなし›楠町45.0万円/坪2025年・1件›八幡通データなし過去5年データなし›春日通41.0万円/坪2025年・1件›菅原通43.0万円/坪2025年・1件›石津町38.0万円/坪2025年・1件›昭和通56.5万円/坪2021年・2件›老松町62.0万円/坪2025年・1件›出島浜通37.0万円/坪2025年・1件›浜寺諏訪森町中88.5万円/坪2025年・2件›出島海岸通50.0万円/坪2025年・1件›浜寺諏訪森町東62.5万円/坪2025年・2件›浜寺諏訪森町西43.5万円/坪2025年・6件›高砂町49.0万円/坪2024年・1件›出島町54.5万円/坪2025年・2件›石津北町34.0万円/坪2025年・1件›出島西町データなし過去5年データなし›西湊町34.5万円/坪2025年・4件›浜寺船尾町東76.0万円/坪2025年・1件›浜寺船尾町西78.0万円/坪2025年・1件›東湊町36.5万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 春日通 | 1,100万円 | 90.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西湊町 | 1,400万円 | 70.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西湊町 | 320万円 | 55.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 楠町 | 5,000万円 | 360.0㎡ | 45.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町西 | 1,500万円 | 95.0㎡ | 52.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町西 | 380万円 | 65.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町中 | 1,700万円 | 100.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町東 | 2,200万円 | 110.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺諏訪森町東 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町中 | 1,400万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町東 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 浜寺石津町東 | 570万円 | 90.0㎡ | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 浜寺船尾町西 | 2,800万円 | 120.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺諏訪森町西 | 7,500万円 | 370.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 浜寺諏訪森町中 | 15,000万円 | 420.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町西 | 1,100万円 | 80.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町中 | 18,000万円 | 710.0㎡ | 83.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 浜寺石津町東 | 1,200万円 | 115.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 出島町 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 西湊町 | 3,600万円 | 710.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 石津町 | 800万円 | 70.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 石津北町 | 820万円 | 80.0㎡ | 34.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 浜寺諏訪森町西 | 2,200万円 | 165.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜寺諏訪森町西 | 10,000万円 | 800.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町中 | 15,000万円 | 910.0㎡ | 55.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町中 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 浜寺石津町東 | 400万円 | 60.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 老松町 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 出島海岸通 | 7,000万円 | 460.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 出島町 | 3,200万円 | 175.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 出島浜通 | 2,800万円 | 240.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 菅原通 | 11,000万円 | 810.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西湊町 | 2,000万円 | 135.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺諏訪森町西 | 4,700万円 | 360.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 浜寺石津町西 | 1,300万円 | 100.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 浜寺船尾町東 | 25,000万円 | 1100.0㎡ | 76.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 楠町 · 出島浜通 · 出島海岸通 · 出島町 · 出島西町 · 西湊町 | 9件 | 49.0万円/坪 |
| 東側 | 浜寺石津町中 · 浜寺石津町東 · 柏木町 · 八幡通 · 春日通 · 菅原通 · 石津町 · 昭和通 · 老松町 · 高砂町 · 石津北町 · 東湊町 | 13件 | 41.0万円/坪 |
| 南側 | 浜寺諏訪森町中 · 浜寺諏訪森町東 · 浜寺諏訪森町西 · 浜寺船尾町東 · 浜寺船尾町西 | 12件 | 58.0万円/坪 |
| 西側 | 浜寺石津町西 · 石津西町 | 2件 | 45.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.6 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
162 m/s
表層地盤増幅率
2.16
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高1.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.16は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは石津川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい石津川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。