利用できる路線
JR東西線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
御幣島駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 27件5年間 158件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,949万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御幣島 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 千舟 | 92.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 野里 | 67.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 歌島 | 125.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 姫里 | 87.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 柏里 | 82.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大和田 | 70.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 花川 | 90.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 姫島 | 76.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 杭瀬寺島 | 47.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 梶ケ島 | 85.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 塚本 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 竹島 | 56.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 佃 | 75.0万円/坪 | 2025年・3件 |
御幣島100.0万円/坪2025年・1件›千舟92.0万円/坪2023年・1件›野里67.0万円/坪2025年・2件›歌島125.0万円/坪2024年・2件›姫里87.0万円/坪2025年・5件›柏里82.0万円/坪2025年・4件›大和田70.5万円/坪2025年・2件›花川90.0万円/坪2025年・1件›姫島76.0万円/坪2025年・3件›杭瀬寺島47.0万円/坪2024年・1件›梶ケ島85.0万円/坪2025年・1件›塚本110.0万円/坪2025年・5件›竹島56.0万円/坪2023年・1件›佃75.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 御幣島 | 1,700万円 | 55.0㎡ | 100.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 塚本 | 3,500万円 | 65.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 佃 | 1,900万円 | 55.0㎡ | 110.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 姫島 | 5,700万円 | 185.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 姫里 | 1,400万円 | 50.0㎡ | 90.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 姫里 | 1,200万円 | 50.0㎡ | 78.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-10 | 野里 | 6,500万円 | 175.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花川 | 1,200万円 | 45.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 梶ケ島 | 5,300万円 | 210.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 大和田 | 940万円 | 50.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 佃 | 2,000万円 | 90.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 佃 | 990万円 | 100.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 柏里 | 29,000万円 | 540.0㎡ | 180.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 姫里 | 15,000万円 | 230.0㎡ | 210.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 4,700万円 | 110.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 7,200万円 | 210.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 塚本 | 1,000万円 | 60.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 柏里 | 180万円 | 45.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫島 | 8,600万円 | 380.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫島 | 3,900万円 | 210.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 姫里 | 2,000万円 | 75.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大和田 | 1,600万円 | 65.0㎡ | 80.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-01 | 塚本 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 柏里 | 1,700万円 | 50.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 柏里 | 3,100万円 | 160.0㎡ | 64.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 姫里 | 930万円 | 40.0㎡ | 78.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 野里 | 180万円 | 40.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 御幣島 · 竹島 | 1件 | 100.0万円/坪 |
| 東側 | 野里 · 歌島 · 柏里 · 花川 · 塚本 | 7件 | 90.0万円/坪 |
| 南側 | 姫里 · 姫島 | 8件 | 82.5万円/坪 |
| 西側 | 千舟 · 大和田 · 杭瀬寺島 · 梶ケ島 · 佃 | 6件 | 77.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
-1.4 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
171 m/s
表層地盤増幅率
2.07
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高-1.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.07は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは御幣島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい御幣島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。