利用できる路線
阪和線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鶴ヶ丘駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
120.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 45件5年間 218件
30坪の土地価格目安
3,600万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,999万円
大阪府統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西田辺町 | 175.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 山坂 | 150.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 南田辺 | 84.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 長居公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 長池町 | 111.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 播磨町 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 長居 | 380.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大領 | 92.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 阪南町 | 165.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 東田辺 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 長居西 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 万代東 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 長居東 | 100.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 昭和町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大阪市阿倍野区 万代 | 170.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 田辺 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桃ヶ池町 | 120.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大阪市住吉区 万代 | 83.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 鷹合 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 駒川 | 75.0万円/坪 | 2024年・1件 |
西田辺町175.0万円/坪2025年・2件›山坂150.0万円/坪2025年・9件›南田辺84.0万円/坪2025年・2件›長居公園データなし過去5年データなし›長池町111.5万円/坪2024年・2件›播磨町150.0万円/坪2024年・1件›長居380.0万円/坪2025年・1件›大領92.0万円/坪2025年・1件›阪南町165.0万円/坪2025年・6件›東田辺130.0万円/坪2025年・1件›長居西94.0万円/坪2025年・1件›万代東110.0万円/坪2025年・3件›長居東100.0万円/坪2025年・7件›昭和町130.0万円/坪2025年・1件›大阪市阿倍野区 万代170.0万円/坪2024年・2件›田辺120.0万円/坪2025年・2件›桃ヶ池町120.0万円/坪2023年・1件›大阪市住吉区 万代83.0万円/坪2025年・5件›鷹合110.0万円/坪2025年・4件›駒川75.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 西田辺町 | 8,800万円 | 165.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大領 | 8,700万円 | 310.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鷹合 | 13,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鷹合 | 1,700万円 | 65.0㎡ | 87.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長居東 | 15,000万円 | 320.0㎡ | 160.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 長居東 | 17,000万円 | 380.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長居東 | 7,600万円 | 250.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 東田辺 | 3,100万円 | 75.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 南田辺 | 4,200万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 万代 | 5,600万円 | 240.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 万代東 | 4,000万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 阪南町 | 20,000万円 | 240.0㎡ | 280.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 阪南町 | 6,500万円 | 145.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 山坂 | 9,500万円 | 190.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 山坂 | 3,300万円 | 70.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鷹合 | 13,000万円 | 400.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長居 | 57,000万円 | 500.0㎡ | 380.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 長居西 | 9,400万円 | 330.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 長居東 | 7,400万円 | 185.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 田辺 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 田辺 | 3,400万円 | 90.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 阪南町 | 3,800万円 | 55.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 阪南町 | 6,000万円 | 115.0㎡ | 170.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 阪南町 | 2,400万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山坂 | 1,800万円 | 40.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 山坂 | 3,500万円 | 85.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 山坂 | 61,000万円 | 9999.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 長居東 | 6,300万円 | 250.0㎡ | 84.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 万代 | 3,500万円 | 135.0㎡ | 86.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 万代 | 40,000万円 | 1600.0㎡ | 83.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 万代 | 5,400万円 | 250.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 阪南町 | 5,300万円 | 110.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山坂 | 6,900万円 | 150.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山坂 | 2,100万円 | 45.0㎡ | 150.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 山坂 | 10,000万円 | 650.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 山坂 | 47,000万円 | 9999.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 昭和町 | 2,800万円 | 70.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 西田辺町 | 4,200万円 | 80.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鷹合 | 3,400万円 | 100.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 長居東 | 16,000万円 | 720.0㎡ | 75.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長居東 | 90万円 | 50.0㎡ | 5.8万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南田辺 | 1,900万円 | 90.0㎡ | 68.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 万代 | 4,900万円 | 120.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 万代東 | 4,000万円 | 115.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 万代東 | 1,800万円 | 65.0㎡ | 92.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 山坂 · 長池町 · 阪南町 · 昭和町 · 桃ヶ池町 | 16件 | 150.0万円/坪 |
| 東側 | 南田辺 · 東田辺 · 田辺 · 鷹合 · 駒川 | 9件 | 110.0万円/坪 |
| 南側 | 長居公園 · 長居 · 長居西 · 長居東 | 9件 | 100.0万円/坪 |
| 西側 | 西田辺町 · 播磨町 · 大領 · 万代東 · 大阪市阿倍野区 万代 · 大阪市住吉区 万代 | 11件 | 92.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
7.5 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
259 m/s
表層地盤増幅率
1.45
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高7.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.45は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鶴ヶ丘駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい鶴ヶ丘駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。