利用できる路線
水島本線
水島臨海鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
常盤駅周辺1.5km・24町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある24町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
17.0万円/坪
㎡単価 約5万円
2025年 30件5年間 148件
30坪の土地価格目安
510万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,140万円
岡山県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の24町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 水島東常盤町 | 9.9万円/坪 | 2021年・2件 |
| 水島西常盤町 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水島東栄町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水島青葉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水島西栄町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 水島南幸町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水島東千鳥町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 水島西千鳥町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水島北幸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 中畝 | 14.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 水島高砂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水島東弥生町 | 13.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 水島南春日町 | 20.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 水島西弥生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水島福崎町 | データなし | 過去5年データなし |
| 水島明神町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北畝 | 14.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 水島南瑞穂町 | 10.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 水島北春日町 | 13.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 神田 | 21.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 水島南緑町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水島東寿町 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 水島西寿町 | 12.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 亀島 | 12.1万円/坪 | 2025年・2件 |
水島東常盤町9.9万円/坪2021年・2件›水島西常盤町17.0万円/坪2025年・1件›水島東栄町19.0万円/坪2025年・1件›水島青葉町データなし過去5年データなし›水島西栄町13.0万円/坪2023年・1件›水島南幸町19.0万円/坪2024年・1件›水島東千鳥町19.0万円/坪2024年・1件›水島西千鳥町データなし過去5年データなし›水島北幸町データなし過去5年データなし›中畝14.0万円/坪2025年・6件›水島高砂町データなし過去5年データなし›水島東弥生町13.5万円/坪2024年・2件›水島南春日町20.0万円/坪2022年・1件›水島西弥生町データなし過去5年データなし›水島福崎町データなし過去5年データなし›水島明神町25.0万円/坪2022年・1件›北畝14.0万円/坪2025年・10件›水島南瑞穂町10.0万円/坪2021年・1件›水島北春日町13.0万円/坪2023年・1件›神田21.0万円/坪2025年・8件›水島南緑町12.0万円/坪2025年・1件›水島東寿町20.0万円/坪2025年・1件›水島西寿町12.5万円/坪2022年・2件›亀島12.1万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 神田 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 中畝 | 75万円 | 150.0㎡ | 1.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 北畝 | 750万円 | 135.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 亀島 | 1,100万円 | 220.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 亀島 | 500万円 | 200.0㎡ | 8.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 神田 | 2,000万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 神田 | 500万円 | 125.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 水島西常盤町 | 750万円 | 145.0㎡ | 17.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 中畝 | 990万円 | 170.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 中畝 | 690万円 | 530.0㎡ | 4.3万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 北畝 | 1,100万円 | 180.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 北畝 | 1,100万円 | 320.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 神田 | 1,300万円 | 175.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 神田 | 4,300万円 | 650.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 水島東栄町 | 800万円 | 135.0㎡ | 19.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 水島南緑町 | 1,900万円 | 530.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 中畝 | 2,400万円 | 440.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中畝 | 1,100万円 | 360.0㎡ | 10.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 北畝 | 1,400万円 | 175.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北畝 | 400万円 | 120.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 北畝 | 380万円 | 165.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 神田 | 1,300万円 | 175.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 神田 | 7,800万円 | 1300.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 神田 | 5,800万円 | 1200.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 水島東寿町 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 中畝 | 1,000万円 | 155.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 北畝 | 1,500万円 | 340.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北畝 | 2,900万円 | 670.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北畝 | 860万円 | 200.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 北畝 | 5,000万円 | 1400.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 水島東栄町 · 水島西栄町 · 水島南幸町 · 水島北幸町 · 水島東弥生町 · 水島南春日町 · 水島西弥生町 · 北畝 · 水島南瑞穂町 · 水島北春日町 · 水島南緑町 · 水島東寿町 · 水島西寿町 | 13件 | 14.0万円/坪 |
| 東側 | 中畝 | 6件 | 14.0万円/坪 |
| 南側 | 水島東千鳥町 · 水島西千鳥町 · 水島福崎町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 水島東常盤町 · 水島西常盤町 · 水島青葉町 · 水島高砂町 · 水島明神町 · 神田 · 亀島 | 11件 | 20.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.3 m
周囲250mの標高差
1.3 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「旧河道」の意味
旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.3mで、比較的平坦な傾向です。標高1.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは常盤駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい常盤駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。