利用できる路線
JR弥彦線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
北三条駅周辺1.5km・27町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある27町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
10.5万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 18件5年間 148件
30坪の土地価格目安
315万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
3,945万円
新潟県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の27町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 八幡町 | データなし | 過去5年データなし |
| 本町 | 8.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 居島 | データなし | 過去5年データなし |
| 旭町 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東裏館 | 3.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西裏館 | 12.1万円/坪 | 2024年・2件 |
| 由利 | データなし | 過去5年データなし |
| 神明町 | データなし | 過去5年データなし |
| 横町 | 11.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 荒町 | 10.3万円/坪 | 2025年・2件 |
| 仲之町 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北四日町 | 6.8万円/坪 | 2022年・1件 |
| 北新保 | 8.8万円/坪 | 2022年・1件 |
| 林町 | 11.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 島田 | 1.6万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西四日町 | 9.5万円/坪 | 2023年・4件 |
| 一ノ門 | 10.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 四日町 | 7.5万円/坪 | 2021年・1件 |
| 条南町 | 5.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南新保 | 7.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東新保 | 14.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 石上 | 11.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大野畑 | 4.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 新光町 | 12.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 田島 | 3.8万円/坪 | 2022年・2件 |
| 興野 | 14.0万円/坪 | 2024年・2件 |
元町データなし過去5年データなし›八幡町データなし過去5年データなし›本町8.0万円/坪2025年・1件›居島データなし過去5年データなし›旭町13.0万円/坪2025年・1件›東裏館3.2万円/坪2025年・1件›西裏館12.1万円/坪2024年・2件›由利データなし過去5年データなし›神明町データなし過去5年データなし›横町11.0万円/坪2022年・1件›荒町10.3万円/坪2025年・2件›仲之町13.5万円/坪2025年・2件›北四日町6.8万円/坪2022年・1件›北新保8.8万円/坪2022年・1件›林町11.0万円/坪2024年・3件›島田1.6万円/坪2024年・1件›西四日町9.5万円/坪2023年・4件›一ノ門10.5万円/坪2025年・2件›四日町7.5万円/坪2021年・1件›条南町5.0万円/坪2025年・1件›南新保7.9万円/坪2025年・1件›東新保14.0万円/坪2025年・2件›石上11.0万円/坪2025年・1件›大野畑4.5万円/坪2025年・2件›新光町12.0万円/坪2025年・2件›田島3.8万円/坪2022年・2件›興野14.0万円/坪2024年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 荒町 | 3,600万円 | 910.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 条南町 | 200万円 | 130.0㎡ | 5.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 新光町 | 520万円 | 170.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 石上 | 530万円 | 165.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大野畑 | 630万円 | 690.0㎡ | 3.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 東新保 | 770万円 | 175.0㎡ | 14.0万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-10 | 東裏館 | 100万円 | 100.0㎡ | 3.2万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 荒町 | 550万円 | 240.0㎡ | 7.6万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 新光町 | 710万円 | 165.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大野畑 | 480万円 | 260.0㎡ | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 仲之町 | 2,900万円 | 600.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 仲之町 | 950万円 | 280.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南新保 | 300万円 | 125.0㎡ | 7.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 本町 | 220万円 | 90.0㎡ | 8.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 旭町 | 2,400万円 | 620.0㎡ | 13.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 一ノ門 | 600万円 | 185.0㎡ | 11.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 一ノ門 | 600万円 | 200.0㎡ | 10.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 東新保 | 740万円 | 170.0㎡ | 14.0万円/坪 | 工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東裏館 · 西裏館 · 荒町 · 石上 · 新光町 | 6件 | 10.5万円/坪 |
| 東側 | 居島 · 旭町 · 神明町 · 横町 · 仲之町 · 林町 · 一ノ門 · 田島 · 興野 | 5件 | 11.0万円/坪 |
| 南側 | 元町 · 本町 · 北四日町 · 北新保 · 西四日町 · 四日町 · 条南町 · 南新保 · 東新保 | 5件 | 8.0万円/坪 |
| 西側 | 八幡町 · 由利 · 島田 · 大野畑 | 2件 | 4.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.4 m
周囲250mの標高差
1.0 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
202 m/s
表層地盤増幅率
1.79
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.0mで、比較的平坦な傾向です。標高8.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.79は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは北三条駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい北三条駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。