利用できる路線
奈良線
近畿日本鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
学園前駅周辺1.5km・20町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある20町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
41.5万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 20件5年間 129件
30坪の土地価格目安
1,245万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,908万円
奈良県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の20町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 学園北 | 150.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 学園南 | 69.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 学園中 | 45.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 学園朝日町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学園新田町 | 10.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 鶴舞西町 | データなし | 過去5年データなし |
| 百楽園 | 44.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 鶴舞東町 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学園緑ヶ丘 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南登美ヶ丘 | 33.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 学園朝日元町 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学園大和町 | 44.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| あやめ池南 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| あやめ池北 | 38.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宝来町 | 20.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 富雄北 | 61.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 学園赤松町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大渕町 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 富雄元町 | 37.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 朝日町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
学園北150.0万円/坪2024年・1件›学園南69.5万円/坪2024年・2件›学園中45.5万円/坪2025年・2件›学園朝日町45.0万円/坪2025年・1件›学園新田町10.0万円/坪2021年・1件›鶴舞西町データなし過去5年データなし›百楽園44.0万円/坪2024年・1件›鶴舞東町45.0万円/坪2025年・1件›学園緑ヶ丘36.0万円/坪2025年・1件›南登美ヶ丘33.0万円/坪2024年・1件›学園朝日元町15.0万円/坪2025年・1件›学園大和町44.0万円/坪2025年・4件›あやめ池南15.0万円/坪2025年・1件›あやめ池北38.0万円/坪2025年・3件›宝来町20.0万円/坪2024年・2件›富雄北61.0万円/坪2025年・1件›学園赤松町データなし過去5年データなし›大渕町69.0万円/坪2023年・1件›富雄元町37.0万円/坪2025年・4件›朝日町23.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | あやめ池北 | 2,800万円 | 170.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 学園大和町 | 2,200万円 | 140.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 学園中 | 3,400万円 | 230.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 学園朝日元町 | 650万円 | 150.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 富雄元町 | 2,000万円 | 230.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | あやめ池北 | 2,400万円 | 220.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 学園大和町 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 学園大和町 | 2,100万円 | 165.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 学園緑ヶ丘 | 3,300万円 | 300.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 富雄元町 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 富雄元町 | 1,700万円 | 130.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | あやめ池北 | 2,200万円 | 190.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 学園中 | 5,700万円 | 450.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 朝日町 | 2,200万円 | 320.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 鶴舞東町 | 2,600万円 | 190.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | あやめ池南 | 3,000万円 | 680.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 学園大和町 | 1,200万円 | 250.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 学園朝日町 | 2,000万円 | 145.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 富雄元町 | 5,100万円 | 530.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 富雄北 | 5,700万円 | 310.0㎡ | 61.0万円/坪 | 商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 学園北 · 学園朝日町 · 学園新田町 · 鶴舞西町 · 鶴舞東町 · 学園緑ヶ丘 · 南登美ヶ丘 · 学園朝日元町 · 大渕町 | 4件 | 40.5万円/坪 |
| 東側 | あやめ池南 · あやめ池北 · 朝日町 | 5件 | 36.0万円/坪 |
| 南側 | 学園南 · 学園大和町 · 宝来町 | 4件 | 44.0万円/坪 |
| 西側 | 学園中 · 百楽園 · 富雄北 · 学園赤松町 · 富雄元町 | 7件 | 42.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
130.2 m
周囲250mの標高差
13.4 m
微地形区分
丘陵
AVS30
345 m/s
表層地盤増幅率
1.13
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約13.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは学園前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい学園前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。