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駅から直線1.5km・2025年公開取引
渚駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
23.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 30件5年間 175件
30坪の土地価格目安
690万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,485万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 渚 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鎌田 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 両島 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 巾上 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中条 | 26.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 征矢野 | 18.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 高宮北 | 16.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 白板 | 7.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 井川城 | 2.9万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高宮東 | 39.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 深志 | 25.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 笹部 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本庄 | 23.0万円/坪 | 2025年・10件 |
| 大字宮渕 | データなし | 過去5年データなし |
| 城西 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
渚28.0万円/坪2025年・1件›鎌田22.0万円/坪2025年・3件›両島21.0万円/坪2025年・1件›巾上20.0万円/坪2023年・1件›中条26.0万円/坪2025年・1件›征矢野18.5万円/坪2025年・6件›高宮北16.0万円/坪2025年・3件›白板7.4万円/坪2025年・1件›井川城2.9万円/坪2025年・1件›高宮東39.0万円/坪2024年・1件›深志25.0万円/坪2024年・1件›笹部17.0万円/坪2025年・2件›本庄23.0万円/坪2025年・10件›大字宮渕データなし過去5年データなし›城西28.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鎌田 | 1,700万円 | 175.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 高宮北 | 1,700万円 | 340.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 高宮北 | 1,200万円 | 230.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 笹部 | 4,300万円 | 850.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 城西 | 1,200万円 | 140.0㎡ | 28.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 征矢野 | 2,000万円 | 290.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 征矢野 | 450万円 | 155.0㎡ | 9.6万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 本庄 | 820万円 | 115.0㎡ | 24.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 本庄 | 560万円 | 80.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 本庄 | 720万円 | 105.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 鎌田 | 1,900万円 | 290.0㎡ | 22.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 渚 | 720万円 | 85.0㎡ | 28.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 征矢野 | 7,000万円 | 990.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 征矢野 | 1,700万円 | 390.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 征矢野 | 150万円 | 40.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 本庄 | 290万円 | 30.0㎡ | 32.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 両島 | 1,100万円 | 175.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 笹部 | 4,300万円 | 840.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 征矢野 | 980万円 | 140.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 本庄 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 35.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 本庄 | 970万円 | 135.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 本庄 | 800万円 | 115.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 井川城 | 900万円 | 1000.0㎡ | 2.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鎌田 | 4,900万円 | 1100.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 高宮北 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 中条 | 6,900万円 | 880.0㎡ | 26.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 白板 | 550万円 | 250.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 本庄 | 770万円 | 105.0㎡ | 24.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 本庄 | 23,000万円 | 9999.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 本庄 | 300万円 | 45.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 渚 · 白板 · 大字宮渕 · 城西 | 3件 | 28.0万円/坪 |
| 東側 | 巾上 · 中条 · 井川城 · 深志 · 本庄 | 12件 | 23.0万円/坪 |
| 南側 | 鎌田 · 征矢野 · 高宮北 · 高宮東 · 笹部 | 14件 | 17.0万円/坪 |
| 西側 | 両島 | 1件 | 21.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
585.9 m
周囲250mの標高差
3.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
394 m/s
表層地盤増幅率
1.01
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは渚駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい渚駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。