利用できる路線
JR大糸線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
穂高駅周辺1.5km・1町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある1町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
9.3万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 28件5年間 114件
30坪の土地価格目安
279万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,074万円
長野県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の1町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 穂高 | 9.3万円/坪 | 2025年・28件 |
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 穂高 | 1,500万円 | 360.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 穂高 | 250万円 | 125.0㎡ | 6.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 穂高 | 23万円 | 760.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 880万円 | 260.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 850万円 | 310.0㎡ | 8.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 850万円 | 320.0㎡ | 8.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 890万円 | 420.0㎡ | 7.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 180万円 | 100.0㎡ | 5.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 穂高 | 800万円 | 570.0㎡ | 4.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 200万円 | 250.0㎡ | 2.7万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 穂高 | 66万円 | 730.0㎡ | 0.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 180万円 | 9999.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 穂高 | 12万円 | 750.0㎡ | 0.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穂高 | 1,400万円 | 270.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 穂高 | 1,500万円 | 300.0㎡ | 16.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穂高 | 1,200万円 | 300.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穂高 | 1,300万円 | 310.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穂高 | 420万円 | 125.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 穂高 | 1,000万円 | 780.0㎡ | 4.2万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 穂高 | 90万円 | 100.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 穂高 | 2,100万円 | 420.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 穂高 | 11,000万円 | 9999.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 穂高 | 2,400万円 | 630.0㎡ | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 穂高 | 920万円 | 230.0㎡ | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 穂高 | 3,500万円 | 920.0㎡ | 13.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 穂高 | 1,400万円 | 390.0㎡ | 11.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 穂高 | 1,600万円 | 540.0㎡ | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 穂高 | 600万円 | 990.0㎡ | 2.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 南側 | 穂高 | 28件 | 9.3万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
546.4 m
周囲250mの標高差
7.7 m
微地形区分
扇状地
AVS30
398 m/s
表層地盤増幅率
1.00
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.7mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.00は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは穂高駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい穂高駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。