利用できる路線
菊池線
熊本電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
韓々坂駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
30.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 19件5年間 130件
30坪の土地価格目安
900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,629万円
熊本県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 出町 | 21.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 池亀町 | 17.4万円/坪 | 2024年・2件 |
| 熊本市西区 津浦町 | データなし | 過去5年データなし |
| 熊本市西区 池田 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 稗田町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊本市西区 京町本丁 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 熊本市中央区 京町本丁 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上熊本 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 熊本市北区 津浦町 | 7.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 壺川 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 熊本市北区 池田 | 6.8万円/坪 | 2024年・2件 |
| 京町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 花園 | 13.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 清水町大字打越 | データなし | 過去5年データなし |
| 打越町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
出町21.0万円/坪2024年・1件›池亀町17.4万円/坪2024年・2件›熊本市西区 津浦町データなし過去5年データなし›熊本市西区 池田190.0万円/坪2025年・5件›稗田町10.0万円/坪2025年・1件›熊本市西区 京町本丁18.0万円/坪2022年・1件›熊本市中央区 京町本丁47.0万円/坪2025年・1件›上熊本46.0万円/坪2025年・3件›熊本市北区 津浦町7.5万円/坪2025年・1件›壺川29.0万円/坪2025年・1件›熊本市北区 池田6.8万円/坪2024年・2件›京町52.0万円/坪2025年・1件›花園13.5万円/坪2025年・6件›清水町大字打越データなし過去5年データなし›打越町20.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 京町 | 5,900万円 | 380.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 京町本丁 | 3,100万円 | 210.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 上熊本 | 7,300万円 | 520.0㎡ | 46.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 花園 | 1,300万円 | 350.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 花園 | 780万円 | 210.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 56,000万円 | 9999.0㎡ | 81.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 上熊本 | 2,700万円 | 270.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 花園 | 1,900万円 | 210.0㎡ | 30.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 池田 | 18,000万円 | 220.0㎡ | 270.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 池田 | 18,000万円 | 260.0㎡ | 230.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 池田 | 18,000万円 | 310.0㎡ | 190.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 津浦町 | 1,300万円 | 570.0㎡ | 7.5万円/坪 | — |
| 2025-04 | 稗田町 | 800万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 壺川 | 2,500万円 | 290.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 花園 | 1,900万円 | 250.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 花園 | 1,100万円 | 250.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 花園 | 950万円 | 450.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 池田 | 1,600万円 | 160.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 池田 | 1,000万円 | 185.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 熊本市西区 池田 · 熊本市北区 池田 | 5件 | 190.0万円/坪 |
| 東側 | 出町 · 熊本市西区 津浦町 · 稗田町 · 熊本市北区 津浦町 · 清水町大字打越 · 打越町 | 2件 | 8.8万円/坪 |
| 南側 | 熊本市西区 京町本丁 · 熊本市中央区 京町本丁 · 上熊本 · 壺川 · 京町 | 6件 | 46.5万円/坪 |
| 西側 | 池亀町 · 花園 | 6件 | 13.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
11.6 m
周囲250mの標高差
32.2 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
237 m/s
表層地盤増幅率
1.56
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約32.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.56は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域内です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは韓々坂駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域内液状化傾向
やや液状化しにくい韓々坂駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。