利用できる路線
谷山線
鹿児島市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
鴨池駅周辺1.5km・14町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある14町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
59.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 23件5年間 155件
30坪の土地価格目安
1,770万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,334万円
鹿児島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の14町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 鴨池 | 310.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 郡元 | 52.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 真砂町 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 郡元町 | 35.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 荒田 | 85.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 下荒田 | 66.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 真砂本町 | 59.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南郡元町 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 与次郎 | 70.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 東郡元町 | データなし | 過去5年データなし |
| 上荒田町 | 104.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 鴨池新町 | 58.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南新町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 唐湊 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
鴨池310.0万円/坪2025年・3件›郡元52.0万円/坪2025年・4件›真砂町50.0万円/坪2025年・2件›郡元町35.0万円/坪2025年・1件›荒田85.0万円/坪2025年・3件›下荒田66.0万円/坪2025年・5件›真砂本町59.0万円/坪2025年・3件›南郡元町52.0万円/坪2025年・1件›与次郎70.0万円/坪2023年・1件›東郡元町データなし過去5年データなし›上荒田町104.5万円/坪2024年・2件›鴨池新町58.0万円/坪2024年・1件›南新町20.0万円/坪2023年・1件›唐湊28.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
集計対象の町が同一の近接駅があります
このページの町・取引集計は、郡元駅 (254 m)と同一です。以下の駅代表座標、路線、近接駅、方角別情報の違いを確認してください。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鴨池 | 7,600万円 | 80.0㎡ | 310.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 郡元 | 3,600万円 | 170.0㎡ | 69.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 郡元 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 郡元 | 1,800万円 | 125.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 荒田 | 5,200万円 | 200.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 真砂本町 | 2,600万円 | 145.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 真砂本町 | 1,800万円 | 110.0㎡ | 54.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 鴨池 | 6,000万円 | 55.0㎡ | 350.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 鴨池 | 4,500万円 | 155.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 郡元 | 3,300万円 | 200.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 真砂町 | 1,700万円 | 100.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下荒田 | 1,900万円 | 75.0㎡ | 85.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 下荒田 | 5,900万円 | 340.0㎡ | 58.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 下荒田 | 800万円 | 75.0㎡ | 36.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 郡元町 | 3,500万円 | 330.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 荒田 | 3,400万円 | 135.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 真砂町 | 1,500万円 | 110.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 真砂本町 | 1,900万円 | 100.0㎡ | 62.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 唐湊 | 470万円 | 55.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下荒田 | 4,000万円 | 180.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 下荒田 | 2,200万円 | 110.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 荒田 | 6,600万円 | 210.0㎡ | 110.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 南郡元町 | 2,100万円 | 135.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 荒田 · 下荒田 · 上荒田町 | 8件 | 79.5万円/坪 |
| 東側 | 鴨池 · 与次郎 | 3件 | 310.0万円/坪 |
| 南側 | 真砂町 · 真砂本町 · 南郡元町 · 東郡元町 · 鴨池新町 · 南新町 | 6件 | 54.5万円/坪 |
| 西側 | 郡元 · 郡元町 · 唐湊 | 6件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.4 m
周囲250mの標高差
3.0 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
176 m/s
表層地盤増幅率
2.01
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約3.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.01は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは鴨池駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい鴨池駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。