利用できる路線
琴平線
高松琴平電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
三条駅周辺1.5km・16町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある16町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
30.5万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 44件5年間 188件
30坪の土地価格目安
915万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,446万円
香川県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の16町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 上之町 | 29.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| データなし | 過去5年データなし | |
| 花ノ宮町 | 39.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 三条町 | 26.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 伏石町 | 35.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 東ハゼ町 | 41.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 室町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 桜町 | 60.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 今里町 | 20.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 栗林町 | 36.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松縄町 | 45.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 楠上町 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 紙町 | 4.6万円/坪 | 2025年・2件 |
| 上天神町 | 11.4万円/坪 | 2025年・2件 |
| 室新町 | 43.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 西ハゼ町 | 3.6万円/坪 | 2022年・3件 |
上之町29.0万円/坪2025年・6件›データなし過去5年データなし›花ノ宮町39.0万円/坪2025年・5件›三条町26.0万円/坪2025年・6件›伏石町35.0万円/坪2025年・9件›東ハゼ町41.0万円/坪2025年・3件›室町10.0万円/坪2025年・1件›桜町60.0万円/坪2025年・1件›今里町20.0万円/坪2025年・1件›栗林町36.0万円/坪2025年・1件›松縄町45.0万円/坪2025年・6件›楠上町25.0万円/坪2025年・1件›紙町4.6万円/坪2025年・2件›上天神町11.4万円/坪2025年・2件›室新町43.5万円/坪2023年・2件›西ハゼ町3.6万円/坪2022年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 花ノ宮町 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 三条町 | 1,300万円 | 140.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 松縄町 | 15,000万円 | 760.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 上天神町 | 420万円 | 290.0㎡ | 4.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上之町 | 1,400万円 | 130.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上之町 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 上之町 | 1,100万円 | 155.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 楠上町 | 800万円 | 105.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 伏石町 | 2,600万円 | 210.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 伏石町 | 250万円 | 135.0㎡ | 6.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 花ノ宮町 | 1,700万円 | 195.0㎡ | 29.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 今里町 | 450万円 | 75.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 三条町 | 400万円 | 95.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 松縄町 | 4,600万円 | 340.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 上天神町 | 3,900万円 | 730.0㎡ | 18.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 伏石町 | 4,500万円 | 340.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 伏石町 | 2,400万円 | 470.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 栗林町 | 800万円 | 75.0㎡ | 36.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 三条町 | 1,700万円 | 185.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 紙町 | 83万円 | 60.0㎡ | 4.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 紙町 | 100万円 | 70.0㎡ | 4.6万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 室町 | 510万円 | 170.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 松縄町 | 2,400万円 | 180.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松縄町 | 4,600万円 | 380.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 松縄町 | 1,600万円 | 155.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 上之町 | 1,100万円 | 105.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上之町 | 1,000万円 | 125.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 上之町 | 2,500万円 | 420.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 東ハゼ町 | 8,100万円 | 600.0㎡ | 45.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 東ハゼ町 | 4,400万円 | 350.0㎡ | 41.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 伏石町 | 2,000万円 | 140.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伏石町 | 5,600万円 | 530.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 伏石町 | 210万円 | 105.0㎡ | 6.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 花ノ宮町 | 3,000万円 | 190.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 花ノ宮町 | 660万円 | 45.0㎡ | 49.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 花ノ宮町 | 500万円 | 80.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 桜町 | 3,000万円 | 165.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 三条町 | 1,900万円 | 220.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 三条町 | 1,100万円 | 155.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 三条町 | 2,300万円 | 380.0㎡ | 19.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 松縄町 | 15,000万円 | 990.0㎡ | 50.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 東ハゼ町 | 1,200万円 | 145.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伏石町 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 伏石町 | 1,700万円 | 270.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 上之町 · · 花ノ宮町 · 桜町 · 栗林町 · 楠上町 | 14件 | 33.0万円/坪 |
| 東側 | 今里町 · 松縄町 | 7件 | 45.0万円/坪 |
| 南側 | 三条町 · 伏石町 | 15件 | 29.0万円/坪 |
| 西側 | 東ハゼ町 · 室町 · 紙町 · 上天神町 · 室新町 · 西ハゼ町 | 8件 | 14.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
8.5 m
周囲250mの標高差
1.1 m
微地形区分
扇状地
AVS30
284 m/s
表層地盤増幅率
1.34
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.1mで、比較的平坦な傾向です。標高8.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.34は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは三条駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい三条駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。