利用できる路線
JR常磐線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
牛久駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
15.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 37件5年間 141件
30坪の土地価格目安
450万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,080万円
茨城県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 田宮 | 12.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 田宮町 | 16.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 南 | 19.0万円/坪 | 2025年・8件 |
| 牛久町 | 9.3万円/坪 | 2025年・15件 |
| 刈谷町 | 17.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 栄町 | 18.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 明神 | 0.6万円/坪 | 2024年・1件 |
田宮12.0万円/坪2024年・4件›田宮町16.0万円/坪2025年・7件›南19.0万円/坪2025年・8件›牛久町9.3万円/坪2025年・15件›刈谷町17.0万円/坪2025年・2件›栄町18.0万円/坪2025年・5件›明神0.6万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
牛久駅固有の情報
主要路線
JR常磐線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
7町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 栄町 | 1,700万円 | 220.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 1,400万円 | 280.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 1,300万円 | 300.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 3,000万円 | 810.0㎡ | 12.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 1,000万円 | 300.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 550万円 | 195.0㎡ | 9.3万円/坪 | — |
| 2025-10 | 牛久町 | 800万円 | 490.0㎡ | 5.4万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田宮町 | 1,500万円 | 250.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田宮町 | 900万円 | 180.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 田宮町 | 610万円 | 185.0㎡ | 11.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南 | 950万円 | 165.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南 | 1,300万円 | 230.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 栄町 | 1,300万円 | 230.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 刈谷町 | 1,000万円 | 175.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 刈谷町 | 2,200万円 | 500.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 牛久町 | 1,000万円 | 330.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 牛久町 | 1,100万円 | 610.0㎡ | 5.9万円/坪 | — |
| 2025-07 | 牛久町 | 1,600万円 | 1000.0㎡ | 5.3万円/坪 | — |
| 2025-07 | 牛久町 | 200万円 | 280.0㎡ | 2.4万円/坪 | — |
| 2025-07 | 牛久町 | 450万円 | 650.0㎡ | 2.3万円/坪 | — |
| 2025-07 | 田宮町 | 1,300万円 | 210.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南 | 640万円 | 145.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 栄町 | 1,400万円 | 260.0㎡ | 18.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 牛久町 | 1,600万円 | 210.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 牛久町 | 1,200万円 | 230.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 牛久町 | 1,800万円 | 1000.0㎡ | 5.7万円/坪 | — |
| 2025-04 | 牛久町 | 400万円 | 230.0㎡ | 5.7万円/坪 | — |
| 2025-04 | 田宮町 | 1,400万円 | 330.0㎡ | 14.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南 | 760万円 | 170.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南 | 240万円 | 60.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 栄町 | 800万円 | 260.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田宮町 | 1,800万円 | 340.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 田宮町 | 650万円 | 220.0㎡ | 9.6万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南 | 1,100万円 | 160.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南 | 1,000万円 | 155.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南 | 900万円 | 140.0㎡ | 21.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 田宮 · 栄町 · 明神 | 5件 | 18.0万円/坪 |
| 南側 | 南 · 牛久町 | 23件 | 13.0万円/坪 |
| 西側 | 田宮町 · 刈谷町 | 9件 | 16.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
23.3 m
周囲250mの標高差
1.9 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
229 m/s
表層地盤増幅率
1.61
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.9mで、比較的平坦な傾向です。標高23.3mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.61は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは牛久駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい牛久駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。