駅から直線1.5km・2025年公開取引

湊川駅周辺1.5km・78町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある78町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
51.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 27件5年間 152件
30坪の土地価格目安
1,530万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,226万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の78町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値最新取引年・公開サンプル
福原町91.0万円/坪2024年・3件
大井通データなし過去5年データなし
東山町データなし過去5年データなし
荒田町31.5万円/坪2025年・2件
西上橘通データなし過去5年データなし
上沢通110.0万円/坪2023年・1件
松本通データなし過去5年データなし
下沢通73.0万円/坪2024年・1件
西橘通データなし過去5年データなし
新開地79.0万円/坪2025年・1件
中道通39.0万円/坪2024年・1件
西多聞通69.0万円/坪2024年・1件
会下山町48.0万円/坪2025年・1件
湊川町32.5万円/坪2025年・2件
水木通52.0万円/坪2023年・1件
永沢町データなし過去5年データなし
湊町190.0万円/坪2024年・1件
大開通130.0万円/坪2023年・3件
中町通360.0万円/坪2021年・2件
菊水町65.0万円/坪2025年・1件
古湊通データなし過去5年データなし
塚本通150.0万円/坪2025年・3件
橘通270.0万円/坪2023年・1件
楠町150.0万円/坪2022年・1件
多聞通データなし過去5年データなし
三川口町140.0万円/坪2024年・1件
夢野町データなし過去5年データなし
羽坂通240.0万円/坪2025年・1件
雪御所町62.0万円/坪2025年・1件
大同町データなし過去5年データなし
門口町データなし過去5年データなし
兵庫町データなし過去5年データなし
馬場町97.0万円/坪2025年・1件
下三条町データなし過去5年データなし
下祇園町30.0万円/坪2025年・1件
相生町データなし過去5年データなし
熊野町30.5万円/坪2023年・2件
西柳原町72.0万円/坪2022年・1件
重池町1.9万円/坪2024年・2件
七番町データなし過去5年データなし
佐比江町データなし過去5年データなし
鵯越町データなし過去5年データなし
石井町25.5万円/坪2025年・2件
西宮内町データなし過去5年データなし
氷室町28.0万円/坪2025年・1件
西仲町データなし過去5年データなし
浜崎通データなし過去5年データなし
東柳原町データなし過去5年データなし
神田町75.0万円/坪2022年・1件
本町100.0万円/坪2024年・1件
西出町39.0万円/坪2025年・2件
都由乃町25.0万円/坪2024年・1件
七宮町130.0万円/坪2025年・1件
北逆瀬川町85.0万円/坪2025年・1件
前原町38.5万円/坪2024年・2件
北山町2.4万円/坪2022年・1件
湊山町88.0万円/坪2025年・1件
上三条町25.0万円/坪2023年・1件
清水町データなし過去5年データなし
小山町データなし過去5年データなし
駅前通43.0万円/坪2023年・1件
神明町80.0万円/坪2024年・1件
入江通データなし過去5年データなし
房王寺町32.0万円/坪2025年・3件
鍛冶屋町データなし過去5年データなし
矢部町37.0万円/坪2022年・1件
千鳥町2.9万円/坪2025年・2件
上祇園町68.0万円/坪2022年・1件
山王町データなし過去5年データなし
南仲町データなし過去5年データなし
滝山町データなし過去5年データなし
南逆瀬川町110.0万円/坪2024年・1件
島上町データなし過去5年データなし
三番町51.0万円/坪2024年・2件
東川崎町110.0万円/坪2024年・1件
五宮町37.0万円/坪2024年・1件
磯之町90.0万円/坪2021年・1件
寺池町データなし過去5年データなし
福原町91.0万円/坪2024年・3件大井通データなし過去5年データなし東山町データなし過去5年データなし荒田町31.5万円/坪2025年・2件西上橘通データなし過去5年データなし上沢通110.0万円/坪2023年・1件松本通データなし過去5年データなし下沢通73.0万円/坪2024年・1件西橘通データなし過去5年データなし新開地79.0万円/坪2025年・1件中道通39.0万円/坪2024年・1件西多聞通69.0万円/坪2024年・1件会下山町48.0万円/坪2025年・1件湊川町32.5万円/坪2025年・2件水木通52.0万円/坪2023年・1件永沢町データなし過去5年データなし湊町190.0万円/坪2024年・1件大開通130.0万円/坪2023年・3件中町通360.0万円/坪2021年・2件菊水町65.0万円/坪2025年・1件古湊通データなし過去5年データなし塚本通150.0万円/坪2025年・3件橘通270.0万円/坪2023年・1件楠町150.0万円/坪2022年・1件多聞通データなし過去5年データなし三川口町140.0万円/坪2024年・1件夢野町データなし過去5年データなし羽坂通240.0万円/坪2025年・1件雪御所町62.0万円/坪2025年・1件大同町データなし過去5年データなし門口町データなし過去5年データなし兵庫町データなし過去5年データなし馬場町97.0万円/坪2025年・1件下三条町データなし過去5年データなし下祇園町30.0万円/坪2025年・1件相生町データなし過去5年データなし熊野町30.5万円/坪2023年・2件西柳原町72.0万円/坪2022年・1件重池町1.9万円/坪2024年・2件七番町データなし過去5年データなし佐比江町データなし過去5年データなし鵯越町データなし過去5年データなし石井町25.5万円/坪2025年・2件西宮内町データなし過去5年データなし氷室町28.0万円/坪2025年・1件西仲町データなし過去5年データなし浜崎通データなし過去5年データなし東柳原町データなし過去5年データなし神田町75.0万円/坪2022年・1件本町100.0万円/坪2024年・1件西出町39.0万円/坪2025年・2件都由乃町25.0万円/坪2024年・1件七宮町130.0万円/坪2025年・1件北逆瀬川町85.0万円/坪2025年・1件前原町38.5万円/坪2024年・2件北山町2.4万円/坪2022年・1件湊山町88.0万円/坪2025年・1件上三条町25.0万円/坪2023年・1件清水町データなし過去5年データなし小山町データなし過去5年データなし駅前通43.0万円/坪2023年・1件神明町80.0万円/坪2024年・1件入江通データなし過去5年データなし房王寺町32.0万円/坪2025年・3件鍛冶屋町データなし過去5年データなし矢部町37.0万円/坪2022年・1件千鳥町2.9万円/坪2025年・2件上祇園町68.0万円/坪2022年・1件山王町データなし過去5年データなし南仲町データなし過去5年データなし滝山町データなし過去5年データなし南逆瀬川町110.0万円/坪2024年・1件島上町データなし過去5年データなし三番町51.0万円/坪2024年・2件東川崎町110.0万円/坪2024年・1件五宮町37.0万円/坪2024年・1件磯之町90.0万円/坪2021年・1件寺池町データなし過去5年データなし
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

湊川駅固有の情報

主要路線
神戸高速線 · 有馬線
路線数
2
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
78町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

神戸高速線
神戸電鉄

有馬線
神戸電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価用途地域
2025-10菊水町3,100万円160.0㎡65.0万円/坪近隣商業地域
2025-10荒田町650万円35.0㎡59.0万円/坪第１種住居地域
2025-10七宮町12,000万円310.0㎡130.0万円/坪準工業地域
2025-10新開地1,600万円65.0㎡79.0万円/坪商業地域
2025-10塚本通7,100万円105.0㎡220.0万円/坪近隣商業地域
2025-10房王寺町2,000万円150.0㎡44.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-10房王寺町150万円110.0㎡4.5万円/坪第１種住居地域
2025-10湊山町2,800万円105.0㎡88.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07西出町2,400万円155.0㎡51.0万円/坪近隣商業地域
2025-07西出町260万円30.0㎡27.0万円/坪近隣商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角対象町公開サンプル坪単価中央値
北側東山町 · 荒田町 · 雪御所町 · 大同町 · 馬場町 · 下三条町 · 下祇園町 · 石井町 · 氷室町 · 神田町 · 都由乃町 · 北山町 · 湊山町 · 上三条町 · 矢部町 · 千鳥町 · 上祇園町 · 山王町 · 五宮町11件30.0万円/坪
東側福原町 · 西上橘通 · 西橘通 · 新開地 · 西多聞通 · 湊町 · 中町通 · 古湊通 · 橘通 · 楠町 · 多聞通 · 相生町 · 佐比江町 · 西出町 · 七宮町 · 東川崎町4件65.0万円/坪
南側下沢通 · 中道通 · 水木通 · 永沢町 · 大開通 · 塚本通 · 三川口町 · 羽坂通 · 門口町 · 兵庫町 · 西柳原町 · 西宮内町 · 西仲町 · 浜崎通 · 東柳原町 · 本町 · 北逆瀬川町 · 駅前通 · 神明町 · 入江通 · 鍛冶屋町 · 南仲町 · 南逆瀬川町 · 島上町 · 三番町 · 磯之町2件162.5万円/坪
西側大井通 · 上沢通 · 松本通 · 会下山町 · 湊川町 · 菊水町 · 夢野町 · 熊野町 · 重池町 · 七番町 · 鵯越町 · 前原町 · 清水町 · 小山町 · 房王寺町 · 滝山町 · 寺池町7件44.0万円/坪

駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
10.8 m
周囲250mの標高差
6.4 m
微地形区分
扇状地
AVS30
294 m/s
表層地盤増幅率
1.30

この駅地点ではどう読む？

「扇状地」の意味

扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約6.4mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.30は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは湊川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域外
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
やや液状化しにくい
湊川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗