利用できる路線
神戸高速線
阪神電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
大開駅周辺1.5km・79町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある79町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
54.0万円/坪
㎡単価 約16万円
2025年 23件5年間 147件
30坪の土地価格目安
1,620万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,316万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の79町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 水木通 | 52.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大開通 | 130.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 塚本通 | 150.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中道通 | 39.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 羽坂通 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 駅前通 | 43.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 下沢通 | 73.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 上沢通 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 浜崎通 | データなし | 過去5年データなし |
| 西柳原町 | 72.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 松本通 | データなし | 過去5年データなし |
| 七番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三番町 | 51.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 駅南通 | 78.5万円/坪 | 2021年・2件 |
| 二番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 三川口町 | 140.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 門口町 | データなし | 過去5年データなし |
| 四番町 | 66.5万円/坪 | 2022年・2件 |
| 一番町 | データなし | 過去5年データなし |
| 入江通 | データなし | 過去5年データなし |
| 東柳原町 | データなし | 過去5年データなし |
| 会下山町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 五番町 | 19.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大井通 | データなし | 過去5年データなし |
| 小河通 | 60.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 六番町 | 13.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 永沢町 | データなし | 過去5年データなし |
| 須佐野通 | データなし | 過去5年データなし |
| 西宮内町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北逆瀬川町 | 85.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松原通 | 88.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 前原町 | 38.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 重池町 | 1.9万円/坪 | 2024年・2件 |
| 南逆瀬川町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 御蔵通 | 73.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西仲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 神明町 | 80.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 芦原通 | データなし | 過去5年データなし |
| 菅原通 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 兵庫町 | データなし | 過去5年データなし |
| 梅ケ香町 | 35.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 寺池町 | データなし | 過去5年データなし |
| 湊町 | 190.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 南仲町 | データなし | 過去5年データなし |
| 北町 | 210.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 福原町 | 91.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 新開地 | 79.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 本町 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 切戸町 | データなし | 過去5年データなし |
| 御所通 | データなし | 過去5年データなし |
| 明和通 | データなし | 過去5年データなし |
| 東山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 磯之町 | 90.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 船大工町 | データなし | 過去5年データなし |
| 佐比江町 | データなし | 過去5年データなし |
| 片山町 | 5.7万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西多聞通 | 69.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 湊川町 | 32.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西橘通 | データなし | 過去5年データなし |
| 鍛冶屋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 島上町 | データなし | 過去5年データなし |
| 七宮町 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西上橘通 | データなし | 過去5年データなし |
| 房王寺町 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 荒田町 | 31.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大丸町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中之島 | データなし | 過去5年データなし |
| 鵯越町 | データなし | 過去5年データなし |
| 古湊通 | データなし | 過去5年データなし |
| 長田町 | 94.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中町通 | 360.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 御崎本町 | データなし | 過去5年データなし |
| 菊水町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西出町 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 池田広町 | 70.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御船通 | 71.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 和田山通 | データなし | 過去5年データなし |
| 材木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 宮川町 | 78.0万円/坪 | 2023年・1件 |
水木通52.0万円/坪2023年・1件›大開通130.0万円/坪2023年・3件›塚本通150.0万円/坪2025年・3件›中道通39.0万円/坪2024年・1件›羽坂通240.0万円/坪2025年・1件›駅前通43.0万円/坪2023年・1件›下沢通73.0万円/坪2024年・1件›上沢通110.0万円/坪2023年・1件›浜崎通データなし過去5年データなし›西柳原町72.0万円/坪2022年・1件›松本通データなし過去5年データなし›七番町データなし過去5年データなし›三番町51.0万円/坪2024年・2件›駅南通78.5万円/坪2021年・2件›二番町データなし過去5年データなし›三川口町140.0万円/坪2024年・1件›門口町データなし過去5年データなし›四番町66.5万円/坪2022年・2件›一番町データなし過去5年データなし›入江通データなし過去5年データなし›東柳原町データなし過去5年データなし›会下山町48.0万円/坪2025年・1件›五番町19.0万円/坪2025年・1件›大井通データなし過去5年データなし›小河通60.0万円/坪2021年・1件›六番町13.0万円/坪2022年・1件›永沢町データなし過去5年データなし›須佐野通データなし過去5年データなし›西宮内町データなし過去5年データなし›北逆瀬川町85.0万円/坪2025年・1件›松原通88.0万円/坪2022年・1件›前原町38.5万円/坪2024年・2件›重池町1.9万円/坪2024年・2件›南逆瀬川町110.0万円/坪2024年・1件›御蔵通73.0万円/坪2024年・1件›西仲町データなし過去5年データなし›神明町80.0万円/坪2024年・1件›芦原通データなし過去5年データなし›菅原通31.0万円/坪2025年・1件›兵庫町データなし過去5年データなし›梅ケ香町35.5万円/坪2023年・2件›寺池町データなし過去5年データなし›湊町190.0万円/坪2024年・1件›南仲町データなし過去5年データなし›北町210.0万円/坪2022年・1件›福原町91.0万円/坪2024年・3件›新開地79.0万円/坪2025年・1件›本町100.0万円/坪2024年・1件›切戸町データなし過去5年データなし›御所通データなし過去5年データなし›明和通データなし過去5年データなし›東山町データなし過去5年データなし›磯之町90.0万円/坪2021年・1件›船大工町データなし過去5年データなし›佐比江町データなし過去5年データなし›片山町5.7万円/坪2022年・1件›西多聞通69.0万円/坪2024年・1件›湊川町32.5万円/坪2025年・2件›西橘通データなし過去5年データなし›鍛冶屋町データなし過去5年データなし›島上町データなし過去5年データなし›七宮町130.0万円/坪2025年・1件›西上橘通データなし過去5年データなし›房王寺町32.0万円/坪2025年・3件›荒田町31.5万円/坪2025年・2件›大丸町12.0万円/坪2025年・1件›中之島データなし過去5年データなし›鵯越町データなし過去5年データなし›古湊通データなし過去5年データなし›長田町94.0万円/坪2025年・1件›中町通360.0万円/坪2021年・2件›御崎本町データなし過去5年データなし›菊水町65.0万円/坪2025年・1件›西出町39.0万円/坪2025年・2件›池田広町70.0万円/坪2025年・1件›御船通71.0万円/坪2023年・1件›和田山通データなし過去5年データなし›材木町データなし過去5年データなし›宮川町78.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 菊水町 | 3,100万円 | 160.0㎡ | 65.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 荒田町 | 650万円 | 35.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 七宮町 | 12,000万円 | 310.0㎡ | 130.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 新開地 | 1,600万円 | 65.0㎡ | 79.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 菅原通 | 2,600万円 | 270.0㎡ | 31.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大丸町 | 800万円 | 210.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 長田町 | 6,200万円 | 220.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 塚本通 | 7,100万円 | 105.0㎡ | 220.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 房王寺町 | 2,000万円 | 150.0㎡ | 44.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 房王寺町 | 150万円 | 110.0㎡ | 4.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 五番町 | 250万円 | 45.0㎡ | 19.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 西出町 | 2,400万円 | 155.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 西出町 | 260万円 | 30.0㎡ | 27.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 池田広町 | 1,500万円 | 70.0㎡ | 70.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 塚本通 | 2,900万円 | 65.0㎡ | 150.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 会下山町 | 900万円 | 60.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 塚本通 | 1,800万円 | 45.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 房王寺町 | 960万円 | 100.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 北逆瀬川町 | 4,300万円 | 165.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 湊川町 | 2,800万円 | 175.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 羽坂通 | 16,000万円 | 220.0㎡ | 240.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 荒田町 | 60万円 | 50.0㎡ | 4.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 湊川町 | 500万円 | 145.0㎡ | 11.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 水木通 · 中道通 · 下沢通 · 上沢通 · 松本通 · 会下山町 · 大井通 · 福原町 · 東山町 · 湊川町 · 西橘通 · 西上橘通 · 荒田町 · 鵯越町 · 菊水町 | 6件 | 51.0万円/坪 |
| 東側 | 大開通 · 塚本通 · 羽坂通 · 浜崎通 · 西柳原町 · 三川口町 · 門口町 · 入江通 · 東柳原町 · 永沢町 · 西宮内町 · 北逆瀬川町 · 南逆瀬川町 · 西仲町 · 神明町 · 兵庫町 · 湊町 · 南仲町 · 新開地 · 本町 · 切戸町 · 磯之町 · 船大工町 · 佐比江町 · 西多聞通 · 鍛冶屋町 · 島上町 · 七宮町 · 中之島 · 古湊通 · 中町通 · 西出町 | 6件 | 82.0万円/坪 |
| 南側 | 駅前通 · 駅南通 · 小河通 · 須佐野通 · 松原通 · 御蔵通 · 芦原通 · 菅原通 · 梅ケ香町 · 御所通 · 明和通 · 御崎本町 · 和田山通 · 材木町 | 1件 | 31.0万円/坪 |
| 西側 | 七番町 · 三番町 · 二番町 · 四番町 · 一番町 · 五番町 · 六番町 · 前原町 · 重池町 · 寺池町 · 北町 · 片山町 · 房王寺町 · 大丸町 · 長田町 · 池田広町 · 御船通 · 宮川町 | 7件 | 32.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.6 m
周囲250mの標高差
1.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
199 m/s
表層地盤増幅率
1.81
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.2mで、比較的平坦な傾向です。標高3.6mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.81は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは大開駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい大開駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。