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阪急電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
御影駅周辺1.5km・25町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある25町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
160.0万円/坪
㎡単価 約49万円
2025年 28件5年間 145件
30坪の土地価格目安
4,800万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
8,496万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の25町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 御影郡家 | 300.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御影 | 175.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 御影山手 | 120.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鴨子ケ原 | 69.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 住吉本町 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御影中町 | 175.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 住吉山手 | 110.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 弓木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 土山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大和町 | 110.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 楠丘町 | 240.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 高徳町 | 185.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中郷町 | 180.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 桜ケ丘町 | 85.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高羽町 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 徳井町 | 200.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 西岡本 | 160.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 御影石町 | 160.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 一王山町 | データなし | 過去5年データなし |
| 寺口町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 記田町 | 180.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 住吉宮町 | 190.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本山町野寄 | データなし | 過去5年データなし |
| 深田町 | 176.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 永手町 | 150.0万円/坪 | 2022年・1件 |
御影郡家300.0万円/坪2025年・1件›御影175.0万円/坪2025年・2件›御影山手120.0万円/坪2025年・2件›鴨子ケ原69.0万円/坪2024年・3件›住吉本町81.0万円/坪2025年・1件›御影中町175.0万円/坪2025年・2件›住吉山手110.0万円/坪2025年・5件›弓木町データなし過去5年データなし›土山町データなし過去5年データなし›大和町110.0万円/坪2024年・1件›楠丘町240.0万円/坪2025年・1件›高徳町185.0万円/坪2025年・2件›中郷町180.0万円/坪2023年・1件›桜ケ丘町85.0万円/坪2024年・1件›高羽町110.0万円/坪2025年・3件›徳井町200.0万円/坪2024年・1件›西岡本160.0万円/坪2025年・1件›御影石町160.0万円/坪2025年・3件›一王山町データなし過去5年データなし›寺口町120.0万円/坪2025年・1件›記田町180.0万円/坪2024年・1件›住吉宮町190.0万円/坪2025年・2件›本山町野寄データなし過去5年データなし›深田町176.0万円/坪2025年・2件›永手町150.0万円/坪2022年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 御影石町 | 2,400万円 | 50.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 御影中町 | 2,800万円 | 50.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高羽町 | 1,100万円 | 30.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 高徳町 | 8,300万円 | 145.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 住吉山手 | 8,800万円 | 185.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 住吉山手 | 5,600万円 | 410.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 御影 | 6,300万円 | 115.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 住吉宮町 | 5,500万円 | 75.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 住吉山手 | 300万円 | 480.0㎡ | 2.1万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 住吉本町 | 5,400万円 | 220.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 御影郡家 | 16,000万円 | 175.0㎡ | 300.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 御影石町 | 2,600万円 | 55.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 御影石町 | 1,600万円 | 50.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 御影中町 | 4,300万円 | 85.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 高羽町 | 800万円 | 70.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 寺口町 | 4,700万円 | 130.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 住吉山手 | 6,300万円 | 185.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 御影 | 4,000万円 | 80.0㎡ | 170.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 御影山手 | 6,900万円 | 190.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 御影山手 | 4,900万円 | 135.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高羽町 | 10,000万円 | 165.0㎡ | 200.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 高徳町 | 12,000万円 | 220.0㎡ | 180.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 住吉宮町 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 住吉山手 | 28,000万円 | 500.0㎡ | 190.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 深田町 | 55,000万円 | 670.0㎡ | 270.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 深田町 | 2,500万円 | 100.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西岡本 | 17,000万円 | 340.0㎡ | 160.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 楠丘町 | 6,900万円 | 95.0㎡ | 240.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 鴨子ケ原 · 住吉山手 · 本山町野寄 | 5件 | 110.0万円/坪 |
| 東側 | 住吉本町 · 西岡本 | 2件 | 120.5万円/坪 |
| 南側 | 御影郡家 · 御影 · 御影中町 · 弓木町 · 大和町 · 中郷町 · 徳井町 · 御影石町 · 記田町 · 住吉宮町 | 10件 | 170.0万円/坪 |
| 西側 | 御影山手 · 土山町 · 楠丘町 · 高徳町 · 桜ケ丘町 · 高羽町 · 一王山町 · 寺口町 · 深田町 · 永手町 | 11件 | 120.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
43.8 m
周囲250mの標高差
41.6 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
451 m/s
表層地盤増幅率
0.90
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約41.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.90は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは御影駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種中高層住居専用地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい御影駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。