利用できる路線
網干線
山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
山陽天満駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
24.5万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 16件5年間 71件
30坪の土地価格目安
735万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,431万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 大津区天神町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 広畑区吾妻町 | 21.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 広畑区高浜町 | 26.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 大津区天満 | データなし | 過去5年データなし |
| 広畑区大町 | 20.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 大津区恵美酒町 | 9.1万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大津区北天満町 | データなし | 過去5年データなし |
| 広畑区小松町 | 28.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大津区西土井 | データなし | 過去5年データなし |
| 大津区勘兵衛町 | 12.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 広畑区正門通 | 25.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 広畑区小坂 | データなし | 過去5年データなし |
| 大津区新町 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大津区長松 | データなし | 過去5年データなし |
| 広畑区早瀬町 | 20.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 大津区真砂町 | データなし | 過去5年データなし |
| 大津区大津町 | 28.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 広畑区長町 | 18.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 広畑区鶴町 | 21.0万円/坪 | 2023年・1件 |
大津区天神町12.0万円/坪2025年・1件›広畑区吾妻町21.0万円/坪2025年・2件›広畑区高浜町26.5万円/坪2025年・4件›大津区天満データなし過去5年データなし›広畑区大町20.0万円/坪2023年・2件›大津区恵美酒町9.1万円/坪2023年・1件›大津区北天満町データなし過去5年データなし›広畑区小松町28.0万円/坪2025年・3件›大津区西土井データなし過去5年データなし›大津区勘兵衛町12.0万円/坪2025年・1件›広畑区正門通25.0万円/坪2025年・1件›広畑区小坂データなし過去5年データなし›大津区新町10.0万円/坪2025年・1件›大津区長松データなし過去5年データなし›広畑区早瀬町20.0万円/坪2023年・1件›大津区真砂町データなし過去5年データなし›大津区大津町28.0万円/坪2025年・1件›広畑区長町18.5万円/坪2025年・2件›広畑区鶴町21.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 広畑区吾妻町 | 800万円 | 135.0㎡ | 19.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 広畑区高浜町 | 7,600万円 | 930.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 広畑区高浜町 | 1,300万円 | 165.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大津区勘兵衛町 | 650万円 | 180.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大津区大津町 | 1,200万円 | 140.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 広畑区高浜町 | 2,600万円 | 320.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 広畑区高浜町 | 1,600万円 | 210.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 広畑区正門通 | 3,300万円 | 430.0㎡ | 25.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 広畑区長町 | 3,600万円 | 580.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 広畑区小松町 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 広畑区長町 | 2,500万円 | 480.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広畑区吾妻町 | 400万円 | 60.0㎡ | 23.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 広畑区小松町 | 56,000万円 | 9999.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 広畑区小松町 | 2,200万円 | 300.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 大津区新町 | 2,300万円 | 750.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 大津区天神町 | 600万円 | 170.0㎡ | 12.0万円/坪 | 準工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 大津区北天満町 · 広畑区小松町 · 大津区西土井 · 広畑区小坂 · 広畑区早瀬町 · 大津区大津町 | 4件 | 28.0万円/坪 |
| 東側 | 広畑区吾妻町 · 広畑区高浜町 · 広畑区大町 · 広畑区正門通 · 広畑区長町 · 広畑区鶴町 | 9件 | 25.0万円/坪 |
| 南側 | 大津区勘兵衛町 | 1件 | 12.0万円/坪 |
| 西側 | 大津区天神町 · 大津区天満 · 大津区恵美酒町 · 大津区新町 · 大津区長松 · 大津区真砂町 | 2件 | 11.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.2 m
周囲250mの標高差
2.2 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
196 m/s
表層地盤増幅率
1.84
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.2mで、比較的平坦な傾向です。標高3.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.84は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは山陽天満駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい山陽天満駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。