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山陽電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西飾磨駅周辺1.5km・30町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある30町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
24.0万円/坪
㎡単価 約7万円
2025年 21件5年間 95件
30坪の土地価格目安
720万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,416万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の30町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 飾磨区中浜町 | 20.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 飾磨区今在家 | 21.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 飾磨区英賀東町 | 20.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 飾磨区英賀 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区英賀清水町 | 22.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 飾磨区城南町 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 飾磨区西浜町 | 13.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飾磨区加茂 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区今在家北 | 26.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飾磨区英賀西町 | 20.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飾磨区英賀宮町 | 22.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 飾磨区蓼野町 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区加茂北 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区思案橋 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区英賀春日町 | 41.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 飾磨区付城 | 32.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飾磨区矢倉町 | 39.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 飾磨区加茂南 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区英賀保駅前町 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区加茂東 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区高町 | 18.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 飾磨区粕谷新町 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区構 | 29.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 苫編南 | 27.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 飾磨区鎌倉町 | データなし | 過去5年データなし |
| 広畑区夢前町 | 16.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 飾磨区英賀宮台 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区入船町 | データなし | 過去5年データなし |
| 玉手 | データなし | 過去5年データなし |
| 飾磨区若宮町 | データなし | 過去5年データなし |
飾磨区中浜町20.0万円/坪2024年・1件›飾磨区今在家21.0万円/坪2025年・5件›飾磨区英賀東町20.0万円/坪2024年・3件›飾磨区英賀データなし過去5年データなし›飾磨区英賀清水町22.0万円/坪2022年・1件›飾磨区城南町18.0万円/坪2024年・1件›飾磨区西浜町13.5万円/坪2025年・2件›飾磨区加茂データなし過去5年データなし›飾磨区今在家北26.0万円/坪2025年・2件›飾磨区英賀西町20.0万円/坪2025年・2件›飾磨区英賀宮町22.0万円/坪2025年・1件›飾磨区蓼野町データなし過去5年データなし›飾磨区加茂北データなし過去5年データなし›飾磨区思案橋データなし過去5年データなし›飾磨区英賀春日町41.0万円/坪2024年・1件›飾磨区付城32.0万円/坪2025年・2件›飾磨区矢倉町39.5万円/坪2025年・2件›飾磨区加茂南データなし過去5年データなし›飾磨区英賀保駅前町データなし過去5年データなし›飾磨区加茂東データなし過去5年データなし›飾磨区高町18.0万円/坪2024年・3件›飾磨区粕谷新町データなし過去5年データなし›飾磨区構29.5万円/坪2025年・4件›苫編南27.0万円/坪2025年・1件›飾磨区鎌倉町データなし過去5年データなし›広畑区夢前町16.0万円/坪2023年・1件›飾磨区英賀宮台データなし過去5年データなし›飾磨区入船町データなし過去5年データなし›玉手データなし過去5年データなし›飾磨区若宮町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 飾磨区英賀西町 | 720万円 | 130.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 飾磨区構 | 1,500万円 | 140.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 飾磨区今在家 | 1,100万円 | 145.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 飾磨区西浜町 | 760万円 | 145.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 飾磨区西浜町 | 520万円 | 170.0㎡ | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区英賀宮町 | 210万円 | 30.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区英賀西町 | 910万円 | 135.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区構 | 6,700万円 | 940.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 飾磨区今在家 | 900万円 | 150.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区今在家北 | 2,600万円 | 590.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 飾磨区矢倉町 | 5,000万円 | 500.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 飾磨区構 | 2,500万円 | 330.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 飾磨区今在家 | 320万円 | 50.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 飾磨区今在家 | 1,100万円 | 180.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 飾磨区今在家北 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 飾磨区付城 | 2,700万円 | 340.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 飾磨区構 | 5,700万円 | 390.0㎡ | 48.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 飾磨区今在家 | 3,500万円 | 410.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 飾磨区付城 | 1,900万円 | 165.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 飾磨区矢倉町 | 1,800万円 | 125.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 苫編南 | 8,800万円 | 1100.0㎡ | 27.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 飾磨区城南町 · 飾磨区今在家北 · 飾磨区英賀春日町 · 飾磨区付城 · 飾磨区英賀保駅前町 · 飾磨区高町 · 苫編南 · 玉手 | 5件 | 27.0万円/坪 |
| 東側 | 飾磨区今在家 · 飾磨区加茂 · 飾磨区蓼野町 · 飾磨区加茂北 · 飾磨区思案橋 · 飾磨区加茂南 · 飾磨区加茂東 · 飾磨区構 | 9件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 飾磨区英賀 · 飾磨区粕谷新町 · 飾磨区入船町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 飾磨区中浜町 · 飾磨区英賀東町 · 飾磨区英賀清水町 · 飾磨区西浜町 · 飾磨区英賀西町 · 飾磨区英賀宮町 · 飾磨区矢倉町 · 飾磨区鎌倉町 · 広畑区夢前町 · 飾磨区英賀宮台 · 飾磨区若宮町 | 7件 | 22.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
1.9 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
199 m/s
表層地盤増幅率
1.81
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高1.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.81は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西飾磨駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい西飾磨駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。