利用できる路線
武庫川線
阪神電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
洲先駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
85.0万円/坪
㎡単価 約26万円
2025年 20件5年間 82件
30坪の土地価格目安
2,550万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,246万円
兵庫県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 東鳴尾町 | 76.0万円/坪 | 2021年・2件 |
| 上田東町 | 93.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 上田中町 | 86.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 丸島町 | データなし | 過去5年データなし |
| 笠屋町 | 81.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上田西町 | 110.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 元浜町 | 65.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 高須町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西宮市 武庫川町 | 62.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大浜町 | 2.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 池開町 | 94.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 古川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 尼崎市 武庫川町 | 68.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 鳴尾町 | 94.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 小松南町 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 里中町 | 100.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 枝川町 | 98.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 小松西町 | データなし | 過去5年データなし |
東鳴尾町76.0万円/坪2021年・2件›上田東町93.0万円/坪2022年・1件›上田中町86.0万円/坪2025年・2件›丸島町データなし過去5年データなし›笠屋町81.0万円/坪2025年・1件›上田西町110.0万円/坪2025年・2件›元浜町65.0万円/坪2025年・3件›高須町データなし過去5年データなし›西宮市 武庫川町62.0万円/坪2024年・1件›大浜町2.0万円/坪2022年・1件›池開町94.0万円/坪2024年・1件›古川町データなし過去5年データなし›尼崎市 武庫川町68.5万円/坪2025年・4件›鳴尾町94.5万円/坪2025年・6件›小松南町99.0万円/坪2025年・1件›里中町100.0万円/坪2025年・1件›枝川町98.0万円/坪2023年・3件›小松西町データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 小松南町 | 6,100万円 | 200.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 武庫川町 | 2,300万円 | 90.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 鳴尾町 | 1,400万円 | 55.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 里中町 | 4,000万円 | 130.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 笠屋町 | 7,000万円 | 290.0㎡ | 81.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 元浜町 | 4,600万円 | 210.0㎡ | 73.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 元浜町 | 4,700万円 | 240.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 元浜町 | 300万円 | 65.0㎡ | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上田西町 | 2,600万円 | 85.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 上田中町 | 2,900万円 | 80.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鳴尾町 | 3,900万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 上田中町 | 2,500万円 | 155.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 武庫川町 | 2,500万円 | 115.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 武庫川町 | 8,500万円 | 430.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 武庫川町 | 720万円 | 45.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 2,400万円 | 65.0㎡ | 130.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 5,700万円 | 200.0㎡ | 95.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 鳴尾町 | 1,600万円 | 55.0㎡ | 94.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 上田西町 | 2,500万円 | 70.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳴尾町 | 5,800万円 | 220.0㎡ | 88.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 東鳴尾町 · 笠屋町 · 西宮市 武庫川町 · 池開町 · 尼崎市 武庫川町 · 鳴尾町 · 小松南町 · 里中町 · 小松西町 | 13件 | 88.0万円/坪 |
| 東側 | 元浜町 · 大浜町 | 3件 | 65.0万円/坪 |
| 南側 | 上田東町 · 丸島町 | 0件 | データなし |
| 西側 | 上田中町 · 上田西町 · 高須町 · 古川町 · 枝川町 | 4件 | 110.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.8 m
周囲250mの標高差
2.9 m
微地形区分
三角州・海岸低地
AVS30
177 m/s
表層地盤増幅率
2.00
この駅地点ではどう読む？
「三角州・海岸低地」の意味
三角州・海岸低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.9mで、比較的平坦な傾向です。標高0.8mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.00は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは洲先駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい洲先駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。