利用できる路線
南北線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
自衛隊前駅周辺1.5km・12町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある12町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
29.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 39件5年間 168件
30坪の土地価格目安
870万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,698万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の12町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 澄川４条 | 46.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 澄川５条 | 20.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 真駒内東町 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 澄川６条 | 22.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 澄川３条 | 50.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 澄川２条 | 27.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 澄川１条 | 40.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 真駒内曙町 | 24.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 真駒内本町 | 34.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西岡２条 | 27.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 真駒内上町 | 43.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 西岡１条 | 25.0万円/坪 | 2025年・5件 |
澄川４条46.0万円/坪2025年・9件›澄川５条20.0万円/坪2025年・5件›真駒内東町40.0万円/坪2024年・1件›澄川６条22.0万円/坪2025年・4件›澄川３条50.0万円/坪2025年・2件›澄川２条27.5万円/坪2025年・4件›澄川１条40.0万円/坪2024年・1件›真駒内曙町24.5万円/坪2025年・2件›真駒内本町34.0万円/坪2025年・2件›西岡２条27.0万円/坪2025年・3件›真駒内上町43.0万円/坪2025年・3件›西岡１条25.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 真駒内曙町 | 1,800万円 | 300.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川２条 | 3,100万円 | 270.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川２条 | 2,000万円 | 410.0㎡ | 16.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川３条 | 1,900万円 | 125.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川４条 | 3,600万円 | 220.0㎡ | 54.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川４条 | 6,500万円 | 410.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川４条 | 2,100万円 | 140.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川４条 | 3,100万円 | 280.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川５条 | 2,400万円 | 340.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 澄川５条 | 1,300万円 | 280.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西岡１条 | 1,900万円 | 210.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西岡１条 | 1,900万円 | 220.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 西岡１条 | 1,400万円 | 180.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 真駒内曙町 | 2,700万円 | 310.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 真駒内上町 | 18,000万円 | 710.0㎡ | 84.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 真駒内上町 | 4,400万円 | 340.0㎡ | 43.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川２条 | 1,500万円 | 150.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川２条 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川４条 | 4,000万円 | 210.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川４条 | 2,100万円 | 240.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川５条 | 1,400万円 | 270.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 澄川６条 | 700万円 | 105.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西岡１条 | 1,500万円 | 195.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西岡１条 | 280万円 | 195.0㎡ | 4.7万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西岡２条 | 2,600万円 | 280.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 西岡２条 | 1,600万円 | 510.0㎡ | 10.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 真駒内上町 | 8,800万円 | 700.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 真駒内本町 | 4,900万円 | 450.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川３条 | 2,500万円 | 160.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川４条 | 2,900万円 | 210.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川４条 | 2,300万円 | 240.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川４条 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川５条 | 2,000万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川６条 | 1,000万円 | 130.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 澄川６条 | 1,000万円 | 155.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 西岡２条 | 2,200万円 | 260.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 真駒内本町 | 1,800万円 | 190.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 澄川５条 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 澄川６条 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 澄川３条 · 澄川２条 · 澄川１条 | 6件 | 36.0万円/坪 |
| 東側 | 澄川４条 · 澄川５条 · 澄川６条 · 西岡２条 · 西岡１条 | 26件 | 26.0万円/坪 |
| 南側 | 真駒内東町 · 真駒内上町 | 3件 | 43.0万円/坪 |
| 西側 | 真駒内曙町 · 真駒内本町 | 4件 | 30.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
71.3 m
周囲250mの標高差
12.0 m
微地形区分
扇状地
AVS30
333 m/s
表層地盤増幅率
1.17
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約12.0mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.17は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは自衛隊前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい自衛隊前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。