利用できる路線
南北線
札幌市
駅から直線1.5km・2025年公開取引
中の島駅周辺1.5km・21町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある21町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
59.0万円/坪
㎡単価 約18万円
2025年 31件5年間 197件
30坪の土地価格目安
1,770万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,598万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の21町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 平岸２条 | 63.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中島公園 | データなし | 過去5年データなし |
| 豊平９条 | データなし | 過去5年データなし |
| 平岸１条 | 51.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 平岸３条 | 78.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 水車町 | 56.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 中の島２条 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭町 | 68.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 豊平８条 | データなし | 過去5年データなし |
| 平岸４条 | 92.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中の島１条 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 豊平７条 | データなし | 過去5年データなし |
| 中の島 | データなし | 過去5年データなし |
| 豊平６条 | 51.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 南１９条西 | 55.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南２０条西 | 54.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南１８条西 | 62.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南１７条西 | 82.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 南１６条西 | 55.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 南２１条西 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 豊平５条 | 75.0万円/坪 | 2021年・1件 |
平岸２条63.0万円/坪2025年・2件›中島公園データなし過去5年データなし›豊平９条データなし過去5年データなし›平岸１条51.0万円/坪2025年・4件›平岸３条78.0万円/坪2025年・5件›水車町56.5万円/坪2025年・2件›中の島２条47.0万円/坪2025年・1件›旭町68.0万円/坪2024年・1件›豊平８条データなし過去5年データなし›平岸４条92.0万円/坪2025年・1件›中の島１条32.0万円/坪2025年・3件›豊平７条データなし過去5年データなし›中の島データなし過去5年データなし›豊平６条51.0万円/坪2021年・1件›南１９条西55.5万円/坪2025年・2件›南２０条西54.0万円/坪2025年・2件›南１８条西62.5万円/坪2025年・2件›南１７条西82.5万円/坪2025年・2件›南１６条西55.0万円/坪2025年・4件›南２１条西38.0万円/坪2025年・1件›豊平５条75.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 水車町 | 4,400万円 | 220.0㎡ | 65.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 水車町 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 中の島２条 | 1,900万円 | 135.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南１６条西 | 1,000万円 | 85.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南１７条西 | 3,900万円 | 160.0㎡ | 79.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南２０条西 | 2,200万円 | 125.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 平岸１条 | 7,500万円 | 490.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 平岸１条 | 3,600万円 | 290.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 平岸２条 | 57,000万円 | 1800.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 平岸３条 | 7,600万円 | 320.0㎡ | 78.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 平岸３条 | 6,100万円 | 340.0㎡ | 59.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 平岸１条 | 9,500万円 | 620.0㎡ | 51.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 平岸３条 | 43,000万円 | 1200.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 平岸３条 | 6,500万円 | 270.0㎡ | 79.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 平岸４条 | 4,300万円 | 155.0㎡ | 92.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中の島１条 | 7,000万円 | 290.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中の島１条 | 2,800万円 | 290.0㎡ | 32.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 中の島１条 | 650万円 | 90.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南１６条西 | 4,400万円 | 230.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南１６条西 | 3,700万円 | 220.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南１９条西 | 3,000万円 | 195.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 南２０条西 | 5,000万円 | 330.0㎡ | 51.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 平岸２条 | 1,500万円 | 185.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 平岸３条 | 2,400万円 | 125.0㎡ | 61.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 南１６条西 | 26,000万円 | 1600.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 南１７条西 | 1,200万円 | 45.0㎡ | 86.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 南１８条西 | 4,000万円 | 200.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南１８条西 | 2,200万円 | 125.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南１９条西 | 12,000万円 | 660.0㎡ | 60.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 南２１条西 | 4,000万円 | 350.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 平岸１条 | 7,600万円 | 400.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 中島公園 · 水車町 · 旭町 · 豊平６条 · 豊平５条 | 2件 | 56.5万円/坪 |
| 東側 | 豊平９条 · 平岸３条 · 豊平８条 · 平岸４条 · 豊平７条 | 6件 | 78.5万円/坪 |
| 南側 | 平岸２条 · 平岸１条 · 中の島２条 · 中の島１条 · 中の島 | 10件 | 49.0万円/坪 |
| 西側 | 南１９条西 · 南２０条西 · 南１８条西 · 南１７条西 · 南１６条西 · 南２１条西 | 13件 | 57.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
34.4 m
周囲250mの標高差
4.9 m
微地形区分
扇状地
AVS30
313 m/s
表層地盤増幅率
1.23
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約4.9mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは中の島駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい中の島駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。