利用できる路線
札沼線
北海道旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
八軒駅周辺1.5km・32町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある32町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
40.5万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 40件5年間 187件
30坪の土地価格目安
1,215万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,043万円
北海道統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の32町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八軒６条東 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒７条東 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒８条東 | 39.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 八軒５条東 | 41.5万円/坪 | 2025年・6件 |
| 八軒９条東 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒４条東 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒１０条東 | 26.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八軒３条東 | 42.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 八軒２条東 | 40.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北２２条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 北２１条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 北２０条西 | 35.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 八軒１条東 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒３条西 | 63.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒４条西 | 52.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒２条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 北１８条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 八軒１条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 八軒８条西 | 38.0万円/坪 | 2024年・4件 |
| 新川１条 | 28.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北１６条西 | データなし | 過去5年データなし |
| 八軒６条西 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒７条西 | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 八軒５条西 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北１７条西 | 45.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八軒９条西 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北２４条西 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 北１５条西 | 69.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 北２５条西 | 37.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 北１４条西 | 65.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 八軒１０条西 | 33.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 北２６条西 | 45.0万円/坪 | 2025年・3件 |
八軒６条東29.0万円/坪2025年・1件›八軒７条東46.0万円/坪2025年・1件›八軒８条東39.0万円/坪2024年・3件›八軒５条東41.5万円/坪2025年・6件›八軒９条東23.0万円/坪2025年・1件›八軒４条東15.0万円/坪2025年・1件›八軒１０条東26.5万円/坪2025年・2件›八軒３条東42.0万円/坪2025年・7件›八軒２条東40.0万円/坪2025年・3件›北２２条西データなし過去5年データなし›北２１条西データなし過去5年データなし›北２０条西35.0万円/坪2024年・2件›八軒１条東44.0万円/坪2025年・1件›八軒３条西63.0万円/坪2025年・1件›八軒４条西52.0万円/坪2025年・1件›八軒２条西データなし過去5年データなし›北１８条西データなし過去5年データなし›八軒１条西データなし過去5年データなし›八軒８条西38.0万円/坪2024年・4件›新川１条28.5万円/坪2025年・2件›北１６条西データなし過去5年データなし›八軒６条西33.0万円/坪2025年・1件›八軒７条西37.5万円/坪2025年・2件›八軒５条西40.5万円/坪2025年・2件›北１７条西45.0万円/坪2025年・1件›八軒９条西34.0万円/坪2025年・1件›北２４条西49.0万円/坪2025年・1件›北１５条西69.0万円/坪2023年・1件›北２５条西37.0万円/坪2024年・3件›北１４条西65.0万円/坪2024年・1件›八軒１０条西33.5万円/坪2025年・2件›北２６条西45.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 新川１条 | 3,600万円 | 340.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八軒１条東 | 2,300万円 | 170.0㎡ | 44.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒２条東 | 3,000万円 | 250.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒３条東 | 1,600万円 | 125.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒４条西 | 3,100万円 | 195.0㎡ | 52.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒５条東 | 3,300万円 | 260.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒６条東 | 1,900万円 | 210.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八軒９条東 | 2,100万円 | 300.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 北２６条西 | 10,000万円 | 620.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北２６条西 | 3,300万円 | 240.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八軒１０条西 | 1,900万円 | 165.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒１０条東 | 2,200万円 | 260.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒２条東 | 4,900万円 | 155.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 4,900万円 | 310.0㎡ | 53.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 1,700万円 | 120.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 3,200万円 | 230.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒３条東 | 2,700万円 | 250.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒５条西 | 4,500万円 | 330.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒５条東 | 2,600万円 | 210.0㎡ | 42.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒６条西 | 1,100万円 | 110.0㎡ | 33.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒７条西 | 1,600万円 | 110.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒７条東 | 1,600万円 | 115.0㎡ | 46.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八軒９条西 | 2,100万円 | 200.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 北２６条西 | 3,200万円 | 280.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新川１条 | 1,100万円 | 160.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 八軒１０条西 | 2,800万円 | 330.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒３条西 | 3,000万円 | 155.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒３条東 | 2,500万円 | 240.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒４条東 | 2,700万円 | 580.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八軒５条東 | 1,800万円 | 145.0㎡ | 41.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 北１７条西 | 3,000万円 | 220.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 八軒１０条東 | 2,600万円 | 330.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒２条東 | 2,400万円 | 260.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条西 | 3,100万円 | 280.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 4,000万円 | 300.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 1,500万円 | 130.0㎡ | 37.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒５条東 | 2,700万円 | 290.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 八軒７条西 | 2,500万円 | 280.0㎡ | 29.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北２４条西 | 3,300万円 | 220.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 八軒８条西 · 新川１条 · 八軒９条西 · 八軒１０条西 | 5件 | 34.0万円/坪 |
| 東側 | 八軒７条東 · 八軒８条東 · 八軒９条東 · 八軒１０条東 · 北２２条西 · 北２１条西 · 北２０条西 · 北１８条西 · 北１７条西 · 北２４条西 · 北２５条西 · 北２６条西 | 9件 | 45.0万円/坪 |
| 南側 | 八軒６条東 · 八軒５条東 · 八軒４条東 · 八軒３条東 · 八軒２条東 · 八軒１条東 · 北１６条西 · 北１５条西 · 北１４条西 | 19件 | 41.0万円/坪 |
| 西側 | 八軒３条西 · 八軒４条西 · 八軒２条西 · 八軒１条西 · 八軒６条西 · 八軒７条西 · 八軒５条西 | 7件 | 45.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.1 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
164 m/s
表層地盤増幅率
2.14
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高10.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.14は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは八軒駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい八軒駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。