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広島電鉄
駅から直線1.5km・2025年公開取引
西観音町駅周辺1.5km・34町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
95.5万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 34件5年間 140件
30坪の土地価格目安
2,865万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,693万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 西観音町 | 86.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 観音町 | 110.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 都町 | 91.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 福島町 | 75.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 天満町 | 180.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 東観音町 | 99.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 観音本町 | 105.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 上天満町 | 120.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 小網町 | データなし | 過去5年データなし |
| 小河内町 | 100.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 舟入町 | 170.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 榎町 | 180.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 南観音町 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 堺町 | 270.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 西十日市町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 己斐本町 | 91.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 舟入中町 | 150.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 河原町 | 170.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 土橋町 | 150.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 猫屋町 | 150.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 広瀬町 | 18.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 舟入本町 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 十日市町 | 185.0万円/坪 | 2022年・2件 |
| 舟入幸町 | 110.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 中広町 | 110.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 加古町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西川口町 | 100.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 己斐東 | 30.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 本川町 | 200.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 己斐中 | 99.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 己斐西町 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中島町 | 190.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南観音 | 85.0万円/坪 | 2025年・9件 |
| 広瀬北町 | 190.0万円/坪 | 2024年・1件 |
西観音町86.0万円/坪2024年・1件›観音町110.0万円/坪2023年・1件›都町91.5万円/坪2025年・2件›福島町75.0万円/坪2025年・1件›天満町180.0万円/坪2024年・1件›東観音町99.5万円/坪2025年・2件›観音本町105.0万円/坪2024年・2件›上天満町120.0万円/坪2022年・1件›小網町データなし過去5年データなし›小河内町100.0万円/坪2023年・1件›舟入町170.0万円/坪2025年・1件›榎町180.0万円/坪2023年・2件›南観音町99.0万円/坪2025年・1件›堺町270.0万円/坪2022年・1件›西十日市町140.0万円/坪2025年・1件›己斐本町91.0万円/坪2025年・1件›舟入中町150.0万円/坪2024年・2件›河原町170.0万円/坪2024年・1件›土橋町150.0万円/坪2022年・1件›猫屋町150.0万円/坪2022年・1件›広瀬町18.0万円/坪2022年・1件›舟入本町140.0万円/坪2025年・1件›十日市町185.0万円/坪2022年・2件›舟入幸町110.0万円/坪2025年・4件›中広町110.0万円/坪2025年・3件›加古町120.0万円/坪2025年・1件›西川口町100.0万円/坪2025年・2件›己斐東30.0万円/坪2025年・3件›本川町200.0万円/坪2022年・1件›己斐中99.0万円/坪2025年・1件›己斐西町48.0万円/坪2025年・1件›中島町190.0万円/坪2023年・1件›南観音85.0万円/坪2025年・9件›広瀬北町190.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 加古町 | 5,300万円 | 140.0㎡ | 120.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 己斐東 | 3,900万円 | 440.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 己斐本町 | 4,400万円 | 160.0㎡ | 91.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 都町 | 13,000万円 | 400.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 都町 | 2,700万円 | 105.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 東観音町 | 8,500万円 | 260.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 南観音 | 4,600万円 | 150.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 南観音 | 1,600万円 | 85.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 己斐西町 | 5,100万円 | 350.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 己斐中 | 16,000万円 | 540.0㎡ | 99.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 舟入町 | 11,000万円 | 210.0㎡ | 170.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 西十日市町 | 4,000万円 | 90.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 西川口町 | 6,900万円 | 220.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南観音 | 2,700万円 | 95.0㎡ | 93.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南観音 | 3,800万円 | 145.0㎡ | 86.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南観音 | 3,800万円 | 145.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南観音 | 11,000万円 | 520.0㎡ | 72.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南観音町 | 12,000万円 | 400.0㎡ | 99.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 福島町 | 5,600万円 | 250.0㎡ | 75.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 己斐東 | 2,600万円 | 190.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 己斐東 | 2,900万円 | 310.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 舟入幸町 | 7,800万円 | 220.0㎡ | 120.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 舟入幸町 | 5,000万円 | 165.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 舟入幸町 | 3,000万円 | 100.0㎡ | 98.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 西川口町 | 8,600万円 | 280.0㎡ | 100.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 中広町 | 4,500万円 | 135.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 中広町 | 1,600万円 | 65.0㎡ | 80.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 東観音町 | 2,900万円 | 105.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 南観音 | 19,000万円 | 670.0㎡ | 93.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 南観音 | 18,000万円 | 710.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 南観音 | 7,400万円 | 360.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 舟入幸町 | 27,000万円 | 630.0㎡ | 140.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 舟入本町 | 5,600万円 | 130.0㎡ | 140.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 中広町 | 3,800万円 | 110.0㎡ | 120.0万円/坪 | 工業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 都町 · 上天満町 · 小河内町 · 中広町 · 己斐東 · 広瀬北町 | 8件 | 81.5万円/坪 |
| 東側 | 観音町 · 天満町 · 小網町 · 舟入町 · 榎町 · 堺町 · 西十日市町 · 河原町 · 土橋町 · 猫屋町 · 広瀬町 · 十日市町 · 加古町 · 本川町 · 中島町 | 3件 | 140.0万円/坪 |
| 南側 | 西観音町 · 東観音町 · 観音本町 · 南観音町 · 舟入中町 · 舟入本町 · 舟入幸町 · 西川口町 · 南観音 | 19件 | 98.0万円/坪 |
| 西側 | 福島町 · 己斐本町 · 己斐中 · 己斐西町 | 4件 | 83.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
2.5 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94
この駅地点ではどう読む？
「旧河道」の意味
旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは西観音町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
商業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
非常に液状化しやすい西観音町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。