駅から直線1.5km・2025年公開取引

西観音町駅周辺1.5km・34町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある34町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
95.5万円/坪
㎡単価 約29万円
2025年 34件5年間 140件
30坪の土地価格目安
2,865万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,693万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の34町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
堺町270.0万円/坪商業地域2022年・1件
本川町200.0万円/坪商業地域2022年・1件
広瀬北町190.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
中島町190.0万円/坪近隣商業地域2023年・1件
十日市町185.0万円/坪商業地域2022年・2件
榎町180.0万円/坪商業地域2023年・2件
天満町180.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
河原町170.0万円/坪商業地域2024年・1件
舟入町170.0万円/坪商業地域2025年・1件
舟入中町150.0万円/坪近隣商業地域・商業地域2024年・2件
土橋町150.0万円/坪商業地域2022年・1件
猫屋町150.0万円/坪商業地域2022年・1件
舟入本町140.0万円/坪商業地域2025年・1件
西十日市町140.0万円/坪商業地域2025年・1件
加古町120.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
上天満町120.0万円/坪近隣商業地域2022年・1件
舟入幸町110.0万円/坪第２種住居地域・近隣商業地域2025年・4件
中広町110.0万円/坪近隣商業地域・工業地域 ほか2025年・3件
観音町110.0万円/坪商業地域2023年・1件
観音本町105.0万円/坪第２種住居地域2024年・2件
西川口町100.0万円/坪第２種住居地域2025年・2件
小河内町100.0万円/坪準工業地域2023年・1件
東観音町99.5万円/坪第２種住居地域2025年・2件
己斐中99.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
南観音町99.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
都町91.5万円/坪商業地域・第２種住居地域2025年・2件
己斐本町91.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
西観音町86.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
南観音85.0万円/坪第２種住居地域・近隣商業地域2025年・9件
福島町75.0万円/坪準工業地域2025年・1件
己斐西町48.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
己斐東30.0万円/坪第１種低層住居専用地域・第１種住居地域2025年・3件
広瀬町18.0万円/坪第２種住居地域2022年・1件
小網町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
堺町270.0万円/坪2022年・1件商業地域本川町200.0万円/坪2022年・1件商業地域広瀬北町190.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域中島町190.0万円/坪2023年・1件近隣商業地域十日市町185.0万円/坪2022年・2件商業地域榎町180.0万円/坪2023年・2件商業地域天満町180.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域河原町170.0万円/坪2024年・1件商業地域舟入町170.0万円/坪2025年・1件商業地域舟入中町150.0万円/坪2024年・2件近隣商業地域・商業地域土橋町150.0万円/坪2022年・1件商業地域猫屋町150.0万円/坪2022年・1件商業地域舟入本町140.0万円/坪2025年・1件商業地域西十日市町140.0万円/坪2025年・1件商業地域加古町120.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域上天満町120.0万円/坪2022年・1件近隣商業地域舟入幸町110.0万円/坪2025年・4件第２種住居地域・近隣商業地域中広町110.0万円/坪2025年・3件近隣商業地域・工業地域 ほか観音町110.0万円/坪2023年・1件商業地域観音本町105.0万円/坪2024年・2件第２種住居地域西川口町100.0万円/坪2025年・2件第２種住居地域小河内町100.0万円/坪2023年・1件準工業地域東観音町99.5万円/坪2025年・2件第２種住居地域己斐中99.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域南観音町99.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域都町91.5万円/坪2025年・2件商業地域・第２種住居地域己斐本町91.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域西観音町86.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域南観音85.0万円/坪2025年・9件第２種住居地域・近隣商業地域福島町75.0万円/坪2025年・1件準工業地域己斐西町48.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域己斐東30.0万円/坪2025年・3件第１種低層住居専用地域・第１種住居地域広瀬町18.0万円/坪2022年・1件第２種住居地域小網町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

西観音町駅固有の情報

主要路線
本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
34町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

本線
広島電鉄

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10加古町5,300万円140.0㎡120.0万円/坪近隣商業地域
2025-10己斐東3,900万円440.0㎡30.0万円/坪第１種低層住居専用地域
2025-10己斐本町4,400万円160.0㎡91.0万円/坪近隣商業地域
2025-10都町13,000万円400.0㎡100.0万円/坪商業地域
2025-10都町2,700万円105.0㎡83.0万円/坪第２種住居地域
2025-10東観音町8,500万円260.0㎡110.0万円/坪第２種住居地域
2025-10南観音4,600万円150.0㎡100.0万円/坪第２種住居地域
2025-10南観音1,600万円85.0㎡64.0万円/坪第２種住居地域
2025-07己斐西町5,100万円350.0㎡48.0万円/坪第１種住居地域
2025-07己斐中16,000万円540.0㎡99.0万円/坪第１種住居地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側81.5万円/坪
都町中広町己斐東
8件
東側140.0万円/坪
舟入町西十日市町加古町
3件
南側98.0万円/坪
東観音町南観音町舟入本町舟入幸町西川口町南観音
19件
西側83.0万円/坪
福島町己斐本町己斐中己斐西町
4件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
2.5 m
周囲250mの標高差
1.4 m
微地形区分
旧河道
AVS30
184 m/s
表層地盤増幅率
1.94

この駅地点ではどう読む？

「旧河道」の意味

旧河道という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mの標高差は約1.4mで、比較的平坦な傾向です。標高2.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.94は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは西観音町駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
非常に液状化しやすい
西観音町駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗