利用できる路線
可部線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下祗園駅周辺1.5km・4町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある4町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
73.0万円/坪
㎡単価 約22万円
2025年 29件5年間 127件
30坪の土地価格目安
2,190万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,018万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の4町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 祇園 | 4,700万円 | 165.0㎡ | 94.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 祇園 | 2,900万円 | 135.0㎡ | 71.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 祇園 | 2,200万円 | 115.0㎡ | 63.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 山本 | 1,600万円 | 165.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 西原 | 4,500万円 | 140.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 西原 | 4,800万円 | 220.0㎡ | 74.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長束 | 2,900万円 | 185.0㎡ | 51.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 長束 | 1,100万円 | 75.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 祇園 | 5,000万円 | 195.0㎡ | 85.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 山本 | 12,000万円 | 480.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 山本 | 2,000万円 | 130.0㎡ | 52.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 西原 | 1,900万円 | 95.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 長束 | 14,000万円 | 550.0㎡ | 87.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 12,000万円 | 450.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 6,000万円 | 240.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 2,400万円 | 125.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 10,000万円 | 510.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 10,000万円 | 520.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 祇園 | 10万円 | 340.0㎡ | 0.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 山本 | 330万円 | 150.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 西原 | 2,600万円 | 95.0㎡ | 90.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 長束 | 1,600万円 | 90.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 祇園 | 3,000万円 | 120.0㎡ | 83.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 祇園 | 3,800万円 | 165.0㎡ | 76.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 祇園 | 67,000万円 | 9999.0㎡ | 73.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 祇園 | 2,400万円 | 115.0㎡ | 66.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 西原 | 3,200万円 | 110.0㎡ | 94.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 西原 | 2,100万円 | 75.0㎡ | 91.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 長束 | 9,000万円 | 300.0㎡ | 100.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 祇園 | 14件 | 72.0万円/坪 |
| 東側 | 西原 | 6件 | 90.5万円/坪 |
| 南側 | 長束 | 5件 | 56.0万円/坪 |
| 西側 | 山本 | 4件 | 42.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.0 m
周囲250mの標高差
0.9 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
168 m/s
表層地盤増幅率
2.10
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.9mで、比較的平坦な傾向です。標高6.0mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.10は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは下祗園駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい下祗園駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。