利用できる路線
可部線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
緑井駅周辺1.5km・7町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある7町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
47.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 25件5年間 144件
30坪の土地価格目安
1,410万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,238万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の7町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 緑井 | 44.5万円/坪 | 2025年・14件 |
| 中須 | 98.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大町東 | 68.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 川内 | 56.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 緑井町 | データなし | 過去5年データなし |
| 毘沙門台東 | 9.8万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大町西 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
緑井44.5万円/坪2025年・14件›中須98.0万円/坪2024年・1件›大町東68.0万円/坪2025年・1件›川内56.5万円/坪2025年・8件›緑井町データなし過去5年データなし›毘沙門台東9.8万円/坪2025年・1件›大町西34.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 川内 | 2,400万円 | 130.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 緑井 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 65.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 緑井 | 2,000万円 | 155.0㎡ | 42.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 緑井 | 2,900万円 | 260.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 川内 | 5,400万円 | 280.0㎡ | 63.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 川内 | 2,100万円 | 115.0㎡ | 60.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 川内 | 3,800万円 | 390.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 川内 | 3,200万円 | 350.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大町西 | 2,000万円 | 195.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大町東 | 9,800万円 | 480.0㎡ | 68.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 26,000万円 | 760.0㎡ | 110.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 14,000万円 | 580.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 3,900万円 | 220.0㎡ | 59.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 690万円 | 50.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 緑井 | 780万円 | 80.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 川内 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 緑井 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 緑井 | 600万円 | 110.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 緑井 | 2,000万円 | 480.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 川内 | 2,500万円 | 120.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 川内 | 3,200万円 | 230.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 毘沙門台東 | 790万円 | 260.0㎡ | 9.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 緑井 | 4,500万円 | 350.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 緑井 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 緑井 · 緑井町 · 毘沙門台東 | 15件 | 43.0万円/坪 |
| 東側 | 川内 | 8件 | 56.5万円/坪 |
| 南側 | 中須 | 0件 | データなし |
| 西側 | 大町東 · 大町西 | 2件 | 51.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.1 m
周囲250mの標高差
2.6 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
200 m/s
表層地盤増幅率
1.80
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.6mで、比較的平坦な傾向です。標高9.1mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.80は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは緑井駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい緑井駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。