利用できる路線
山陽線
西日本旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
東福山駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
30.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 13件5年間 67件
30坪の土地価格目安
900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,728万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 引野町 | 19.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 引野町北 | 31.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 明神町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南蔵王町 | 35.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東手城町 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
引野町19.0万円/坪2025年・5件›引野町北31.0万円/坪2025年・2件›明神町30.0万円/坪2025年・1件›南蔵王町35.0万円/坪2025年・3件›東手城町22.0万円/坪2025年・2件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 引野町 | 4,900万円 | 430.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 引野町 | 7,000万円 | 830.0㎡ | 28.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 引野町 | 500万円 | 135.0㎡ | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 引野町 | 2,300万円 | 450.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 引野町北 | 1,600万円 | 165.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 東手城町 | 8,900万円 | 1200.0㎡ | 24.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 南蔵王町 | 2,600万円 | 210.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 南蔵王町 | 4,400万円 | 430.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 引野町 | 880万円 | 150.0㎡ | 19.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 引野町北 | 1,800万円 | 195.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 東手城町 | 2,000万円 | 330.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 南蔵王町 | 3,800万円 | 360.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-01 | 明神町 | 2,700万円 | 300.0㎡ | 30.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 引野町 · 引野町北 | 7件 | 28.0万円/坪 |
| 南側 | 東手城町 | 2件 | 22.0万円/坪 |
| 西側 | 明神町 · 南蔵王町 | 4件 | 34.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
0.9 m
周囲250mの標高差
1.5 m
微地形区分
干拓地
AVS30
236 m/s
表層地盤増幅率
1.57
この駅地点ではどう読む？
「干拓地」の意味
干拓地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約1.5mで、比較的平坦な傾向です。標高0.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.57は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは東福山駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準工業地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい東福山駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。