駅から直線1.5km・2025年公開取引

向洋駅周辺1.5km・24町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある24町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
76.0万円/坪
㎡単価 約23万円
2025年 21件5年間 126件
30坪の土地価格目安
2,280万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
6,108万円
広島県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の24町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
青崎南160.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
桃山97.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
鹿籠91.0万円/坪第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域2025年・3件
東本浦町90.0万円/坪近隣商業地域・第１種住居地域2025年・3件
緑ヶ丘87.5万円/坪第１種住居地域2023年・2件
東雲85.0万円/坪工業地域・準工業地域 ほか2025年・3件
茂陰84.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
仁保新町77.0万円/坪第１種住居地域2024年・1件
浜田75.5万円/坪第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域2025年・2件
新地75.0万円/坪工業地域2024年・1件
八幡73.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
東青崎町70.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
青崎東67.0万円/坪第１種住居地域2025年・1件
堀越59.0万円/坪準工業地域2025年・1件
柳ヶ丘58.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・2件
青崎56.0万円/坪第１種住居地域2024年・3件
青崎中53.0万円/坪第１種住居地域2022年・1件
浜田本町53.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
仁保52.0万円/坪第１種住居地域2025年・2件
向洋新町50.0万円/坪第２種中高層住居専用地域2025年・1件
向洋本町29.0万円/坪第１種住居地域2021年・1件
向洋中町データなし—過去5年データなし
小磯町データなし—過去5年データなし
千代データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
青崎南160.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域桃山97.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域鹿籠91.0万円/坪2025年・3件第１種中高層住居専用地域・第１種住居地域東本浦町90.0万円/坪2025年・3件近隣商業地域・第１種住居地域緑ヶ丘87.5万円/坪2023年・2件第１種住居地域東雲85.0万円/坪2025年・3件工業地域・準工業地域 ほか茂陰84.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域仁保新町77.0万円/坪2024年・1件第１種住居地域浜田75.5万円/坪2025年・2件第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域新地75.0万円/坪2024年・1件工業地域八幡73.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域東青崎町70.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域青崎東67.0万円/坪2025年・1件第１種住居地域堀越59.0万円/坪2025年・1件準工業地域柳ヶ丘58.0万円/坪2025年・2件第１種中高層住居専用地域青崎56.0万円/坪2024年・3件第１種住居地域青崎中53.0万円/坪2022年・1件第１種住居地域浜田本町53.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域仁保52.0万円/坪2025年・2件第１種住居地域向洋新町50.0万円/坪2025年・1件第２種中高層住居専用地域向洋本町29.0万円/坪2021年・1件第１種住居地域向洋中町データなし過去5年データなし—小磯町データなし過去5年データなし—千代データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

向洋駅固有の情報

主要路線
山陽線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
24町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

山陽線
西日本旅客鉄道

近接する公開駅圏

駅名坪単価中央値

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10東本浦町2,800万円105.0㎡90.0万円/坪近隣商業地域
2025-07向洋新町3,000万円195.0㎡50.0万円/坪第２種中高層住居専用地域
2025-07鹿籠3,100万円105.0㎡99.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07仁保10,000万円430.0㎡77.0万円/坪第１種住居地域
2025-07青崎南6,400万円130.0㎡160.0万円/坪近隣商業地域
2025-07東雲1,900万円75.0㎡85.0万円/坪準工業地域
2025-07東本浦町5,100万円165.0㎡100.0万円/坪近隣商業地域
2025-07東本浦町12,000万円540.0㎡75.0万円/坪第１種住居地域
2025-07八幡2,200万円100.0㎡73.0万円/坪第１種中高層住居専用地域
2025-07柳ヶ丘2,800万円150.0㎡62.0万円/坪第１種中高層住居専用地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側78.0万円/坪
鹿籠浜田八幡
6件
東側60.5万円/坪
青崎東堀越柳ヶ丘
4件
南側60.0万円/坪
東青崎町仁保向洋新町
4件
西側90.0万円/坪
青崎南東雲東本浦町
7件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
0.5 m
周囲250mの標高差
7.6 m
微地形区分
埋立地
AVS30
253 m/s
表層地盤増幅率
1.48

この駅地点ではどう読む？

「埋立地」の意味

埋立地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約7.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.48は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは向洋駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
近隣商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
非常に液状化しやすい
向洋駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗