利用できる路線
筑豊電気鉄道線
筑豊電気鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
森下駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
28.0万円/坪
㎡単価 約9万円
2025年 21件5年間 73件
30坪の土地価格目安
840万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,635万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 森下町 | 0.9万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大字穴生 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鷹の巣 | 22.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 樋口町 | データなし | 過去5年データなし |
| 穴生 | 32.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 竹末 | 29.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 相生町 | 19.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 若葉 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 北筑 | データなし | 過去5年データなし |
| 鉄竜 | データなし | 過去5年データなし |
| 萩原 | 38.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字陣原 | データなし | 過去5年データなし |
| 大字則松 | 10.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 瀬板 | 17.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 鉄王 | 24.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 青山 | 41.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 陣原 | 29.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 美原町 | 7.4万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八枝 | 30.0万円/坪 | 2021年・1件 |
森下町0.9万円/坪2024年・1件›大字穴生14.0万円/坪2025年・1件›鷹の巣22.5万円/坪2025年・2件›樋口町データなし過去5年データなし›穴生32.0万円/坪2025年・2件›竹末29.5万円/坪2025年・4件›相生町19.0万円/坪2024年・1件›若葉32.0万円/坪2025年・3件›北筑データなし過去5年データなし›鉄竜データなし過去5年データなし›萩原38.0万円/坪2025年・1件›大字陣原データなし過去5年データなし›大字則松10.0万円/坪2025年・1件›瀬板17.0万円/坪2025年・1件›鉄王24.0万円/坪2025年・1件›青山41.0万円/坪2025年・1件›陣原29.0万円/坪2025年・3件›美原町7.4万円/坪2025年・1件›八枝30.0万円/坪2021年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 若葉 | 1,600万円 | 160.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字穴生 | 1,000万円 | 240.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 竹末 | 3,600万円 | 420.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 陣原 | 4,600万円 | 430.0㎡ | 35.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 瀬板 | 5,000万円 | 980.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 青山 | 1,900万円 | 150.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 大字則松 | 700万円 | 230.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 鷹の巣 | 3,500万円 | 460.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竹末 | 1,900万円 | 190.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竹末 | 5,100万円 | 560.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 竹末 | 2,400万円 | 270.0㎡ | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 萩原 | 2,400万円 | 210.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 美原町 | 500万円 | 220.0㎡ | 7.4万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 穴生 | 5,500万円 | 470.0㎡ | 39.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 若葉 | 1,600万円 | 145.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 陣原 | 6,800万円 | 770.0㎡ | 29.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 陣原 | 1,200万円 | 180.0㎡ | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 鉄王 | 1,700万円 | 220.0㎡ | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 穴生 | 3,500万円 | 470.0㎡ | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 若葉 | 1,400万円 | 470.0㎡ | 9.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 鷹の巣 | 1,400万円 | 230.0㎡ | 20.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 樋口町 · 穴生 · 瀬板 · 陣原 | 6件 | 27.0万円/坪 |
| 東側 | 鷹の巣 · 相生町 · 鉄竜 · 萩原 · 鉄王 · 青山 | 5件 | 25.0万円/坪 |
| 南側 | 森下町 · 大字穴生 · 竹末 · 若葉 · 北筑 · 美原町 | 9件 | 29.0万円/坪 |
| 西側 | 大字陣原 · 大字則松 · 八枝 | 1件 | 10.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
10.9 m
周囲250mの標高差
19.2 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
267 m/s
表層地盤増幅率
1.41
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約19.2mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.41は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは森下駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい森下駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。