利用できる路線
鹿児島線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
水巻駅周辺1.5km・19町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある19町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
㎡単価 約4万円
2025年 16件5年間 75件
30坪の土地価格目安
420万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,215万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の19町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 頃末南 | 20.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 鯉口 | データなし | 過去5年データなし |
| 頃末北 | 25.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 美吉野 | 12.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 下二西 | 8.7万円/坪 | 2023年・3件 |
| 下二東 | 5.4万円/坪 | 2022年・3件 |
| 吉田西 | 4.4万円/坪 | 2025年・4件 |
| 立屋敷 | 5.3万円/坪 | 2023年・1件 |
| 美吉野町 | 14.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 高尾 | 14.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 吉田東 | 7.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中央 | 14.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 緑ケ丘 | データなし | 過去5年データなし |
| 日吉台 | 22.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大膳 | 2.5万円/坪 | 2022年・1件 |
| 朳 | データなし | 過去5年データなし |
| 伊左座 | 11.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 西折尾町 | 22.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 吉田団地 | データなし | 過去5年データなし |
頃末南20.0万円/坪2025年・3件›鯉口データなし過去5年データなし›頃末北25.0万円/坪2025年・3件›美吉野12.5万円/坪2024年・2件›下二西8.7万円/坪2023年・3件›下二東5.4万円/坪2022年・3件›吉田西4.4万円/坪2025年・4件›立屋敷5.3万円/坪2023年・1件›美吉野町14.0万円/坪2024年・1件›高尾14.0万円/坪2023年・1件›吉田東7.0万円/坪2025年・1件›中央14.0万円/坪2025年・1件›緑ケ丘データなし過去5年データなし›日吉台22.0万円/坪2025年・2件›大膳2.5万円/坪2022年・1件›朳データなし過去5年データなし›伊左座11.5万円/坪2025年・2件›西折尾町22.0万円/坪2024年・1件›吉田団地データなし過去5年データなし›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
水巻駅固有の情報
主要路線
鹿児島線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
19町
駅周辺地図
緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。
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近接する公開駅圏
東水巻駅 1.76 km · 7.0万円/坪
駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 伊左座 | 700万円 | 260.0㎡ | 9.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 頃末南 | 5,700万円 | 720.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頃末南 | 890万円 | 145.0㎡ | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頃末南 | 810万円 | 175.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 頃末北 | 1,000万円 | 350.0㎡ | 9.9万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 日吉台 | 1,200万円 | 145.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 日吉台 | 1,600万円 | 280.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 吉田西 | 900万円 | 430.0㎡ | 6.9万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 吉田西 | 3,400万円 | 9999.0㎡ | 3.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 吉田東 | 250万円 | 120.0㎡ | 7.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 吉田西 | 550万円 | 410.0㎡ | 4.5万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 吉田西 | 2,000万円 | 1600.0㎡ | 4.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 頃末北 | 4,200万円 | 530.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 頃末北 | 2,000万円 | 270.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 伊左座 | 4,800万円 | 1100.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 中央 | 8,000万円 | 1900.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 頃末北 · 高尾 · 中央 · 日吉台 | 6件 | 21.5万円/坪 |
| 東側 | 頃末南 · 鯉口 · 美吉野 · 美吉野町 · 吉田東 · 大膳 · 西折尾町 | 4件 | 17.5万円/坪 |
| 南側 | 下二西 · 下二東 · 吉田西 · 伊左座 · 吉田団地 | 6件 | 5.7万円/坪 |
| 西側 | 立屋敷 · 緑ケ丘 · 朳 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
3.2 m
周囲250mの標高差
2.0 m
微地形区分
後背湿地
AVS30
165 m/s
表層地盤増幅率
2.13
この駅地点ではどう読む？
「後背湿地」の意味
後背湿地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.0mで、比較的平坦な傾向です。標高3.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率2.13は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは水巻駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しやすい水巻駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。