利用できる路線
鹿児島線
九州旅客鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
都府楼南駅周辺1.5km・15町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある15町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
50.0万円/坪
㎡単価 約15万円
2025年 29件5年間 143件
30坪の土地価格目安
1,500万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,295万円
福岡県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の15町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 都府楼南 | 49.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 杉塚 | 53.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 塔原東 | 61.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 通古賀 | 53.0万円/坪 | 2025年・7件 |
| 大字向佐野 | 19.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 塔原西 | 32.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 二日市中央 | 33.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 向佐野 | 21.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 朱雀 | 50.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 二日市西 | 52.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 天拝坂 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 大佐野 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大字通古賀 | データなし | 過去5年データなし |
| 塔原南 | 15.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 坂本 | 32.5万円/坪 | 2025年・4件 |
都府楼南49.0万円/坪2025年・6件›杉塚53.5万円/坪2025年・2件›塔原東61.5万円/坪2025年・2件›通古賀53.0万円/坪2025年・7件›大字向佐野19.0万円/坪2023年・2件›塔原西32.5万円/坪2024年・2件›二日市中央33.0万円/坪2024年・2件›向佐野21.0万円/坪2025年・1件›朱雀50.0万円/坪2025年・6件›二日市西52.0万円/坪2024年・3件›天拝坂25.0万円/坪2022年・1件›大佐野48.0万円/坪2025年・1件›大字通古賀データなし過去5年データなし›塔原南15.0万円/坪2022年・1件›坂本32.5万円/坪2025年・4件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 向佐野 | 990万円 | 155.0㎡ | 21.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 朱雀 | 3,100万円 | 270.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 杉塚 | 4,000万円 | 260.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大佐野 | 2,400万円 | 165.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 通古賀 | 13,000万円 | 830.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 通古賀 | 6,200万円 | 540.0㎡ | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 都府楼南 | 2,100万円 | 145.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 都府楼南 | 2,200万円 | 200.0㎡ | 36.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 塔原東 | 2,400万円 | 170.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 朱雀 | 2,200万円 | 130.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 朱雀 | 3,300万円 | 290.0㎡ | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 通古賀 | 2,400万円 | 150.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 通古賀 | 4,200万円 | 350.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 都府楼南 | 11,000万円 | 340.0㎡ | 110.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-07 | 都府楼南 | 3,900万円 | 280.0㎡ | 47.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 坂本 | 2,000万円 | 170.0㎡ | 39.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 坂本 | 13,000万円 | 9999.0㎡ | 14.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 朱雀 | 2,100万円 | 85.0㎡ | 80.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 朱雀 | 1,600万円 | 105.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 朱雀 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 杉塚 | 4,000万円 | 230.0㎡ | 57.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 通古賀 | 3,000万円 | 145.0㎡ | 68.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 通古賀 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 56.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 都府楼南 | 2,500万円 | 165.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 坂本 | 4,800万円 | 470.0㎡ | 34.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-01 | 坂本 | 1,100万円 | 115.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 通古賀 | 3,700万円 | 150.0㎡ | 80.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 都府楼南 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 54.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 塔原東 | 2,500万円 | 110.0㎡ | 77.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 都府楼南 · 通古賀 · 大字向佐野 · 大字通古賀 · 坂本 | 17件 | 48.0万円/坪 |
| 東側 | 二日市中央 · 朱雀 | 6件 | 50.0万円/坪 |
| 南側 | 塔原東 · 塔原西 · 二日市西 · 天拝坂 · 塔原南 | 2件 | 61.5万円/坪 |
| 西側 | 杉塚 · 向佐野 · 大佐野 | 4件 | 49.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
34.0 m
周囲250mの標高差
7.3 m
微地形区分
谷底低地
AVS30
317 m/s
表層地盤増幅率
1.22
この駅地点ではどう読む？
「谷底低地」の意味
谷底低地は周囲から水が集まりやすい可能性がある地形です。洪水・内水ハザードと排水条件を優先して確認してください。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.3mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.22は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは都府楼南駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第２種低層住居専用地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい都府楼南駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。