利用できる路線
横河原線
伊予鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
梅本駅周辺1.5km・5町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある5町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
㎡単価 約3万円
2025年 30件5年間 68件
30坪の土地価格目安
330万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,026万円
愛媛県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の5町全域を集計した広域参考値です。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 牛渕 | 800万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 水泥町 | 2,200万円 | 290.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 水泥町 | 1,300万円 | 170.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 南梅本町 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 北野田 | 540万円 | 410.0㎡ | 4.3万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 水泥町 | 1,400万円 | 155.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 水泥町 | 1,100万円 | 135.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 水泥町 | 1,700万円 | 600.0㎡ | 9.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 南梅本町 | 1,600万円 | 200.0㎡ | 26.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 南梅本町 | 2,400万円 | 520.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 牛渕 | 200万円 | 70.0㎡ | 9.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 水泥町 | 1,400万円 | 200.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南梅本町 | 1,400万円 | 145.0㎡ | 33.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 南梅本町 | 1,300万円 | 195.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 南梅本町 | 1,300万円 | 280.0㎡ | 15.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 北野田 | 2,800万円 | 770.0㎡ | 12.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 5,600万円 | 1900.0㎡ | 10.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 660万円 | 145.0㎡ | 5.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 620万円 | 400.0㎡ | 5.1万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 240万円 | 155.0㎡ | 5.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 410万円 | 310.0㎡ | 4.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 750万円 | 610.0㎡ | 4.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 440万円 | 125.0㎡ | 4.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 2,000万円 | 340.0㎡ | 3.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 1,200万円 | 145.0㎡ | 3.7万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 110万円 | 105.0㎡ | 3.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 北野田 | 140万円 | 135.0㎡ | 3.4万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 牛渕 | 1,400万円 | 340.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 水泥町 | 1,400万円 | 160.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 北野田 | 2,900万円 | 9999.0㎡ | 4.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 東側 | 南梅本町 | 6件 | 24.0万円/坪 |
| 南側 | 野田 · 北野田 · 牛渕 | 17件 | 4.4万円/坪 |
| 西側 | 水泥町 | 7件 | 26.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
69.3 m
周囲250mの標高差
7.5 m
微地形区分
扇状地
AVS30
331 m/s
表層地盤増幅率
1.17
この駅地点ではどう読む？
「扇状地」の意味
扇状地という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約7.5mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.17は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは梅本駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
—洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
やや液状化しにくい梅本駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。