利用できる路線
野田線
東武鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
梅郷駅周辺1.5km・8町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある8町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
27.5万円/坪
㎡単価 約8万円
2025年 18件5年間 100件
30坪の土地価格目安
825万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,719万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の8町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 山崎 | 24.0万円/坪 | 2025年・13件 |
| 山崎新町 | 47.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山崎梅の台 | データなし | 過去5年データなし |
| 堤根 | 13.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 山崎貝塚町 | 18.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| みずき | 37.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 桜木 | 29.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 花井 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
山崎24.0万円/坪2025年・13件›山崎新町47.0万円/坪2025年・1件›山崎梅の台データなし過去5年データなし›堤根13.0万円/坪2025年・1件›山崎貝塚町18.5万円/坪2023年・2件›みずき37.5万円/坪2025年・2件›桜木29.0万円/坪2024年・1件›花井30.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 山崎 | 1,700万円 | 185.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 山崎 | 1,200万円 | 150.0㎡ | 28.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 花井 | 1,500万円 | 165.0㎡ | 30.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 1,900万円 | 140.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 19,000万円 | 1800.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 2,000万円 | 240.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 3,000万円 | 410.0㎡ | 24.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 2,900万円 | 420.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 1,100万円 | 185.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎 | 1,100万円 | 190.0㎡ | 19.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 山崎新町 | 36,000万円 | 9999.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | みずき | 1,900万円 | 180.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山崎 | 1,800万円 | 155.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 山崎 | 560万円 | 110.0㎡ | 17.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 堤根 | 600万円 | 150.0㎡ | 13.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | みずき | 2,000万円 | 165.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山崎 | 1,100万円 | 170.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 山崎 | 2,600万円 | 450.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 堤根 · 花井 | 2件 | 21.5万円/坪 |
| 南側 | 山崎 · 山崎新町 · 山崎梅の台 · 山崎貝塚町 · みずき | 16件 | 27.5万円/坪 |
| 西側 | 桜木 | 0件 | データなし |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
16.4 m
周囲250mの標高差
0.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
217 m/s
表層地盤増幅率
1.68
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.5mで、比較的平坦な傾向です。標高16.4mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.68は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは梅郷駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい梅郷駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。