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JR総武線
JR東日本
駅から直線1.5km・2025年公開取引
下総中山駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
130.0万円/坪
㎡単価 約38万円
2025年 30件5年間 165件
30坪の土地価格目安
3,900万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
7,794万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 高石神 | 72.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 本中山 | 112.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鬼越 | 130.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 二子町 | 120.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東中山 | 88.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 鬼高 | 140.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 中山 | 100.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 北方 | 40.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 本郷町 | 180.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 若宮 | 69.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 南八幡 | 190.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 葛飾町 | 230.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 八幡 | 170.0万円/坪 | 2025年・5件 |
高石神72.0万円/坪2025年・3件›本中山112.0万円/坪2025年・2件›鬼越130.0万円/坪2025年・2件›二子町120.0万円/坪2025年・1件›東中山88.5万円/坪2025年・2件›鬼高140.0万円/坪2025年・3件›中山100.0万円/坪2024年・1件›北方40.0万円/坪2025年・2件›本郷町180.0万円/坪2025年・1件›若宮69.0万円/坪2025年・3件›南八幡190.0万円/坪2025年・5件›葛飾町230.0万円/坪2025年・1件›八幡170.0万円/坪2025年・5件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 高石神 | 2,800万円 | 190.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 若宮 | 650万円 | 60.0㎡ | 36.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南八幡 | 13,000万円 | 220.0㎡ | 200.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 南八幡 | 6,200万円 | 110.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八幡 | 7,000万円 | 135.0㎡ | 170.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 八幡 | 38,000万円 | 880.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本郷町 | 13,000万円 | 240.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 本中山 | 1,700万円 | 45.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鬼越 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 鬼高 | 4,100万円 | 95.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高石神 | 2,500万円 | 80.0㎡ | 100.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 高石神 | 3,100万円 | 140.0㎡ | 72.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 若宮 | 2,500万円 | 115.0㎡ | 70.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 若宮 | 2,000万円 | 95.0㎡ | 69.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 東中山 | 2,200万円 | 75.0㎡ | 97.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 南八幡 | 8,700万円 | 140.0㎡ | 210.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 八幡 | 5,000万円 | 75.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 本中山 | 2,700万円 | 95.0㎡ | 94.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 葛飾町 | 70,000万円 | 1000.0㎡ | 230.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 鬼越 | 2,300万円 | 60.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南八幡 | 5,100万円 | 110.0㎡ | 150.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 南八幡 | 25,000万円 | 630.0㎡ | 130.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 二子町 | 10,000万円 | 280.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡 | 20,000万円 | 350.0㎡ | 190.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 八幡 | 5,000万円 | 115.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鬼高 | 41,000万円 | 570.0㎡ | 240.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 鬼高 | 2,300万円 | 85.0㎡ | 88.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 東中山 | 1,800万円 | 75.0㎡ | 80.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北方 | 3,600万円 | 270.0㎡ | 45.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 北方 | 900万円 | 85.0㎡ | 35.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 高石神 · 中山 · 北方 · 八幡 | 10件 | 120.0万円/坪 |
| 東側 | 東中山 · 本郷町 · 若宮 · 葛飾町 | 7件 | 80.0万円/坪 |
| 南側 | 本中山 · 二子町 | 3件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 鬼越 · 鬼高 · 南八幡 | 10件 | 145.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。