利用できる路線
2号線
千葉都市モノレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
穴川駅周辺1.5km・13町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある13町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
39.0万円/坪
㎡単価 約12万円
2025年 31件5年間 170件
30坪の土地価格目安
1,170万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,064万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の13町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 穴川町 | 76.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 天台 | 48.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 園生町 | 35.5万円/坪 | 2025年・8件 |
| 穴川 | 66.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 千草台 | データなし | 過去5年データなし |
| 萩台町 | 22.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| あやめ台 | データなし | 過去5年データなし |
| 天台町 | 0.5万円/坪 | 2025年・1件 |
| 轟町 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 柏台 | データなし | 過去5年データなし |
| 殿台町 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 小仲台 | 103.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 作草部 | 39.0万円/坪 | 2025年・3件 |
穴川町76.0万円/坪2023年・1件›天台48.0万円/坪2025年・6件›園生町35.5万円/坪2025年・8件›穴川66.0万円/坪2025年・3件›千草台データなし過去5年データなし›萩台町22.0万円/坪2025年・5件›あやめ台データなし過去5年データなし›天台町0.5万円/坪2025年・1件›轟町71.0万円/坪2025年・1件›柏台データなし過去5年データなし›殿台町21.5万円/坪2025年・2件›小仲台103.5万円/坪2025年・2件›作草部39.0万円/坪2025年・3件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 園生町 | 1,800万円 | 105.0㎡ | 56.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 園生町 | 1,700万円 | 135.0㎡ | 40.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 園生町 | 1,000万円 | 105.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 萩台町 | 2,300万円 | 280.0㎡ | 27.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 萩台町 | 420万円 | 210.0㎡ | 6.5万円/坪 | — |
| 2025-07 | 園生町 | 600万円 | 1300.0㎡ | 1.5万円/坪 | — |
| 2025-07 | 穴川 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 轟町 | 3,100万円 | 145.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 作草部 | 3,000万円 | 320.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 1,300万円 | 85.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 2,800万円 | 195.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 3,000万円 | 660.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台町 | 21万円 | 140.0㎡ | 0.5万円/坪 | — |
| 2025-07 | 殿台町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 園生町 | 2,300万円 | 160.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 園生町 | 4,200万円 | 530.0㎡ | 26.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 園生町 | 2,000万円 | 270.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 穴川 | 5,000万円 | 250.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 作草部 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 小仲台 | 2,600万円 | 130.0㎡ | 67.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 殿台町 | 1,700万円 | 280.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 萩台町 | 1,900万円 | 180.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 園生町 | 2,500万円 | 140.0㎡ | 60.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 穴川 | 2,900万円 | 115.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 作草部 | 24,000万円 | 9999.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 小仲台 | 17,000万円 | 390.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 天台 | 2,900万円 | 145.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 天台 | 2,300万円 | 125.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 萩台町 | 2,000万円 | 300.0㎡ | 22.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 萩台町 | 3,900万円 | 9999.0㎡ | 5.6万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 園生町 · あやめ台 · 天台町 · 柏台 | 9件 | 31.0万円/坪 |
| 東側 | 千草台 · 萩台町 · 殿台町 | 7件 | 22.0万円/坪 |
| 南側 | 天台 · 穴川 · 轟町 · 作草部 | 13件 | 57.0万円/坪 |
| 西側 | 穴川町 · 小仲台 | 2件 | 103.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
27.7 m
周囲250mの標高差
2.5 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
222 m/s
表層地盤増幅率
1.65
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.5mで、比較的平坦な傾向です。標高27.7mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.65は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは穴川駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい穴川駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。