利用できる路線
2号線
千葉都市モノレール
駅から直線1.5km・2025年公開取引
作草部駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
62.5万円/坪
㎡単価 約19万円
2025年 26件5年間 181件
30坪の土地価格目安
1,875万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,769万円
千葉県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 作草部 | 39.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 轟町 | 71.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 作草部町 | 40.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 椿森 | 48.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松波 | 120.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 弁天 | 150.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 東千葉 | 56.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 千草台 | データなし | 過去5年データなし |
| 弥生町 | データなし | 過去5年データなし |
| 天台 | 48.0万円/坪 | 2025年・6件 |
| 要町 | 70.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 穴川 | 66.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 春日 | 140.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 汐見丘町 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 祐光 | 63.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新千葉 | 110.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 殿台町 | 21.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 栄町 | 120.0万円/坪 | 2024年・1件 |
作草部39.0万円/坪2025年・3件›轟町71.0万円/坪2025年・1件›作草部町40.0万円/坪2025年・2件›椿森48.0万円/坪2025年・1件›松波120.0万円/坪2025年・3件›弁天150.0万円/坪2025年・2件›東千葉56.0万円/坪2024年・1件›千草台データなし過去5年データなし›弥生町データなし過去5年データなし›天台48.0万円/坪2025年・6件›要町70.0万円/坪2024年・1件›穴川66.0万円/坪2025年・3件›春日140.0万円/坪2025年・1件›汐見丘町110.0万円/坪2025年・1件›祐光63.0万円/坪2024年・1件›新千葉110.0万円/坪2025年・1件›殿台町21.5万円/坪2025年・2件›栄町120.0万円/坪2024年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 作草部町 | 9,600万円 | 1300.0㎡ | 25.0万円/坪 | — |
| 2025-10 | 椿森 | 970万円 | 65.0㎡ | 48.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 穴川 | 2,300万円 | 115.0㎡ | 63.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 轟町 | 3,100万円 | 145.0㎡ | 71.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 作草部 | 3,000万円 | 320.0㎡ | 31.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 春日 | 27,000万円 | 640.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 松波 | 8,900万円 | 240.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 1,300万円 | 85.0㎡ | 49.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 2,800万円 | 195.0㎡ | 47.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 1,700万円 | 165.0㎡ | 34.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 天台 | 3,000万円 | 660.0㎡ | 15.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 殿台町 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 23.0万円/坪 | — |
| 2025-07 | 弁天 | 26,000万円 | 470.0㎡ | 180.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 穴川 | 5,000万円 | 250.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 作草部 | 2,300万円 | 130.0㎡ | 57.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 汐見丘町 | 9,000万円 | 270.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 松波 | 3,500万円 | 100.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
| 2025-04 | 殿台町 | 1,700万円 | 280.0㎡ | 20.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 穴川 | 2,900万円 | 115.0㎡ | 85.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 作草部 | 24,000万円 | 9999.0㎡ | 39.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 作草部町 | 1,500万円 | 85.0㎡ | 55.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 松波 | 6,200万円 | 150.0㎡ | 140.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 新千葉 | 2,300万円 | 75.0㎡ | 110.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 天台 | 2,900万円 | 145.0㎡ | 66.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 天台 | 2,300万円 | 125.0㎡ | 62.0万円/坪 | — |
| 2025-01 | 弁天 | 8,800万円 | 240.0㎡ | 120.0万円/坪 | — |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 作草部 · 千草台 · 天台 · 穴川 · 殿台町 | 14件 | 48.0万円/坪 |
| 東側 | 作草部町 · 東千葉 · 祐光 | 2件 | 40.0万円/坪 |
| 南側 | 椿森 · 松波 · 弁天 · 要町 · 汐見丘町 · 新千葉 · 栄町 | 8件 | 120.0万円/坪 |
| 西側 | 轟町 · 弥生町 · 春日 | 2件 | 105.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
18.5 m
周囲250mの標高差
2.0 m
微地形区分
ローム台地
AVS30
231 m/s
表層地盤増幅率
1.60
この駅地点ではどう読む？
「ローム台地」の意味
ローム台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約2.0mで、比較的平坦な傾向です。標高18.5mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.60は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは作草部駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい作草部駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。