利用できる路線
東田本線
豊橋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
市役所前駅周辺1.5km・58町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある58町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
37.0万円/坪
㎡単価 約11万円
2025年 42件5年間 206件
30坪の土地価格目安
1,110万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,839万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の58町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 八町通 | 37.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 呉服町 | 41.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 札木町 | データなし | 過去5年データなし |
| 曲尺手町 | 40.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大手町 | 65.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 魚町 | 58.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 今橋町 | データなし | 過去5年データなし |
| 新吉町 | 35.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中世古町 | 43.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 関屋町 | 37.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 鍛冶町 | 38.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 神明町 | 49.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 談合町 | 43.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 新本町 | 50.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 花園町 | 88.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 上伝馬町 | 40.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 広小路 | 105.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 萱町 | 92.0万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西新町 | 13.0万円/坪 | 2021年・1件 |
| 前田町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 旭本町 | 46.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新川町 | データなし | 過去5年データなし |
| 前田中町 | データなし | 過去5年データなし |
| 駅前大通 | 33.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大国町 | 74.0万円/坪 | 2023年・3件 |
| 湊町 | 34.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 舟原町 | 35.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 松葉町 | 82.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 旭町 | 37.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 飽海町 | 26.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 中柴町 | 44.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 東小田原町 | 93.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 大橋通 | 130.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小畷町 | 23.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南旭町 | 36.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 東新町 | 12.5万円/坪 | 2024年・2件 |
| 西小田原町 | 53.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 中松山町 | 42.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 船町 | 40.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 東松山町 | 27.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 前畑町 | 30.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 絹田町 | データなし | 過去5年データなし |
| 向山台町 | 54.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 向山西町 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 西郷町 | データなし | 過去5年データなし |
| 西松山町 | 40.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 南島町 | 16.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 下地町 | 17.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 前田南町 | 35.0万円/坪 | 2025年・5件 |
| 野黒町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 南松山町 | 26.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 花田一番町 | 70.0万円/坪 | 2023年・2件 |
| 白河町 | データなし | 過去5年データなし |
| 老松町 | 25.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 瓦町通 | 37.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 南瓦町 | 25.0万円/坪 | 2023年・1件 |
| 羽田町 | 18.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 花中町 | 29.0万円/坪 | 2025年・1件 |
八町通37.0万円/坪2025年・5件›呉服町41.0万円/坪2021年・1件›札木町データなし過去5年データなし›曲尺手町40.0万円/坪2025年・2件›大手町65.0万円/坪2025年・1件›魚町58.0万円/坪2023年・1件›今橋町データなし過去5年データなし›新吉町35.0万円/坪2022年・1件›中世古町43.5万円/坪2025年・2件›関屋町37.0万円/坪2021年・1件›鍛冶町38.0万円/坪2024年・1件›神明町49.0万円/坪2024年・1件›談合町43.0万円/坪2024年・2件›新本町50.0万円/坪2021年・1件›花園町88.0万円/坪2025年・1件›上伝馬町40.0万円/坪2025年・1件›広小路105.0万円/坪2025年・2件›萱町92.0万円/坪2024年・2件›西新町13.0万円/坪2021年・1件›前田町53.0万円/坪2025年・1件›旭本町46.0万円/坪2024年・1件›新川町データなし過去5年データなし›前田中町データなし過去5年データなし›駅前大通33.0万円/坪2025年・1件›大国町74.0万円/坪2023年・3件›湊町34.0万円/坪2022年・1件›舟原町35.0万円/坪2023年・2件›松葉町82.5万円/坪2024年・4件›旭町37.0万円/坪2025年・1件›飽海町26.0万円/坪2023年・1件›中柴町44.0万円/坪2025年・1件›東小田原町93.0万円/坪2025年・2件›大橋通130.0万円/坪2025年・1件›小畷町23.0万円/坪2025年・1件›南旭町36.0万円/坪2022年・1件›東新町12.5万円/坪2024年・2件›西小田原町53.0万円/坪2025年・1件›中松山町42.0万円/坪2022年・1件›船町40.0万円/坪2025年・3件›東松山町27.0万円/坪2025年・2件›前畑町30.0万円/坪2025年・1件›絹田町データなし過去5年データなし›向山台町54.0万円/坪2024年・1件›向山西町31.0万円/坪2025年・1件›西郷町データなし過去5年データなし›西松山町40.0万円/坪2023年・1件›南島町16.0万円/坪2025年・1件›下地町17.5万円/坪2025年・4件›前田南町35.0万円/坪2025年・5件›野黒町34.0万円/坪2025年・1件›南松山町26.0万円/坪2023年・1件›花田一番町70.0万円/坪2023年・2件›白河町データなし過去5年データなし›老松町25.0万円/坪2022年・1件›瓦町通37.0万円/坪2024年・3件›南瓦町25.0万円/坪2023年・1件›羽田町18.0万円/坪2024年・1件›花中町29.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下地町 | 850万円 | 150.0㎡ | 19.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 花園町 | 12,000万円 | 440.0㎡ | 88.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 曲尺手町 | 1,600万円 | 120.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 向山西町 | 1,400万円 | 150.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 広小路 | 8,500万円 | 230.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 小畷町 | 460万円 | 65.0㎡ | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 船町 | 1,900万円 | 135.0㎡ | 45.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 船町 | 400万円 | 35.0㎡ | 40.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 前田町 | 2,500万円 | 155.0㎡ | 53.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 前田南町 | 7,800万円 | 640.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 前田南町 | 1,300万円 | 155.0㎡ | 27.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 東小田原町 | 50,000万円 | 1300.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 南島町 | 210万円 | 40.0㎡ | 16.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 八町通 | 1,100万円 | 105.0㎡ | 34.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 野黒町 | 800万円 | 80.0㎡ | 34.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 下地町 | 270万円 | 65.0㎡ | 14.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 曲尺手町 | 1,800万円 | 160.0㎡ | 36.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 大橋通 | 4,000万円 | 100.0㎡ | 130.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 中世古町 | 2,500万円 | 170.0㎡ | 47.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-07 | 東小田原町 | 1,000万円 | 50.0㎡ | 66.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 八町通 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 38.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 駅前大通 | 1,000万円 | 100.0㎡ | 33.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 花中町 | 1,800万円 | 200.0㎡ | 29.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 広小路 | 10,000万円 | 370.0㎡ | 90.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 西小田原町 | 2,000万円 | 125.0㎡ | 53.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 船町 | 1,900万円 | 195.0㎡ | 33.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 前田南町 | 460万円 | 45.0㎡ | 35.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 前畑町 | 2,300万円 | 250.0㎡ | 30.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 大手町 | 2,400万円 | 120.0㎡ | 65.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 八町通 | 2,800万円 | 250.0㎡ | 37.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-04 | 八町通 | 3,300万円 | 300.0㎡ | 37.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 旭町 | 3,400万円 | 300.0㎡ | 37.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 下地町 | 6,000万円 | 1100.0㎡ | 18.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 下地町 | 780万円 | 150.0㎡ | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 上伝馬町 | 1,000万円 | 85.0㎡ | 40.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 前田南町 | 1,800万円 | 165.0㎡ | 35.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 前田南町 | 1,700万円 | 155.0㎡ | 35.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 中柴町 | 1,400万円 | 105.0㎡ | 44.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 中世古町 | 1,200万円 | 105.0㎡ | 40.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 東松山町 | 2,100万円 | 150.0㎡ | 46.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 東松山町 | 400万円 | 170.0㎡ | 7.9万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 八町通 | 1,300万円 | 190.0㎡ | 22.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 今橋町 · 下地町 | 4件 | 17.5万円/坪 |
| 東側 | 八町通 · 曲尺手町 · 鍛冶町 · 談合町 · 西新町 · 旭本町 · 舟原町 · 旭町 · 飽海町 · 南旭町 · 東新町 · 前畑町 · 向山西町 · 西郷町 · 老松町 · 瓦町通 · 南瓦町 | 10件 | 36.5万円/坪 |
| 南側 | 呉服町 · 大手町 · 新吉町 · 中世古町 · 神明町 · 前田町 · 新川町 · 前田中町 · 大国町 · 中柴町 · 東小田原町 · 小畷町 · 西小田原町 · 中松山町 · 東松山町 · 向山台町 · 西松山町 · 前田南町 · 南松山町 · 花中町 | 17件 | 40.0万円/坪 |
| 西側 | 札木町 · 魚町 · 関屋町 · 新本町 · 花園町 · 上伝馬町 · 広小路 · 萱町 · 駅前大通 · 湊町 · 松葉町 · 大橋通 · 船町 · 絹田町 · 南島町 · 野黒町 · 花田一番町 · 白河町 · 羽田町 | 11件 | 40.0万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
9.9 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
315 m/s
表層地盤増幅率
1.23
この駅地点ではどう読む？
「砂礫質台地」の意味
砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高9.9mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.23は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは市役所前駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
近隣商業地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい市役所前駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。