駅から直線1.5km・2025年公開取引

東岡崎駅周辺1.5km・53町の土地価格

町代表点が駅から直線1.5km以内にある53町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。

2025年 実取引坪単価中央値
45.0万円/坪
㎡単価 約14万円
2025年 44件5年間 235件
30坪の土地価格目安
1,350万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,079万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の53町全域を集計した広域参考値です。

町名別の公開土地取引価格

町名坪単価中央値利用目的最新取引年・公開サンプル
明大寺本町86.0万円/坪商業地域2024年・1件
島町84.0万円/坪商業地域2025年・1件
若宮町81.0万円/坪準工業地域2025年・1件
久後崎町80.0万円/坪工業地域・商業地域2023年・4件
竜美中78.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2025年・1件
吹矢町75.0万円/坪準工業地域2023年・1件
花崗町71.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
門前町70.0万円/坪近隣商業地域2025年・1件
本町通66.0万円/坪商業地域2025年・1件
上六名60.0万円/坪工業地域2025年・1件
伝馬通60.0万円/坪商業地域2023年・1件
祐金町60.0万円/坪商業地域2024年・1件
竜美旭町60.0万円/坪第１種低層住居専用地域2025年・1件
竜美北56.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2022年・2件
両町55.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
連尺通54.0万円/坪商業地域2024年・3件
康生通西53.0万円/坪商業地域2025年・1件
栄町52.0万円/坪工業地域2024年・1件
西中町51.0万円/坪近隣商業地域2022年・1件
松本町50.5万円/坪商業地域2025年・2件
八幡町50.0万円/坪商業地域2022年・1件
竜美西50.0万円/坪第１種中高層住居専用地域2021年・1件
梅園町49.5万円/坪第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域2025年・4件
康生通南48.0万円/坪商業地域2025年・2件
六地蔵町46.0万円/坪商業地域2024年・1件
六供町45.0万円/坪第１種住居地域2025年・3件
久右エ門町45.0万円/坪近隣商業地域2021年・1件
菅生町44.5万円/坪商業地域2025年・4件
亀井町44.0万円/坪近隣商業地域2024年・2件
康生町43.5万円/坪商業地域2025年・2件
六名43.0万円/坪第１種住居地域2024年・2件
十王町40.0万円/坪商業地域2025年・1件
福寿町39.0万円/坪商業地域2024年・1件
朝日町37.0万円/坪近隣商業地域2024年・1件
中町36.0万円/坪第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域2025年・5件
材木町31.0万円/坪商業地域2025年・1件
魚町29.0万円/坪商業地域2025年・1件
根石町29.0万円/坪準工業地域2025年・1件
板屋町27.0万円/坪商業地域・第１種住居地域2022年・4件
明大寺町21.5万円/坪第１種住居地域・近隣商業地域 ほか2025年・8件
田町9.2万円/坪商業地域2023年・1件
中岡崎町3.9万円/坪商業地域2025年・1件
康生通東データなし—過去5年データなし
曙町データなし—過去5年データなし
上明大寺町データなし—過去5年データなし
上六名町データなし—過去5年データなし
西魚町データなし—過去5年データなし
唐沢町データなし—過去5年データなし
東能見町データなし—過去5年データなし
能見通データなし—過去5年データなし
蓬萊町データなし—過去5年データなし
六供本町データなし—過去5年データなし
籠田町データなし—過去5年データなし
町名坪単価中央値利用目的
明大寺本町86.0万円/坪2024年・1件商業地域島町84.0万円/坪2025年・1件商業地域若宮町81.0万円/坪2025年・1件準工業地域久後崎町80.0万円/坪2023年・4件工業地域・商業地域竜美中78.0万円/坪2025年・1件第１種中高層住居専用地域吹矢町75.0万円/坪2023年・1件準工業地域花崗町71.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域門前町70.0万円/坪2025年・1件近隣商業地域本町通66.0万円/坪2025年・1件商業地域上六名60.0万円/坪2025年・1件工業地域伝馬通60.0万円/坪2023年・1件商業地域祐金町60.0万円/坪2024年・1件商業地域竜美旭町60.0万円/坪2025年・1件第１種低層住居専用地域竜美北56.0万円/坪2022年・2件第１種中高層住居専用地域両町55.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域連尺通54.0万円/坪2024年・3件商業地域康生通西53.0万円/坪2025年・1件商業地域栄町52.0万円/坪2024年・1件工業地域西中町51.0万円/坪2022年・1件近隣商業地域松本町50.5万円/坪2025年・2件商業地域八幡町50.0万円/坪2022年・1件商業地域竜美西50.0万円/坪2021年・1件第１種中高層住居専用地域梅園町49.5万円/坪2025年・4件第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域康生通南48.0万円/坪2025年・2件商業地域六地蔵町46.0万円/坪2024年・1件商業地域六供町45.0万円/坪2025年・3件第１種住居地域久右エ門町45.0万円/坪2021年・1件近隣商業地域菅生町44.5万円/坪2025年・4件商業地域亀井町44.0万円/坪2024年・2件近隣商業地域康生町43.5万円/坪2025年・2件商業地域六名43.0万円/坪2024年・2件第１種住居地域十王町40.0万円/坪2025年・1件商業地域福寿町39.0万円/坪2024年・1件商業地域朝日町37.0万円/坪2024年・1件近隣商業地域中町36.0万円/坪2025年・5件第１種住居地域・第１種中高層住居専用地域材木町31.0万円/坪2025年・1件商業地域魚町29.0万円/坪2025年・1件商業地域根石町29.0万円/坪2025年・1件準工業地域板屋町27.0万円/坪2022年・4件商業地域・第１種住居地域明大寺町21.5万円/坪2025年・8件第１種住居地域・近隣商業地域 ほか田町9.2万円/坪2023年・1件商業地域中岡崎町3.9万円/坪2025年・1件商業地域康生通東データなし過去5年データなし—曙町データなし過去5年データなし—上明大寺町データなし過去5年データなし—上六名町データなし過去5年データなし—西魚町データなし過去5年データなし—唐沢町データなし過去5年データなし—東能見町データなし過去5年データなし—能見通データなし過去5年データなし—蓬萊町データなし過去5年データなし—六供本町データなし過去5年データなし—籠田町データなし過去5年データなし—
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値・公開件数です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。

東岡崎駅固有の情報

主要路線
名古屋本線
路線数
1
町代表点の採用半径
1.5 km
集計対象町
53町

駅周辺地図

緑の円が駅から直線1.5km、オレンジの点が集計対象町の代表点です。町名または点をタップすると町ページへ移動します。

町代表点

利用できる路線

名古屋本線
名古屋鉄道

駅位置・路線・事業者は国土交通省N02鉄道データを使用しています。駅間距離は駅代表位置間の直線距離です。

公開土地取引事例（2025年）

取引時期町名価格面積坪単価利用目的
2025-10花崗町2,500万円120.0㎡71.0万円/坪近隣商業地域
2025-10魚町830万円95.0㎡29.0万円/坪商業地域
2025-10康生通西1,800万円110.0㎡53.0万円/坪商業地域
2025-10若宮町2,200万円90.0㎡81.0万円/坪準工業地域
2025-10菅生町840万円55.0㎡49.0万円/坪商業地域
2025-10菅生町560万円40.0㎡45.0万円/坪商業地域
2025-10中岡崎町100万円85.0㎡3.9万円/坪商業地域
2025-10明大寺町3,200万円680.0㎡16.0万円/坪第１種住居地域
2025-07康生町1,700万円125.0㎡45.0万円/坪商業地域
2025-07康生町830万円65.0㎡42.0万円/坪商業地域

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国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。

駅を中心とした方角別の土地価格

方角坪単価中央値対象町公開サンプル数
北側50.0万円/坪
島町康生通南花崗町門前町康生通西本町通梅園町魚町材木町六供町松本町
18件
東側41.0万円/坪
菅生町十王町若宮町根石町中町
12件
南側30.0万円/坪
明大寺町竜美旭町竜美中
10件
西側43.5万円/坪
康生町上六名中岡崎町
4件

対象町には、2025年の方角別中央値に実際に含まれた公開取引がある町だけを表示しています。方角は駅に対する町代表点で分類しており、個々の取引地点の方角ではありません。

駅地点の標高・地盤・ハザード

駅地点の標高
21.8 m
周囲250mの標高差
16.1 m
微地形区分
砂礫質台地
AVS30
434 m/s
表層地盤増幅率
0.93

この駅地点ではどう読む？

「砂礫質台地」の意味

砂礫質台地は一般に周囲の低地より高い地形です。低地と比べて河川氾濫の影響を受けにくい傾向がありますが、局所的な浸水や盛土の有無は別に確認が必要です。

標高と高低差の見方

駅周囲250mに約16.1mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。

地盤数値の見方

AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率0.93は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。

ハザード情報の見方

駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。

ここで分かるのは東岡崎駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。

駅地点の用途地域
商業地域
洪水浸水想定
区域内
土砂災害警戒区域
区域外
液状化傾向
液状化しにくい
東岡崎駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。

国土地理院・標高出典 ↗　J-SHIS・地盤出典 ↗