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名古屋ガイドウェイバス
駅から直線1.5km・2025年公開取引
小幡緑地駅周辺1.5km・17町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある17町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
41.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 21件5年間 109件
30坪の土地価格目安
1,230万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
4,959万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の17町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 川東山 | 3.2万円/坪 | 2025年・1件 |
| 竜泉寺 | 22.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 小幡北 | 31.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松坂町 | 52.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 緑ヶ丘 | 45.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 城土町 | 39.0万円/坪 | 2025年・2件 |
| 下津町 | 20.5万円/坪 | 2023年・2件 |
| 翠松園 | 14.1万円/坪 | 2025年・2件 |
| 川上町 | 39.0万円/坪 | 2022年・1件 |
| 中切町 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 白沢町 | 49.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 小幡 | 74.5万円/坪 | 2025年・4件 |
| 青葉台 | データなし | 過去5年データなし |
| 下条町 | 40.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 高島町 | 48.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 茶臼前 | 61.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 松河戸町 | 34.0万円/坪 | 2025年・1件 |
川東山3.2万円/坪2025年・1件›竜泉寺22.0万円/坪2025年・3件›小幡北31.0万円/坪2025年・1件›松坂町52.5万円/坪2025年・2件›緑ヶ丘45.0万円/坪2022年・1件›城土町39.0万円/坪2025年・2件›下津町20.5万円/坪2023年・2件›翠松園14.1万円/坪2025年・2件›川上町39.0万円/坪2022年・1件›中切町49.0万円/坪2025年・1件›白沢町49.0万円/坪2025年・1件›小幡74.5万円/坪2025年・4件›青葉台データなし過去5年データなし›下条町40.5万円/坪2025年・2件›高島町48.5万円/坪2024年・4件›茶臼前61.0万円/坪2025年・1件›松河戸町34.0万円/坪2025年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 下条町 | 1,800万円 | 150.0㎡ | 39.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 小幡 | 2,500万円 | 125.0㎡ | 67.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小幡 | 7,900万円 | 480.0㎡ | 55.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 松河戸町 | 2,200万円 | 210.0㎡ | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 川東山 | 160万円 | 165.0㎡ | 3.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 竜泉寺 | 1,500万円 | 220.0㎡ | 22.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 小幡 | 3,100万円 | 125.0㎡ | 82.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 松坂町 | 16,000万円 | 800.0㎡ | 64.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 松坂町 | 3,300万円 | 260.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 中切町 | 5,000万円 | 340.0㎡ | 49.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 竜泉寺 | 1,600万円 | 210.0㎡ | 25.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 小幡 | 13,000万円 | 480.0㎡ | 89.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 城土町 | 1,700万円 | 130.0㎡ | 43.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 城土町 | 2,300万円 | 210.0㎡ | 35.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 翠松園 | 1,700万円 | 200.0㎡ | 28.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 白沢町 | 2,200万円 | 145.0㎡ | 49.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 竜泉寺 | 2,500万円 | 460.0㎡ | 18.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 下条町 | 1,500万円 | 120.0㎡ | 42.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-01 | 小幡北 | 5,700万円 | 600.0㎡ | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 翠松園 | 10万円 | 210.0㎡ | 0.2万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-01 | 茶臼前 | 2,700万円 | 145.0㎡ | 61.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 竜泉寺 · 下津町 · 下条町 | 5件 | 25.0万円/坪 |
| 東側 | 翠松園 · 青葉台 | 2件 | 14.1万円/坪 |
| 南側 | 小幡北 · 松坂町 · 緑ヶ丘 · 城土町 · 小幡 · 茶臼前 | 10件 | 58.0万円/坪 |
| 西側 | 川東山 · 川上町 · 中切町 · 白沢町 · 高島町 · 松河戸町 | 4件 | 41.5万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
45.5 m
周囲250mの標高差
15.6 m
微地形区分
丘陵
AVS30
382 m/s
表層地盤増幅率
1.04
この駅地点ではどう読む？
「丘陵」の意味
丘陵という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mに約15.6mの標高差があります。坂や高低差は移動、雨水の流れ、擁壁や造成条件に関係するため、現地で確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.04は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域外、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは小幡緑地駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
準住居地域洪水浸水想定
区域外土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しにくい小幡緑地駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。