利用できる路線
尾西線
名古屋鉄道
駅から直線1.5km・2025年公開取引
観音寺駅周辺1.5km・18町の土地価格
町代表点が駅から直線1.5km以内にある18町の公開「宅地（土地）」取引を、面積・用途地域で除外せず集計しています。対象町と町名別価格は下の一覧で確認できます。
2025年 実取引坪単価中央値
43.0万円/坪
㎡単価 約13万円
2025年 26件5年間 162件
30坪の土地価格目安
1,290万円
坪単価中央値による単純換算
土地＋建物の総予算目安
5,019万円
愛知県統計・建物30坪で試算
1.5kmは町代表点までの直線距離です。 駅徒歩圏や各物件から駅までの距離ではなく、対象の18町全域を集計した広域参考値です。
町名別の公開土地取引価格
| 町名 | 坪単価中央値 | 最新取引年・公開サンプル |
|---|---|---|
| 観音寺 | 32.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 苅安賀 | 45.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 昭和 | 48.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 宮地 | 36.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 末広 | 46.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大和町苅安賀 | 17.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 住吉 | 52.5万円/坪 | 2024年・4件 |
| 花池 | 46.5万円/坪 | 2025年・2件 |
| 野口 | 69.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 大和町戸塚 | 15.0万円/坪 | 2025年・3件 |
| 大和町北高井 | 15.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 大和町毛受 | 29.0万円/坪 | 2024年・3件 |
| 萩原町林野 | 3.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 平和 | 50.0万円/坪 | 2024年・1件 |
| 新生 | 80.0万円/坪 | 2025年・4件 |
| 中町 | 46.0万円/坪 | 2025年・1件 |
| 妙興寺 | データなし | 過去5年データなし |
| 松島町 | 46.0万円/坪 | 2023年・1件 |
観音寺32.0万円/坪2025年・3件›苅安賀45.0万円/坪2024年・1件›昭和48.0万円/坪2025年・3件›宮地36.5万円/坪2025年・2件›末広46.0万円/坪2025年・3件›大和町苅安賀17.0万円/坪2025年・3件›住吉52.5万円/坪2024年・4件›花池46.5万円/坪2025年・2件›野口69.0万円/坪2024年・1件›大和町戸塚15.0万円/坪2025年・3件›大和町北高井15.0万円/坪2025年・1件›大和町毛受29.0万円/坪2024年・3件›萩原町林野3.0万円/坪2025年・1件›平和50.0万円/坪2024年・1件›新生80.0万円/坪2025年・4件›中町46.0万円/坪2025年・1件›妙興寺データなし過去5年データなし›松島町46.0万円/坪2023年・1件›
各町は過去5年間で最も新しい取引年の中央値です。駅圏全体の2025年集計とは基準年が異なる場合があります。1.5kmは町代表点による採用条件であり、取引ごとの駅距離ではありません。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 価格 | 面積 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 宮地 | 1,000万円 | 145.0㎡ | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和町苅安賀 | 440万円 | 250.0㎡ | 5.8万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大和町戸塚 | 3,100万円 | 410.0㎡ | 25.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大和町戸塚 | 750万円 | 160.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 大和町戸塚 | 2,700万円 | 640.0㎡ | 14.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 萩原町林野 | 1,000万円 | 1100.0㎡ | 3.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 花池 | 2,700万円 | 185.0㎡ | 48.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 観音寺 | 8,200万円 | 660.0㎡ | 41.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 観音寺 | 4,300万円 | 440.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 観音寺 | 2,100万円 | 220.0㎡ | 32.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昭和 | 2,700万円 | 175.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 昭和 | 3,400万円 | 240.0㎡ | 48.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 大和町苅安賀 | 2,000万円 | 360.0㎡ | 18.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 大和町北高井 | 2,100万円 | 470.0㎡ | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 花池 | 5,500万円 | 410.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 宮地 | 2,300万円 | 150.0㎡ | 50.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 新生 | 4,400万円 | 145.0㎡ | 100.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 新生 | 1,000万円 | 55.0㎡ | 60.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 末広 | 3,900万円 | 180.0㎡ | 70.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 末広 | 3,900万円 | 280.0㎡ | 46.0万円/坪 | 準住居地域 |
| 2025-04 | 末広 | 14,000万円 | 1000.0㎡ | 45.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 昭和 | 1,700万円 | 140.0㎡ | 40.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 新生 | 6,300万円 | 170.0㎡ | 120.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-01 | 新生 | 5,000万円 | 300.0㎡ | 55.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大和町苅安賀 | 1,700万円 | 340.0㎡ | 17.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-01 | 中町 | 5,800万円 | 420.0㎡ | 46.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
国土交通省「不動産情報ライブラリ」の「宅地（土地）」を面積・用途地域で除外せず掲載しています。公開件数は市場全体の成約件数ではありません。
駅を中心とした方角別の土地価格
| 方角 | 対象町 | 公開サンプル | 坪単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 北側 | 昭和 · 末広 · 住吉 · 野口 · 大和町毛受 · 平和 · 新生 | 10件 | 52.5万円/坪 |
| 東側 | 観音寺 · 宮地 · 花池 · 中町 · 妙興寺 · 松島町 | 8件 | 43.0万円/坪 |
| 南側 | 大和町戸塚 · 大和町北高井 | 4件 | 15.0万円/坪 |
| 西側 | 苅安賀 · 大和町苅安賀 · 萩原町林野 | 4件 | 11.4万円/坪 |
駅に対する町代表点の方角で分類しています。個々の取引地点の方角ではありません。
駅地点の標高・地盤・ハザード
駅地点の標高
6.2 m
周囲250mの標高差
0.8 m
微地形区分
自然堤防
AVS30
194 m/s
表層地盤増幅率
1.86
この駅地点ではどう読む？
「自然堤防」の意味
自然堤防という地形分類は、浸水や地盤の地域傾向を読む手掛かりです。この分類だけで個別敷地の安全性は判断できません。
標高と高低差の見方
駅周囲250mの標高差は約0.8mで、比較的平坦な傾向です。標高6.2mという絶対値だけではなく、道路との高低差や浸水想定も確認してください。
地盤数値の見方
AVS30は深さ30mまでの地盤の硬さの目安で、一般に値が大きいほど硬い傾向です。表層地盤増幅率1.86は地震の揺れやすさを比較する指標ですが、建物の耐震性や地盤改良の要否を直接示すものではありません。
ハザード情報の見方
駅代表点では、洪水浸水想定は区域内、土砂災害警戒区域は区域外です。区域外でも、同じ1.5km圏内や同じ町内で判定が変わるため、購入候補地の住所を公的マップで直接確認してください。
ここで分かるのは観音寺駅の代表点の傾向です。1.5km圏全体や個別敷地を代表しないため、購入時は重要事項説明、公的ハザードマップ、敷地単位の地盤調査結果を確認してください。
駅地点の用途地域
第１種住居地域洪水浸水想定
区域内土砂災害警戒区域
区域外液状化傾向
液状化しやすい観音寺駅のN02駅代表座標に対する地点判定です。 1.5km駅圏全体や個別敷地の状態を示すものではありません。標高差は中心と東西南北250mの計5地点から算出しています。