土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 17件 | 8.6万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 33件 | 14.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 99件 | 17.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 111件 | 10.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
湖西市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
湖西市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
16.0万円/坪
公開取引 52件
5年間中央値（2021〜2025年）14.0万円/坪
前年比+14.3%2024年 14.0万円/坪5年変化+63.3%2021年 9.8万円/坪
30坪換算の土地価格
480万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引52件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：20町・6駅圏
湖西市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している39自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
湖西市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年16.0万円/坪52件の公開取引52件› | ||
| 2024年14.0万円/坪53件の公開取引53件› | ||
| 2023年13.0万円/坪53件の公開取引53件› | ||
| 2022年16.0万円/坪47件の公開取引47件› | ||
| 2021年9.8万円/坪55件の公開取引55件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
14.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引260件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値16.0万円/坪
2025年 地価公示中央値17.9万円/坪
数値差−1.9万円/坪（−10.7%）
地価公示中央値は9地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある20町中 20町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 新所原湖西市 | 30.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -16.7%参考2021 1件 → 2023 2件 | 900万円 | 2件2023年2年前 |
| 2 ときわ湖西市 | 29.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +66.7%参考2023 1件 → 2025 2件 | 870万円 | 2件2025年最新 |
| 3 駅南湖西市 | 28.5万円/坪2025 · 10件 | +78.1%参考2021 1件 → 2025 10件 | 855万円 | 10件2025年最新 |
| 4 南台湖西市 | 25.0万円/坪2023–2025 · 7件 | +13.0%参考2021 3件 → 2025 1件 | 750万円 | 1件2025年最新 |
| 5 梅田湖西市 | 20.5万円/坪2023–2025 · 12件 | -57.8%参考2021 1件 → 2025 2件 | 615万円 | 2件2025年最新 |
| 6 新所原東湖西市 | 20.0万円/坪2021–2025 · 5件 | +35.6%参考2021 2件 → 2025 1件 | 600万円 | 1件2025年最新 |
| 7 鷲津湖西市 | 20.0万円/坪2025 · 15件 | +11.1%2021 7件 → 2025 15件 | 600万円 | 15件2025年最新 |
| 8 岡崎湖西市 | 18.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +4.8%参考2021 5件 → 2025 2件 | 540万円 | 2件2025年最新 |
| 9 新居町中之郷湖西市 | 16.0万円/坪2025 · 3件 | +61.6%2021 6件 → 2025 3件 | 480万円 | 3件2025年最新 |
| 10 古見湖西市 | 16.0万円/坪2023–2025 · 10件 | +45.5%参考2022 3件 → 2025 1件 | 480万円 | 1件2025年最新 |
| 11 坊瀬湖西市 | 13.0万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 390万円 | 2件2022年3年前 |
| 12 吉美湖西市 | 12.5万円/坪2022–2024 · 6件 | -24.1%参考2021 1件 → 2024 2件 | 375万円 | 2件2024年1年前 |
| 13 白須賀湖西市 | 8.5万円/坪2025 · 3件 | +28.8%2021 5件 → 2025 3件 | 255万円 | 3件2025年最新 |
| 14 新居町内山湖西市 | 8.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -7.7%参考2021 3件 → 2025 2件 | 240万円 | 2件2025年最新 |
| 15 境宿湖西市 | 8.0万円/坪2021–2024 · 3件 | -45.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 240万円 | 1件2024年1年前 |
| 16 新居町浜名湖西市 | 7.7万円/坪2025 · 3件 | +18.5%2021 3件 → 2025 3件 | 231万円 | 3件2025年最新 |
| 17 太田湖西市 | 7.5万円/坪2022–2024 · 4件 | +93.9%参考2021 2件 → 2024 1件 | 225万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 入出湖西市 | 6.9万円/坪2021–2023 · 2件 | -75.5%参考2021 1件 → 2023 1件 | 206万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 新所湖西市 | 6.6万円/坪2024 · 5件 | +40.4%2021 3件 → 2024 5件 | 198万円 | 5件2024年1年前 |
| 20 新居町新居湖西市 | 3.8万円/坪2025 · 7件 | -42.4%2021 7件 → 2025 7件 | 114万円 | 7件2025年最新 |
1新所原湖西市 · 2023年30.0万円/坪公開取引 2件›2ときわ湖西市 · 2025年29.0万円/坪公開取引 2件›3駅南湖西市 · 2025年28.5万円/坪公開取引 10件›4南台湖西市 · 2025年25.0万円/坪公開取引 1件›5梅田湖西市 · 2025年20.5万円/坪公開取引 2件›6新所原東湖西市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 1件›7鷲津湖西市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 15件›8岡崎湖西市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 2件›9新居町中之郷湖西市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 3件›10古見湖西市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 1件›11坊瀬湖西市 · 2022年13.0万円/坪公開取引 2件›12吉美湖西市 · 2024年12.5万円/坪公開取引 2件›13白須賀湖西市 · 2025年8.5万円/坪公開取引 3件›14新居町内山湖西市 · 2025年8.0万円/坪公開取引 2件›15境宿湖西市 · 2024年8.0万円/坪公開取引 1件›16新居町浜名湖西市 · 2025年7.7万円/坪公開取引 3件›17太田湖西市 · 2024年7.5万円/坪公開取引 1件›18入出湖西市 · 2023年6.9万円/坪公開取引 1件›19新所湖西市 · 2024年6.6万円/坪公開取引 5件›20新居町新居湖西市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 7件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 29.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 12件 | 11.5万円/坪 |
| 商業地域 | 5件 | 5.1万円/坪 |
| 準工業地域 | 7件 | 16.0万円/坪 |
| 工業地域 | 12件 | 13.0万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 68件 | 8.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 72件 | 13.5万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 38件 | 20.0万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 22件 | 21.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 14件 | 10.5万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5件 | 11.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 4件 | 19.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引260件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 駅南 | 600.0㎡ | 4,600万円 | 25.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 鷲津 | 520.0㎡ | 3,900万円 | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 新所原東 | 620.0㎡ | 3,700万円 | 20.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 駅南 | 360.0㎡ | 3,200万円 | 30.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 鷲津 | 200.0㎡ | 2,400万円 | 39.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 岡崎 | 330.0㎡ | 1,900万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 駅南 | 220.0㎡ | 1,900万円 | 29.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 南台 | 230.0㎡ | 1,800万円 | 26.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 岡崎 | 210.0㎡ | 1,700万円 | 26.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 駅南 | 175.0㎡ | 1,600万円 | 31.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-10 | 新居町中之郷 | 190.0㎡ | 1,400万円 | 24.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 白須賀 | 195.0㎡ | 500万円 | 8.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 新居町新居 | 150.0㎡ | 180万円 | 4.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 新居町新居 | 80.0㎡ | 90万円 | 3.8万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 新居町新居 | 135.0㎡ | 11万円 | 0.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 白須賀 | 9999.0㎡ | 9,800万円 | 15.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | ときわ | 700.0㎡ | 6,600万円 | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 鷲津 | 1000.0㎡ | 6,000万円 | 20.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 白須賀 | 9999.0㎡ | 2,600万円 | 4.2万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-07 | 駅南 | 230.0㎡ | 2,000万円 | 28.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
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