土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 7件 | 3.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 21件 | 6.2万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 51件 | 7.6万円/坪 |
| 300㎡以上 | 59件 | 4.4万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
雲南市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
雲南市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
6.5万円/坪
公開取引 18件
5年間中央値（2021〜2025年）6.4万円/坪
前年比+30.3%2024年 5.0万円/坪5年変化+15.2%2021年 5.6万円/坪
30坪換算の土地価格
194万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引18件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：28町・5駅圏
雲南市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している18自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
雲南市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 6.5万円/坪18件の公開取引 | 18件 |
| 2024年 | 5.0万円/坪22件の公開取引 | 22件 |
| 2023年 | 6.0万円/坪33件の公開取引 | 33件 |
| 2022年 | 7.2万円/坪44件の公開取引 | 44件 |
| 2021年 | 5.6万円/坪21件の公開取引 | 21件 |
5年間の実取引坪単価中央値
6.4万円/坪
2021〜2025年・公開取引138件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値6.5万円/坪
2025年 地価公示中央値6.7万円/坪
数値差−0.2万円/坪（−3.4%）
地価公示中央値は6地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
5駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある28町中 28町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 三刀屋町下熊谷雲南市 | 10.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 300万円 | 1件2022年3年前 |
| 2 三刀屋町三刀屋雲南市 | 9.5万円/坪2025 · 4件 | -32.1%2021 5件 → 2025 4件 | 285万円 | 4件2025年最新 |
| 3 木次町里方雲南市 | 9.1万円/坪2025 · 3件 | +12.3%参考2021 1件 → 2025 3件 | 273万円 | 3件2025年最新 |
| 4 大東町新庄雲南市 | 7.6万円/坪2023–2025 · 5件 | +0.7%参考2023 3件 → 2025 2件 | 228万円 | 2件2025年最新 |
| 5 大東町飯田雲南市 | 7.1万円/坪2022–2024 · 4件 | -47.5%参考2021 4件 → 2024 1件 | 212万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 加茂町南加茂雲南市 | 6.7万円/坪2023 · 3件 | +0.0%2023 3件 → 2023 3件 | 201万円 | 3件2023年2年前 |
| 7 木次町下熊谷雲南市 | 6.6万円/坪2021–2025 · 6件 | +42.9%参考2021 2件 → 2025 1件 | 198万円 | 1件2025年最新 |
| 8 木次町新市雲南市 | 5.4万円/坪2023–2025 · 3件 | +8.0%参考2024 2件 → 2025 1件 | 162万円 | 1件2025年最新 |
| 9 大東町下阿用雲南市 | 5.3万円/坪2021–2023 · 2件 | -36.9%参考2021 1件 → 2023 1件 | 159万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 三刀屋町給下雲南市 | 4.4万円/坪2022 · 3件 | +0.0%2022 3件 → 2022 3件 | 132万円 | 3件2022年3年前 |
| 11 大東町南村雲南市 | 3.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 111万円 | 1件2021年4年前 |
| 12 三刀屋町古城雲南市 | 3.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 111万円 | 1件2021年4年前 |
| 13 木次町木次雲南市 | 3.6万円/坪2023–2025 · 4件 | -26.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 107万円 | 1件2025年最新 |
| 14 加茂町神原雲南市 | 3.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 102万円 | 1件2021年4年前 |
| 15 木次町寺領雲南市 | 3.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 99万円 | 1件2022年3年前 |
| 16 大東町大東雲南市 | 2.7万円/坪2023–2025 · 3件 | -22.5%参考2021 2件 → 2025 1件 | 81万円 | 1件2025年最新 |
| 17 加茂町猪尾雲南市 | 2.4万円/坪2021–2025 · 3件 | -45.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 72万円 | 1件2025年最新 |
| 18 掛合町掛合雲南市 | 2.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 63万円 | 1件2022年3年前 |
| 19 加茂町岩倉雲南市 | 1.9万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 57万円 | 1件2023年2年前 |
| 20 加茂町加茂中雲南市 | 1.7万円/坪2023–2025 · 5件 | -66.9%参考2021 1件 → 2025 2件 | 51万円 | 2件2025年最新 |
| 21 木次町東日登雲南市 | 1.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 51万円 | 1件2022年3年前 |
| 22 掛合町多根雲南市 | 1.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 46万円 | 2件2023年2年前 |
| 23 加茂町大西雲南市 | 1.4万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 42万円 | 2件2022年3年前 |
| 24 木次町山方雲南市 | 1.2万円/坪2023–2025 · 6件 | +141.7%参考2024 4件 → 2025 2件 | 36万円 | 2件2025年最新 |
| 25 三刀屋町伊萱雲南市 | 1.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 36万円 | 1件2023年2年前 |
| 26 木次町平田雲南市 | 0.6万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 17万円 | 1件2023年2年前 |
| 27 掛合町入間雲南市 | 0.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 15万円 | 1件2023年2年前 |
| 28 吉田町吉田雲南市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 0万円 | 1件2024年1年前 |
1三刀屋町下熊谷雲南市 · 2022年10.0万円/坪公開取引 1件›2三刀屋町三刀屋雲南市 · 2025年9.5万円/坪公開取引 4件›3木次町里方雲南市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 3件›4大東町新庄雲南市 · 2025年7.6万円/坪公開取引 2件›5大東町飯田雲南市 · 2024年7.1万円/坪公開取引 1件›6加茂町南加茂雲南市 · 2023年6.7万円/坪公開取引 3件›7木次町下熊谷雲南市 · 2025年6.6万円/坪公開取引 1件›8木次町新市雲南市 · 2025年5.4万円/坪公開取引 1件›9大東町下阿用雲南市 · 2023年5.3万円/坪公開取引 1件›10三刀屋町給下雲南市 · 2022年4.4万円/坪公開取引 3件›11大東町南村雲南市 · 2021年3.7万円/坪公開取引 1件›12三刀屋町古城雲南市 · 2021年3.7万円/坪公開取引 1件›13木次町木次雲南市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 1件›14加茂町神原雲南市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 1件›15木次町寺領雲南市 · 2022年3.3万円/坪公開取引 1件›16大東町大東雲南市 · 2025年2.7万円/坪公開取引 1件›17加茂町猪尾雲南市 · 2025年2.4万円/坪公開取引 1件›18掛合町掛合雲南市 · 2022年2.1万円/坪公開取引 1件›19加茂町岩倉雲南市 · 2023年1.9万円/坪公開取引 1件›20加茂町加茂中雲南市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 2件›21木次町東日登雲南市 · 2022年1.7万円/坪公開取引 1件›22掛合町多根雲南市 · 2023年1.5万円/坪公開取引 2件›23加茂町大西雲南市 · 2022年1.4万円/坪公開取引 2件›24木次町山方雲南市 · 2025年1.2万円/坪公開取引 2件›25三刀屋町伊萱雲南市 · 2023年1.2万円/坪公開取引 1件›26木次町平田雲南市 · 2023年0.6万円/坪公開取引 1件›27掛合町入間雲南市 · 2023年0.5万円/坪公開取引 1件›28吉田町吉田雲南市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 52件 | 8.6万円/坪 |
| 商業地域 | 2件 | 3.6万円/坪 |
| 準工業地域 | 4件 | 7.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 1.1万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 38件 | 5.3万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 27件 | 6.2万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 10件 | 1.1万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 3件 | 6.3万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 1件 | 2.6万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引138件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 木次町下熊谷 | 470.0㎡ | 1,200万円 | 8.0万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-10 | 木次町里方 | 340.0㎡ | 360万円 | 3.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 加茂町猪尾 | 420.0㎡ | 170万円 | 1.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 三刀屋町三刀屋 | 250.0㎡ | 730万円 | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 大東町新庄 | 240.0㎡ | 540万円 | 7.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 木次町木次 | 85.0㎡ | 110万円 | 4.1万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-04 | 木次町里方 | 1300.0㎡ | 4,000万円 | 9.9万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-04 | 三刀屋町三刀屋 | 1300.0㎡ | 2,900万円 | 7.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三刀屋町三刀屋 | 250.0㎡ | 750万円 | 9.7万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 三刀屋町三刀屋 | 250.0㎡ | 700万円 | 9.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 木次町里方 | 240.0㎡ | 650万円 | 9.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 大東町新庄 | 230.0㎡ | 540万円 | 7.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 木次町山方 | 900.0㎡ | 300万円 | 1.1万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 加茂町加茂中 | 80.0㎡ | 22万円 | 0.9万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-01 | 加茂町加茂中 | 390.0㎡ | 610万円 | 5.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 木次町山方 | 350.0㎡ | 500万円 | 4.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-01 | 木次町新市 | 280.0㎡ | 460万円 | 5.4万円/坪 | 近隣商業地域 |
| 2025-01 | 大東町大東 | 130.0㎡ | 120万円 | 3.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
全18件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。