土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 3件 | 12.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 37件 | 12.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 105件 | 14.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 150件 | 6.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
湖南市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
湖南市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
16.0万円/坪
公開取引 63件
5年間中央値（2021〜2025年）10.0万円/坪
前年比+33.3%2024年 12.0万円/坪5年変化+102.5%2021年 7.9万円/坪
30坪換算の土地価格
480万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引63件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：39町・3駅圏
湖南市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している19自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
湖南市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 16.0万円/坪63件の公開取引 | 63件 |
| 2024年 | 12.0万円/坪43件の公開取引 | 43件 |
| 2023年 | 9.9万円/坪50件の公開取引 | 50件 |
| 2022年 | 6.0万円/坪72件の公開取引 | 72件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪67件の公開取引 | 67件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値16.0万円/坪
2025年 地価公示中央値11.3万円/坪
数値差+4.7万円/坪（+41.9%）
地価公示中央値は11地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2025年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
3駅中 3駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある39町中 39町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 中央湖南市 | 23.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +25.0%参考2024 1件 → 2025 2件 | 690万円 | 2件2025年最新 |
| 2 石部中央湖南市 | 21.0万円/坪2025 · 9件 | +241.5%2021 4件 → 2025 9件 | 630万円 | 9件2025年最新 |
| 3 菩提寺西湖南市 | 19.0万円/坪2021–2025 · 3件 | -13.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 570万円 | 1件2025年最新 |
| 4 吉永湖南市 | 19.0万円/坪2025 · 11件 | +245.5%2021 10件 → 2025 11件 | 570万円 | 11件2025年最新 |
| 5 菩提寺北湖南市 | 18.5万円/坪2025 · 8件 | +23.3%参考2021 1件 → 2025 8件 | 555万円 | 8件2025年最新 |
| 6 柑子袋湖南市 | 17.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +18.8%参考2023 1件 → 2025 1件 | 525万円 | 1件2025年最新 |
| 7 北山台湖南市 | 17.0万円/坪2022–2024 · 4件 | +7.7%参考2021 1件 → 2024 2件 | 510万円 | 2件2024年1年前 |
| 8 若竹町湖南市 | 17.0万円/坪2022–2024 · 5件 | +37.5%参考2021 3件 → 2024 1件 | 510万円 | 1件2024年1年前 |
| 9 岩根中央湖南市 | 16.0万円/坪2022–2024 · 3件 | +40.0%参考2022 1件 → 2024 1件 | 480万円 | 1件2024年1年前 |
| 10 西峰町湖南市 | 16.0万円/坪2021–2022 · 2件 | -22.2%参考2021 1件 → 2022 1件 | 480万円 | 1件2022年3年前 |
| 11 日枝山手台湖南市 | 15.0万円/坪2022 · 5件 | +0.0%2022 5件 → 2022 5件 | 450万円 | 5件2022年3年前 |
| 12 石部東湖南市 | 15.0万円/坪2025 · 4件 | +70.5%参考2022 1件 → 2025 4件 | 450万円 | 4件2025年最新 |
| 13 針湖南市 | 14.9万円/坪2023–2025 · 4件 | -83.6%参考2021 1件 → 2025 2件 | 447万円 | 2件2025年最新 |
| 14 宝来坂湖南市 | 13.5万円/坪2021–2025 · 6件 | -25.7%参考2021 2件 → 2025 1件 | 405万円 | 1件2025年最新 |
| 15 石部北湖南市 | 13.0万円/坪2021–2023 · 5件 | -42.1%参考2021 2件 → 2023 1件 | 390万円 | 1件2023年2年前 |
| 16 水戸町湖南市 | 12.0万円/坪2021–2023 · 6件 | +0.0%参考2021 3件 → 2023 1件 | 360万円 | 1件2023年2年前 |
| 17 夏見湖南市 | 12.0万円/坪2023–2025 · 9件 | +3.3%参考2021 1件 → 2025 2件 | 360万円 | 2件2025年最新 |
| 18 高松町湖南市 | 11.1万円/坪2021–2024 · 2件 | +108.3%参考2022 1件 → 2024 1件 | 333万円 | 1件2024年1年前 |
| 19 石部西湖南市 | 10.7万円/坪2023–2025 · 4件 | -39.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 320万円 | 2件2025年最新 |
| 20 サイドタウン湖南市 | 9.9万円/坪2025 · 3件 | +661.5%2021 5件 → 2025 3件 | 297万円 | 3件2025年最新 |
| 21 宮の森湖南市 | 9.8万円/坪2021–2023 · 2件 | +57.9%参考2022 1件 → 2023 1件 | 294万円 | 1件2023年2年前 |
| 22 石部南湖南市 | 8.3万円/坪2021–2023 · 7件 | +31.9%参考2021 3件 → 2023 2件 | 249万円 | 2件2023年2年前 |
| 23 三雲湖南市 | 8.1万円/坪2025 · 8件 | -64.8%参考2021 1件 → 2025 8件 | 243万円 | 8件2025年最新 |
| 24 日枝町湖南市 | 8.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 240万円 | 1件2023年2年前 |
| 25 下田湖南市 | 7.5万円/坪2023–2025 · 10件 | +0.9%参考2021 9件 → 2025 2件 | 224万円 | 2件2025年最新 |
| 26 朝国湖南市 | 7.2万円/坪2024 · 4件 | +20.0%2022 5件 → 2024 4件 | 216万円 | 4件2024年1年前 |
| 27 菩提寺東湖南市 | 7.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -91.6%参考2021 1件 → 2023 1件 | 210万円 | 1件2023年2年前 |
| 28 梅影町湖南市 | 6.0万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 180万円 | 1件2025年最新 |
| 29 柑子袋東湖南市 | 5.6万円/坪2021–2023 · 3件 | +75.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 168万円 | 1件2023年2年前 |
| 30 石部口湖南市 | 5.4万円/坪2022–2024 · 5件 | -48.6%参考2021 1件 → 2024 1件 | 162万円 | 1件2024年1年前 |
| 31 近江台湖南市 | 4.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 141万円 | 1件2021年4年前 |
| 32 岡出湖南市 | 4.4万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 132万円 | 1件2023年2年前 |
| 33 丸山湖南市 | 3.6万円/坪2021–2024 · 2件 | +36.7%参考2023 1件 → 2024 1件 | 107万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 菩提寺湖南市 | 3.0万円/坪2022–2024 · 18件 | +14.9%参考2021 4件 → 2024 1件 | 90万円 | 1件2024年1年前 |
| 35 平松湖南市 | 2.9万円/坪2023–2025 · 3件 | +16.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 87万円 | 1件2025年最新 |
| 36 柑子袋西湖南市 | 2.6万円/坪2021–2025 · 3件 | +344.4%参考2021 1件 → 2025 2件 | 78万円 | 2件2025年最新 |
| 37 岩根湖南市 | 1.0万円/坪2025 · 3件 | -92.9%2021 5件 → 2025 3件 | 30万円 | 3件2025年最新 |
| 38 正福寺湖南市 | 0.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 15万円 | 1件2024年1年前 |
| 39 石部緑台湖南市 | 0.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 0万円 | 2件2021年4年前 |
1中央湖南市 · 2025年23.0万円/坪公開取引 2件›2石部中央湖南市 · 2025年21.0万円/坪公開取引 9件›3菩提寺西湖南市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 1件›4吉永湖南市 · 2025年19.0万円/坪公開取引 11件›5菩提寺北湖南市 · 2025年18.5万円/坪公開取引 8件›6柑子袋湖南市 · 2025年17.5万円/坪公開取引 1件›7北山台湖南市 · 2024年17.0万円/坪公開取引 2件›8若竹町湖南市 · 2024年17.0万円/坪公開取引 1件›9岩根中央湖南市 · 2024年16.0万円/坪公開取引 1件›10西峰町湖南市 · 2022年16.0万円/坪公開取引 1件›11日枝山手台湖南市 · 2022年15.0万円/坪公開取引 5件›12石部東湖南市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 4件›13針湖南市 · 2025年14.9万円/坪公開取引 2件›14宝来坂湖南市 · 2025年13.5万円/坪公開取引 1件›15石部北湖南市 · 2023年13.0万円/坪公開取引 1件›16水戸町湖南市 · 2023年12.0万円/坪公開取引 1件›17夏見湖南市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 2件›18高松町湖南市 · 2024年11.1万円/坪公開取引 1件›19石部西湖南市 · 2025年10.7万円/坪公開取引 2件›20サイドタウン湖南市 · 2025年9.9万円/坪公開取引 3件›21宮の森湖南市 · 2023年9.8万円/坪公開取引 1件›22石部南湖南市 · 2023年8.3万円/坪公開取引 2件›23三雲湖南市 · 2025年8.1万円/坪公開取引 8件›24日枝町湖南市 · 2023年8.0万円/坪公開取引 1件›25下田湖南市 · 2025年7.5万円/坪公開取引 2件›26朝国湖南市 · 2024年7.2万円/坪公開取引 4件›27菩提寺東湖南市 · 2023年7.0万円/坪公開取引 1件›28梅影町湖南市 · 2025年6.0万円/坪公開取引 1件›29柑子袋東湖南市 · 2023年5.6万円/坪公開取引 1件›30石部口湖南市 · 2024年5.4万円/坪公開取引 1件›31近江台湖南市 · 2021年4.7万円/坪公開取引 1件›32岡出湖南市 · 2023年4.4万円/坪公開取引 1件›33丸山湖南市 · 2024年3.6万円/坪公開取引 1件›34菩提寺湖南市 · 2024年3.0万円/坪公開取引 1件›35平松湖南市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 1件›36柑子袋西湖南市 · 2025年2.6万円/坪公開取引 2件›37岩根湖南市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 3件›38正福寺湖南市 · 2024年0.5万円/坪公開取引 1件›39石部緑台湖南市 · 2021年0.0万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 12件 | 10.0万円/坪 |
| 商業地域 | 1件 | 27.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 45件 | 15.0万円/坪 |
| 工業地域 | 17件 | 8.4万円/坪 |
| 工業専用地域 | 5件 | 1.3万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 63件 | 3.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 60件 | 15.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 56件 | 13.5万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 23件 | 16.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 8件 | 4.3万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 5件 | 5.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引295件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 吉永 | 1000.0㎡ | 6,700万円 | 21.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 820.0㎡ | 5,800万円 | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 810.0㎡ | 5,700万円 | 23.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 菩提寺北 | 1000.0㎡ | 5,100万円 | 17.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 840.0㎡ | 5,000万円 | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 850.0㎡ | 4,700万円 | 18.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 菩提寺北 | 610.0㎡ | 3,900万円 | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 菩提寺北 | 250.0㎡ | 1,600万円 | 20.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 石部東 | 300.0㎡ | 1,500万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 340.0㎡ | 1,500万円 | 15.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 菩提寺北 | 200.0㎡ | 1,300万円 | 21.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 吉永 | 150.0㎡ | 1,200万円 | 25.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 吉永 | 175.0㎡ | 1,200万円 | 23.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 165.0㎡ | 1,100万円 | 22.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 吉永 | 190.0㎡ | 1,100万円 | 19.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 三雲 | 9999.0㎡ | 1,000万円 | 0.5万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 石部中央 | 160.0㎡ | 1,000万円 | 21.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 夏見 | 490.0㎡ | 1,000万円 | 7.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 菩提寺北 | 390.0㎡ | 990万円 | 8.5万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-10 | 柑子袋西 | 180.0㎡ | 250万円 | 4.6万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
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