国土交通省 公開取引データ

八潮市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

八潮市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
57.0万円/坪
公開取引 32件
5年間中央値(2021〜2025年)51.5万円/坪
前年比-1.7%2024年 58.0万円/坪5年変化+29.5%2021年 44.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,710万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引32件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:22町・1駅圏

八潮市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している72自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

八潮市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
51.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引230件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値57.0万円/坪
2025年 地価公示中央値43.1万円/坪
数値差+13.9万円/坪(+32.1%)

地価公示中央値は12地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

1駅中 1駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある22町中 22町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 八潮八潮市81.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件2,430万円4件2025年最新
2 大字伊勢野八潮市80.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,415万円1件2025年最新
3 大字木曽根八潮市78.0万円/坪2023–2025 · 7件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,340万円2件2025年最新
4 大瀬八潮市74.0万円/坪2021–2025 · 6件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件2,220万円1件2025年最新
5 大字柳之宮八潮市71.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→20252,130万円1件2023年2年前
6 大字南川崎八潮市69.5万円/坪2023–2025 · 6件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件2,085万円2件2025年最新
7 大字浮塚八潮市64.5万円/坪2023–2025 · 4件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,935万円1件2025年最新
8 大字二丁目八潮市63.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,890万円1件2025年最新
9 大字大原八潮市60.5万円/坪2021–2024 · 4件+0.0%2021→20251,815万円1件2024年1年前
10 大字大瀬八潮市59.0万円/坪2025 · 3件+0.0%2025 3件 → 2025 3件1,770万円3件2025年最新
11 大字大曽根八潮市57.0万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,710万円1件2025年最新
12 大字垳八潮市51.0万円/坪2025 · 4件+0.0%2025 4件 → 2025 4件1,530万円4件2025年最新
13 大字古新田八潮市51.0万円/坪2023–2025 · 5件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,530万円1件2025年最新
14 茜町八潮市50.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,500万円1件2025年最新
15 中央八潮市50.0万円/坪2022–2024 · 9件+0.0%2021→20251,500万円1件2024年1年前
16 緑町八潮市49.5万円/坪2023–2025 · 8件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,485万円2件2025年最新
17 大字南後谷八潮市47.0万円/坪2023–2025 · 3件+0.0%参考2025 2件 → 2025 2件1,410万円2件2025年最新
18 大字西袋八潮市43.5万円/坪2023–2025 · 10件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件1,305万円1件2025年最新
19 大字新町八潮市39.0万円/坪2021–2023 · 3件+0.0%2021→20251,170万円1件2023年2年前
20 大字上馬場八潮市31.0万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%2021→2025930万円1件2022年3年前
21 大字鶴ケ曽根八潮市30.0万円/坪2025 · 5件+0.0%2025 5件 → 2025 5件900万円5件2025年最新
22 大字八條八潮市10.0万円/坪2022–2024 · 5件+0.0%2021→2025300万円1件2024年1年前

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50㎡未満6件35.0万円/坪
50〜100㎡20件45.5万円/坪
100〜165㎡75件57.0万円/坪
165〜300㎡49件48.0万円/坪
300㎡以上80件53.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
住宅100件56.0万円/坪
75件45.0万円/坪
その他29件45.0万円/坪
倉庫11件53.0万円/坪
工場7件61.0万円/坪
事務所4件53.0万円/坪
店舗4件71.5万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引230件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10大字鶴ケ曽根1900.0㎡17,000万円30.0万円/坪
2025-10大字古新田260.0㎡7,600万円97.0万円/坪
2025-10大字大瀬300.0㎡6,500万円71.0万円/坪事務所
2025-10大字大曽根165.0㎡4,200万円84.0万円/坪住宅
2025-10大字垳230.0㎡3,500万円51.0万円/坪その他
2025-10大字鶴ケ曽根135.0㎡1,600万円38.0万円/坪住宅
2025-10緑町85.0㎡1,100万円44.0万円/坪その他
2025-10大字鶴ケ曽根300.0㎡630万円6.9万円/坪
2025-10大字二丁目105.0㎡500万円16.0万円/坪
2025-07大字伊勢野390.0㎡20,000万円170.0万円/坪
2025-07大字南後谷530.0㎡14,000万円88.0万円/坪住宅
2025-07大字鶴ケ曽根850.0㎡13,000万円50.0万円/坪
2025-07大字木曽根460.0㎡8,000万円58.0万円/坪
2025-07大字鶴ケ曽根920.0㎡5,800万円21.0万円/坪
2025-07大字南川崎660.0㎡5,700万円28.0万円/坪
2025-07大瀬175.0㎡5,000万円96.0万円/坪住宅
2025-07大字垳210.0㎡3,300万円51.0万円/坪その他
2025-07八潮115.0㎡2,800万円80.0万円/坪その他
2025-07大字木曽根125.0㎡2,300万円59.0万円/坪住宅
2025-04大字浮塚1400.0㎡33,000万円77.0万円/坪その他

全32件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
93,773人
世帯数
47,726世帯
変化人口世帯数
2025年中+118前年比 +0.13%+631前年比 +1.34%
5年間+1,2552021年比 +1.36%+3,4472021年比 +7.78%

2025年中の変化

人口
+118人前年比 +0.13%
世帯数
+631世帯前年比 +1.34%

5年間の変化

人口
+1,255人2021年比 +1.36%
世帯数
+3,447世帯2021年比 +7.78%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-297
社会増減
+415

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳11.3%10,572人11.0%+0.2pt
15〜24歳9.5%8,886人9.6%-0.1pt
25〜44歳27.9%26,203人22.2%+5.7pt
45〜64歳29.1%27,292人28.2%+1.0pt
65〜74歳8.5%7,993人12.0%-3.4pt
75歳以上13.7%12,827人17.1%-3.4pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満4.8%5.9%-1.1pt
100〜200万円未満11.5%13.5%-2.0pt
200〜300万円未満14.3%16.2%-2.0pt
300〜400万円未満14.0%14.8%-0.8pt
400〜500万円未満14.1%12.1%+2.0pt
500〜700万円未満17.9%16.5%+1.4pt
700〜1,000万円未満14.7%12.8%+1.9pt
1,000〜1,500万円未満6.5%6.0%+0.5pt
1,500万円以上2.2%2.1%+0.1pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 5.1%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4