土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 4件 | 17.7万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 17件 | 4.9万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 81件 | 12.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 120件 | 3.1万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
由布市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
由布市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
7.9万円/坪
公開取引 35件
5年間中央値（2021〜2025年）5.2万円/坪
前年比+41.1%2024年 5.6万円/坪5年変化+100.0%2021年 4.0万円/坪
30坪換算の土地価格
237万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引35件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：29町・6駅圏
由布市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している17自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
由布市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年7.9万円/坪35件の公開取引35件› | ||
| 2024年5.6万円/坪40件の公開取引40件› | ||
| 2023年5.1万円/坪42件の公開取引42件› | ||
| 2022年5.2万円/坪49件の公開取引49件› | ||
| 2021年4.0万円/坪56件の公開取引56件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
5.2万円/坪
2021〜2025年・公開取引222件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値7.9万円/坪
2025年 地価公示中央値10.9万円/坪
数値差−3.0万円/坪（−27.8%）
地価公示中央値は5地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
6駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある29町中 29町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 湯布院町川南由布市 | 24.0万円/坪2025 · 3件 | +370.6%参考2021 1件 → 2025 3件 | 720万円 | 3件2025年最新 |
| 2 挾間町古野由布市 | 20.0万円/坪2025 · 3件 | +129.9%2021 10件 → 2025 3件 | 600万円 | 3件2025年最新 |
| 3 挾間町医大ヶ丘由布市 | 20.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 600万円 | 1件2022年3年前 |
| 4 挾間町赤野由布市 | 16.0万円/坪2025 · 3件 | +119.2%2021 9件 → 2025 3件 | 480万円 | 3件2025年最新 |
| 5 挾間町北方由布市 | 15.5万円/坪2023–2025 · 4件 | -70.7%参考2021 3件 → 2025 1件 | 465万円 | 1件2025年最新 |
| 6 湯布院町川上由布市 | 12.0万円/坪2025 · 9件 | +112.4%2021 4件 → 2025 9件 | 360万円 | 9件2025年最新 |
| 7 挾間町下市由布市 | 11.8万円/坪2023–2025 · 6件 | -23.8%参考2021 1件 → 2025 2件 | 354万円 | 2件2025年最新 |
| 8 挾間町挾間由布市 | 8.2万円/坪2025 · 3件 | +412.5%参考2021 1件 → 2025 3件 | 246万円 | 3件2025年最新 |
| 9 湯布院町中川由布市 | 4.0万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 120万円 | 1件2023年2年前 |
| 10 挾間町向原由布市 | 2.9万円/坪2023–2025 · 3件 | -26.3%参考2021 3件 → 2025 1件 | 87万円 | 1件2025年最新 |
| 11 庄内町東長宝由布市 | 2.6万円/坪2021–2023 · 2件 | +83.3%参考2021 1件 → 2023 1件 | 77万円 | 1件2023年2年前 |
| 12 庄内町柿原由布市 | 2.4万円/坪2022–2024 · 6件 | -8.7%参考2022 3件 → 2024 2件 | 72万円 | 2件2024年1年前 |
| 13 湯布院町下湯平由布市 | 2.3万円/坪2022–2024 · 3件 | +74.2%参考2021 2件 → 2024 1件 | 69万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 庄内町畑田由布市 | 2.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 66万円 | 1件2022年3年前 |
| 15 湯布院町湯平由布市 | 2.1万円/坪2021–2025 · 4件 | +139.2%参考2021 2件 → 2025 1件 | 63万円 | 1件2025年最新 |
| 16 挾間町朴木由布市 | 1.8万円/坪2023–2025 · 3件 | +11.1%参考2023 1件 → 2025 1件 | 54万円 | 1件2025年最新 |
| 17 挾間町鬼瀬由布市 | 1.8万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 54万円 | 1件2021年4年前 |
| 18 庄内町平石由布市 | 1.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 45万円 | 1件2023年2年前 |
| 19 湯布院町川北由布市 | 1.5万円/坪2025 · 4件 | +0.0%2021 11件 → 2025 4件 | 45万円 | 4件2025年最新 |
| 20 湯布院町塚原由布市 | 1.4万円/坪2023–2025 · 3件 | -76.0%参考2021 2件 → 2025 1件 | 42万円 | 1件2025年最新 |
| 21 庄内町庄内原由布市 | 1.2万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 36万円 | 2件2022年3年前 |
| 22 庄内町大龍由布市 | 1.2万円/坪2022–2024 · 4件 | +22.7%参考2021 2件 → 2024 2件 | 35万円 | 2件2024年1年前 |
| 23 湯布院町川西由布市 | 1.0万円/坪2022–2024 · 7件 | -67.6%参考2021 1件 → 2024 2件 | 30万円 | 2件2024年1年前 |
| 24 挾間町小野由布市 | 0.8万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 23万円 | 1件2022年3年前 |
| 25 庄内町西由布市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 20万円 | 1件2025年最新 |
| 26 挾間町鬼崎由布市 | 0.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 20万円 | 1件2025年最新 |
| 27 挾間町来鉢由布市 | 0.5万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 14万円 | 2件2021年4年前 |
| 28 挾間町筒口由布市 | 0.5万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 14万円 | 1件2025年最新 |
| 29 庄内町渕由布市 | 0.4万円/坪2021–2022 · 2件 | +0.0%参考2022 2件 → 2022 2件 | 11万円 | 2件2022年3年前 |
1湯布院町川南由布市 · 2025年24.0万円/坪公開取引 3件›2挾間町古野由布市 · 2025年20.0万円/坪公開取引 3件›3挾間町医大ヶ丘由布市 · 2022年20.0万円/坪公開取引 1件›4挾間町赤野由布市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 3件›5挾間町北方由布市 · 2025年15.5万円/坪公開取引 1件›6湯布院町川上由布市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 9件›7挾間町下市由布市 · 2025年11.8万円/坪公開取引 2件›8挾間町挾間由布市 · 2025年8.2万円/坪公開取引 3件›9湯布院町中川由布市 · 2023年4.0万円/坪公開取引 1件›10挾間町向原由布市 · 2025年2.9万円/坪公開取引 1件›11庄内町東長宝由布市 · 2023年2.6万円/坪公開取引 1件›12庄内町柿原由布市 · 2024年2.4万円/坪公開取引 2件›13湯布院町下湯平由布市 · 2024年2.3万円/坪公開取引 1件›14庄内町畑田由布市 · 2022年2.2万円/坪公開取引 1件›15湯布院町湯平由布市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件›16挾間町朴木由布市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件›17挾間町鬼瀬由布市 · 2021年1.8万円/坪公開取引 1件›18庄内町平石由布市 · 2023年1.5万円/坪公開取引 1件›19湯布院町川北由布市 · 2025年1.5万円/坪公開取引 4件›20湯布院町塚原由布市 · 2025年1.4万円/坪公開取引 1件›21庄内町庄内原由布市 · 2022年1.2万円/坪公開取引 2件›22庄内町大龍由布市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 2件›23湯布院町川西由布市 · 2024年1.0万円/坪公開取引 2件›24挾間町小野由布市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件›25庄内町西由布市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›26挾間町鬼崎由布市 · 2025年0.7万円/坪公開取引 1件›27挾間町来鉢由布市 · 2021年0.5万円/坪公開取引 2件›28挾間町筒口由布市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 1件›29庄内町渕由布市 · 2022年0.4万円/坪公開取引 2件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 32.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 1件 | 2.9万円/坪 |
| 準工業地域 | 1件 | 14.0万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 48件 | 1.3万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 44件 | 9.3万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 44件 | 11.0万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 39件 | 1.6万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 24件 | 8.4万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 20件 | 5.9万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引222件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 湯布院町川北 | 830.0㎡ | 2,000万円 | 7.9万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 湯布院町川北 | 9999.0㎡ | 1,500万円 | 1.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 挾間町北方 | 1400.0㎡ | 1,000万円 | 2.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 湯布院町川上 | 80.0㎡ | 920万円 | 39.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 挾間町挾間 | 400.0㎡ | 600万円 | 5.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 挾間町挾間 | 110.0㎡ | 270万円 | 8.2万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 挾間町下市 | 460.0㎡ | 40万円 | 0.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 挾間町筒口 | 210.0㎡ | 30万円 | 0.5万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-10 | 湯布院町川北 | 210.0㎡ | 30万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 湯布院町川上 | 9999.0㎡ | 3,600万円 | 5.7万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 挾間町挾間 | 730.0㎡ | 1,900万円 | 8.4万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 湯布院町川北 | 9999.0㎡ | 1,500万円 | 1.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 挾間町赤野 | 240.0㎡ | 1,200万円 | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 挾間町向原 | 620.0㎡ | 1,100万円 | 5.6万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 湯布院町川上 | 210.0㎡ | 820万円 | 13.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 湯布院町川上 | 9999.0㎡ | 300万円 | 0.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 挾間町朴木 | 165.0㎡ | 100万円 | 2.0万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 湯布院町塚原 | 660.0㎡ | 80万円 | 0.4万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 挾間町鬼崎 | 340.0㎡ | 70万円 | 0.7万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 湯布院町川上 | 560.0㎡ | 2,200万円 | 13.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
全35件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。