土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 11件 | 1.7万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 26件 | 2.1万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 47件 | 4.1万円/坪 |
| 300㎡以上 | 74件 | 1.0万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
佐渡市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
佐渡市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
2.4万円/坪
公開取引 29件
5年間中央値（2021〜2025年）1.9万円/坪
前年比+201.9%2024年 0.8万円/坪5年変化-18.6%2021年 3.0万円/坪
30坪換算の土地価格
72万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引29件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：66町・0駅圏
佐渡市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している36自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
佐渡市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年2.4万円/坪29件の公開取引29件› | ||
| 2024年0.8万円/坪36件の公開取引36件› | ||
| 2023年2.3万円/坪28件の公開取引28件› | ||
| 2022年2.7万円/坪27件の公開取引27件› | ||
| 2021年3.0万円/坪38件の公開取引38件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
1.9万円/坪
2021〜2025年・公開取引158件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値2.4万円/坪
2025年 地価公示中央値4.0万円/坪
数値差−1.6万円/坪（−39.8%）
地価公示中央値は12地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
現在、公開基準を満たす駅周辺データはありません。下の町名別土地価格をご覧ください。
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある66町中 66町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 両津湊佐渡市 | 15.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 450万円 | 1件2021年4年前 |
| 2 長木佐渡市 | 6.9万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 207万円 | 1件2025年最新 |
| 3 中原佐渡市 | 6.8万円/坪2024 · 3件 | +119.4%2021 3件 → 2024 3件 | 204万円 | 3件2024年1年前 |
| 4 河原田諏訪町佐渡市 | 4.9万円/坪2021–2024 · 3件 | -2.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 147万円 | 1件2024年1年前 |
| 5 相川二町目浜町佐渡市 | 4.8万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 144万円 | 1件2023年2年前 |
| 6 中興佐渡市 | 4.7万円/坪2021–2022 · 2件 | -37.9%参考2021 1件 → 2022 1件 | 141万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 吉岡佐渡市 | 4.5万円/坪2021–2025 · 3件 | -50.0%参考2021 1件 → 2025 1件 | 135万円 | 1件2025年最新 |
| 8 市野沢佐渡市 | 4.3万円/坪2021–2025 · 3件 | +667.2%参考2021 1件 → 2025 2件 | 129万円 | 2件2025年最新 |
| 9 貝塚佐渡市 | 4.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 129万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 千種佐渡市 | 4.3万円/坪2023–2025 · 4件 | -9.7%参考2021 1件 → 2025 1件 | 128万円 | 1件2025年最新 |
| 11 相川羽田町佐渡市 | 4.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 126万円 | 1件2022年3年前 |
| 12 小木町佐渡市 | 4.0万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 120万円 | 2件2021年4年前 |
| 13 沢根五十里佐渡市 | 3.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 117万円 | 1件2021年4年前 |
| 14 八幡佐渡市 | 3.8万円/坪2023–2025 · 5件 | +135.5%参考2021 1件 → 2025 2件 | 114万円 | 2件2025年最新 |
| 15 小木佐渡市 | 3.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 111万円 | 1件2022年3年前 |
| 16 河原田本町佐渡市 | 3.7万円/坪2023–2025 · 4件 | -58.9%参考2022 1件 → 2025 2件 | 110万円 | 2件2025年最新 |
| 17 真野佐渡市 | 3.6万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2025 3件 → 2025 3件 | 108万円 | 3件2025年最新 |
| 18 青野佐渡市 | 3.4万円/坪2021 · 2件 | +0.0%参考2021 2件 → 2021 2件 | 103万円 | 2件2021年4年前 |
| 19 相川会津町佐渡市 | 3.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 102万円 | 1件2021年4年前 |
| 20 東大通佐渡市 | 3.3万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 99万円 | 1件2021年4年前 |
| 21 吉井本郷佐渡市 | 3.2万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 97万円 | 2件2023年2年前 |
| 22 新穂長畝佐渡市 | 3.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 96万円 | 1件2021年4年前 |
| 23 両津夷佐渡市 | 2.8万円/坪2021–2023 · 5件 | +49.0%参考2021 2件 → 2023 1件 | 84万円 | 1件2023年2年前 |
| 24 赤泊佐渡市 | 2.7万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 81万円 | 1件2022年3年前 |
| 25 石田佐渡市 | 2.7万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 80万円 | 2件2023年2年前 |
| 26 窪田佐渡市 | 2.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 75万円 | 2件2025年最新 |
| 27 泉佐渡市 | 2.5万円/坪2022–2024 · 6件 | +94.6%参考2021 2件 → 2024 2件 | 75万円 | 2件2024年1年前 |
| 28 真野新町佐渡市 | 2.5万円/坪2021–2025 · 2件 | +176.9%参考2024 1件 → 2025 1件 | 74万円 | 1件2025年最新 |
| 29 梅津佐渡市 | 2.3万円/坪2025 · 3件 | -42.5%2021 3件 → 2025 3件 | 69万円 | 3件2025年最新 |
| 30 畑野佐渡市 | 2.1万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 63万円 | 1件2025年最新 |
| 31 加茂歌代佐渡市 | 1.9万円/坪2023–2025 · 4件 | -49.5%参考2021 2件 → 2025 1件 | 57万円 | 1件2025年最新 |
| 32 長江佐渡市 | 1.9万円/坪2021–2024 · 2件 | +17.6%参考2021 1件 → 2024 1件 | 56万円 | 1件2024年1年前 |
| 33 北狄佐渡市 | 1.7万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 51万円 | 1件2024年1年前 |
| 34 新穂佐渡市 | 1.7万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 51万円 | 1件2025年最新 |
| 35 春日佐渡市 | 1.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 48万円 | 1件2025年最新 |
| 36 栗野江佐渡市 | 1.5万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 45万円 | 1件2023年2年前 |
| 37 沢根炭屋町佐渡市 | 1.5万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 45万円 | 1件2024年1年前 |
| 38 歌見佐渡市 | 1.4万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 42万円 | 1件2022年3年前 |
| 39 金井新保佐渡市 | 1.3万円/坪2024 · 3件 | -73.5%参考2022 1件 → 2024 3件 | 39万円 | 3件2024年1年前 |
| 40 新穂瓜生屋佐渡市 | 1.2万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 36万円 | 1件2021年4年前 |
| 41 多田佐渡市 | 1.1万円/坪2021–2023 · 2件 | +25.0%参考2021 1件 → 2023 1件 | 32万円 | 1件2023年2年前 |
| 42 浜河内佐渡市 | 1.1万円/坪2021–2025 · 2件 | +10.0%参考2024 1件 → 2025 1件 | 32万円 | 1件2025年最新 |
| 43 潟端佐渡市 | 1.0万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 30万円 | 1件2021年4年前 |
| 44 相川五郎左衛門町佐渡市 | 0.9万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 26万円 | 1件2021年4年前 |
| 45 下相川佐渡市 | 0.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 24万円 | 1件2024年1年前 |
| 46 馬首佐渡市 | 0.8万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 24万円 | 1件2024年1年前 |
| 47 下長木佐渡市 | 0.7万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 21万円 | 1件2021年4年前 |
| 48 達者佐渡市 | 0.7万円/坪2021–2022 · 2件 | -62.9%参考2021 1件 → 2022 1件 | 20万円 | 1件2022年3年前 |
| 49 相川下戸町佐渡市 | 0.6万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 19万円 | 1件2025年最新 |
| 50 豊田佐渡市 | 0.6万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 19万円 | 1件2021年4年前 |
| 51 羽茂本郷佐渡市 | 0.5万円/坪2021–2025 · 1件 | +0.0%参考2025 1件 → 2025 1件 | 16万円 | 1件2025年最新 |
| 52 大小佐渡市 | 0.4万円/坪2021 · 1件 | +0.0%参考2021 1件 → 2021 1件 | 13万円 | 1件2021年4年前 |
| 53 蚫佐渡市 | 0.3万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 10万円 | 1件2022年3年前 |
| 54 上新穂佐渡市 | 0.3万円/坪2021–2023 · 2件 | +641.9%参考2021 1件 → 2023 1件 | 8万円 | 1件2023年2年前 |
| 55 上横山佐渡市 | 0.2万円/坪2023–2025 · 4件 | +415.0%参考2023 1件 → 2025 2件 | 7万円 | 2件2025年最新 |
| 56 相川広間町佐渡市 | 0.2万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 5万円 | 1件2022年3年前 |
| 57 新穂大野佐渡市 | 0.2万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 5万円 | 1件2023年2年前 |
| 58 莚場佐渡市 | 0.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 2万円 | 1件2022年3年前 |
| 59 宮川佐渡市 | 0.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 2万円 | 1件2022年3年前 |
| 60 羽茂三瀬佐渡市 | 0.1万円/坪2021–2023 · 1件 | +0.0%参考2023 1件 → 2023 1件 | 2万円 | 1件2023年2年前 |
| 61 北鵜島佐渡市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 2件 | +0.0%参考2024 2件 → 2024 2件 | 1万円 | 2件2024年1年前 |
| 62 両津福浦佐渡市 | 0.0万円/坪2021–2024 · 3件 | -99.3%参考2021 1件 → 2024 1件 | 1万円 | 1件2024年1年前 |
| 63 平清水佐渡市 | 0.0万円/坪2021–2025 · 2件 | +0.0%参考2025 2件 → 2025 2件 | 1万円 | 2件2025年最新 |
| 64 沢根佐渡市 | 0.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 1万円 | 1件2022年3年前 |
| 65 下横山佐渡市 | 0.0万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 1万円 | 2件2023年2年前 |
| 66 白瀬佐渡市 | 0.0万円/坪2024 · 10件 | +0.0%2024 10件 → 2024 10件 | 0万円 | 10件2024年1年前 |
1両津湊佐渡市 · 2021年15.0万円/坪公開取引 1件›2長木佐渡市 · 2025年6.9万円/坪公開取引 1件›3中原佐渡市 · 2024年6.8万円/坪公開取引 3件›4河原田諏訪町佐渡市 · 2024年4.9万円/坪公開取引 1件›5相川二町目浜町佐渡市 · 2023年4.8万円/坪公開取引 1件›6中興佐渡市 · 2022年4.7万円/坪公開取引 1件›7吉岡佐渡市 · 2025年4.5万円/坪公開取引 1件›8市野沢佐渡市 · 2025年4.3万円/坪公開取引 2件›9貝塚佐渡市 · 2022年4.3万円/坪公開取引 1件›10千種佐渡市 · 2025年4.3万円/坪公開取引 1件›11相川羽田町佐渡市 · 2022年4.2万円/坪公開取引 1件›12小木町佐渡市 · 2021年4.0万円/坪公開取引 2件›13沢根五十里佐渡市 · 2021年3.9万円/坪公開取引 1件›14八幡佐渡市 · 2025年3.8万円/坪公開取引 2件›15小木佐渡市 · 2022年3.7万円/坪公開取引 1件›16河原田本町佐渡市 · 2025年3.7万円/坪公開取引 2件›17真野佐渡市 · 2025年3.6万円/坪公開取引 3件›18青野佐渡市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 2件›19相川会津町佐渡市 · 2021年3.4万円/坪公開取引 1件›20東大通佐渡市 · 2021年3.3万円/坪公開取引 1件›21吉井本郷佐渡市 · 2023年3.2万円/坪公開取引 2件›22新穂長畝佐渡市 · 2021年3.2万円/坪公開取引 1件›23両津夷佐渡市 · 2023年2.8万円/坪公開取引 1件›24赤泊佐渡市 · 2022年2.7万円/坪公開取引 1件›25石田佐渡市 · 2023年2.7万円/坪公開取引 2件›26窪田佐渡市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 2件›27泉佐渡市 · 2024年2.5万円/坪公開取引 2件›28真野新町佐渡市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 1件›29梅津佐渡市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 3件›30畑野佐渡市 · 2025年2.1万円/坪公開取引 1件›31加茂歌代佐渡市 · 2025年1.9万円/坪公開取引 1件›32長江佐渡市 · 2024年1.9万円/坪公開取引 1件›33北狄佐渡市 · 2024年1.7万円/坪公開取引 1件›34新穂佐渡市 · 2025年1.7万円/坪公開取引 1件›35春日佐渡市 · 2025年1.6万円/坪公開取引 1件›36栗野江佐渡市 · 2023年1.5万円/坪公開取引 1件›37沢根炭屋町佐渡市 · 2024年1.5万円/坪公開取引 1件›38歌見佐渡市 · 2022年1.4万円/坪公開取引 1件›39金井新保佐渡市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 3件›40新穂瓜生屋佐渡市 · 2021年1.2万円/坪公開取引 1件›41多田佐渡市 · 2023年1.1万円/坪公開取引 1件›42浜河内佐渡市 · 2025年1.1万円/坪公開取引 1件›43潟端佐渡市 · 2021年1.0万円/坪公開取引 1件›44相川五郎左衛門町佐渡市 · 2021年0.9万円/坪公開取引 1件›45下相川佐渡市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›46馬首佐渡市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件›47下長木佐渡市 · 2021年0.7万円/坪公開取引 1件›48達者佐渡市 · 2022年0.7万円/坪公開取引 1件›49相川下戸町佐渡市 · 2025年0.6万円/坪公開取引 1件›50豊田佐渡市 · 2021年0.6万円/坪公開取引 1件›51羽茂本郷佐渡市 · 2025年0.5万円/坪公開取引 1件›52大小佐渡市 · 2021年0.4万円/坪公開取引 1件›53蚫佐渡市 · 2022年0.3万円/坪公開取引 1件›54上新穂佐渡市 · 2023年0.3万円/坪公開取引 1件›55上横山佐渡市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 2件›56相川広間町佐渡市 · 2022年0.2万円/坪公開取引 1件›57新穂大野佐渡市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 1件›58莚場佐渡市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件›59宮川佐渡市 · 2022年0.1万円/坪公開取引 1件›60羽茂三瀬佐渡市 · 2023年0.1万円/坪公開取引 1件›61北鵜島佐渡市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 2件›62両津福浦佐渡市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 1件›63平清水佐渡市 · 2025年0.0万円/坪公開取引 2件›64沢根佐渡市 · 2022年0.0万円/坪公開取引 1件›65下横山佐渡市 · 2023年0.0万円/坪公開取引 2件›66白瀬佐渡市 · 2024年0.0万円/坪公開取引 10件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 商業地域 | 3件 | 2.8万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 100件 | 2.2万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 33件 | 0.3万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 20件 | 4.9万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 2件 | 4.8万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引158件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 梅津 | 1400.0㎡ | 700万円 | 1.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 梅津 | 280.0㎡ | 510万円 | 6.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 市野沢 | 330.0㎡ | 460万円 | 4.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 河原田本町 | 230.0㎡ | 100万円 | 1.5万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 相川下戸町 | 155.0㎡ | 30万円 | 0.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 真野新町 | 9999.0㎡ | 7,300万円 | 3.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 真野 | 9999.0㎡ | 4,500万円 | 3.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 吉岡 | 9999.0㎡ | 4,400万円 | 3.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 真野 | 9999.0㎡ | 3,500万円 | 3.6万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 真野 | 310.0㎡ | 320万円 | 3.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 畑野 | 470.0㎡ | 300万円 | 2.1万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 窪田 | 290.0㎡ | 220万円 | 2.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 浜河内 | 500.0㎡ | 160万円 | 1.1万円/坪 | 都市計画区域外 |
| 2025-07 | 窪田 | 100.0㎡ | 79万円 | 2.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 加茂歌代 | 100.0㎡ | 72万円 | 2.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 上横山 | 1200.0㎡ | 11万円 | 0.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 千種 | 460.0㎡ | 900万円 | 6.5万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 河原田本町 | 350.0㎡ | 470万円 | 4.5万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 長木 | 120.0㎡ | 250万円 | 6.9万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 上横山 | 380.0㎡ | 120万円 | 1.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
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