土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 10件 | 10.5万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 38件 | 11.5万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 129件 | 12.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 179件 | 6.7万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
諏訪市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
諏訪市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
11.0万円/坪
公開取引 58件
5年間中央値（2021〜2025年）9.0万円/坪
前年比+20.9%2024年 9.1万円/坪5年変化+39.2%2021年 7.9万円/坪
30坪換算の土地価格
330万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引58件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：21町・1駅圏
諏訪市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
諏訪市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 11.0万円/坪58件の公開取引 | 58件 |
| 2024年 | 9.1万円/坪74件の公開取引 | 74件 |
| 2023年 | 7.8万円/坪79件の公開取引 | 79件 |
| 2022年 | 10.0万円/坪74件の公開取引 | 74件 |
| 2021年 | 7.9万円/坪71件の公開取引 | 71件 |
5年間の実取引坪単価中央値
9.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引356件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値11.0万円/坪
2025年 地価公示中央値14.0万円/坪
数値差−3.0万円/坪（−21.3%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある21町中 21町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 城南諏訪市 | 18.0万円/坪2025 · 4件 | +38.5%参考2021 1件 → 2025 4件 | 540万円 | 4件2025年最新 |
| 2 大手諏訪市 | 18.0万円/坪2021–2025 · 5件 | -16.7%参考2022 3件 → 2025 1件 | 540万円 | 1件2025年最新 |
| 3 高島諏訪市 | 15.5万円/坪2025 · 6件 | +103.9%2021 5件 → 2025 6件 | 465万円 | 6件2025年最新 |
| 4 小和田諏訪市 | 15.0万円/坪2025 · 3件 | +7.1%参考2022 1件 → 2025 3件 | 450万円 | 3件2025年最新 |
| 5 南町諏訪市 | 15.0万円/坪2021–2024 · 3件 | +40.0%参考2021 1件 → 2024 1件 | 450万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 湖岸通り諏訪市 | 14.5万円/坪2025 · 4件 | -9.4%参考2021 2件 → 2025 4件 | 435万円 | 4件2025年最新 |
| 7 上川諏訪市 | 13.0万円/坪2023–2025 · 14件 | +13.3%参考2021 5件 → 2025 2件 | 390万円 | 2件2025年最新 |
| 8 大和諏訪市 | 12.0万円/坪2023–2025 · 4件 | +174.5%参考2022 2件 → 2025 1件 | 360万円 | 1件2025年最新 |
| 9 諏訪諏訪市 | 12.0万円/坪2021–2025 · 9件 | -17.6%参考2021 1件 → 2025 1件 | 360万円 | 1件2025年最新 |
| 10 元町諏訪市 | 11.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 330万円 | 1件2024年1年前 |
| 11 大字四賀諏訪市 | 11.0万円/坪2025 · 11件 | +71.9%2021 11件 → 2025 11件 | 330万円 | 11件2025年最新 |
| 12 沖田町諏訪市 | 10.4万円/坪2021–2025 · 4件 | -31.8%参考2021 1件 → 2025 1件 | 312万円 | 1件2025年最新 |
| 13 清水諏訪市 | 10.0万円/坪2022–2024 · 3件 | -25.9%参考2021 2件 → 2024 1件 | 300万円 | 1件2024年1年前 |
| 14 湯の脇諏訪市 | 10.0万円/坪2023–2025 · 3件 | +51.5%参考2021 2件 → 2025 2件 | 300万円 | 2件2025年最新 |
| 15 大字中洲諏訪市 | 9.1万円/坪2025 · 10件 | -24.6%2021 17件 → 2025 10件 | 272万円 | 10件2025年最新 |
| 16 小和田南諏訪市 | 9.0万円/坪2023–2025 · 5件 | -27.6%参考2023 2件 → 2025 1件 | 270万円 | 1件2025年最新 |
| 17 杉菜池諏訪市 | 9.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 270万円 | 1件2024年1年前 |
| 18 大字豊田諏訪市 | 7.5万円/坪2025 · 5件 | +435.7%2021 16件 → 2025 5件 | 225万円 | 5件2025年最新 |
| 19 渋崎諏訪市 | 5.0万円/坪2023–2025 · 3件 | -6.5%参考2024 2件 → 2025 1件 | 150万円 | 1件2025年最新 |
| 20 大字上諏訪諏訪市 | 1.8万円/坪2023–2025 · 6件 | -47.3%参考2021 2件 → 2025 2件 | 54万円 | 2件2025年最新 |
| 21 大字湖南諏訪市 | 1.0万円/坪2025 · 3件 | -88.8%2021 5件 → 2025 3件 | 30万円 | 3件2025年最新 |
1城南諏訪市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 4件›2大手諏訪市 · 2025年18.0万円/坪公開取引 1件›3高島諏訪市 · 2025年15.5万円/坪公開取引 6件›4小和田諏訪市 · 2025年15.0万円/坪公開取引 3件›5南町諏訪市 · 2024年15.0万円/坪公開取引 1件›6湖岸通り諏訪市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 4件›7上川諏訪市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 2件›8大和諏訪市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件›9諏訪諏訪市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件›10元町諏訪市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 1件›11大字四賀諏訪市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 11件›12沖田町諏訪市 · 2025年10.4万円/坪公開取引 1件›13清水諏訪市 · 2024年10.0万円/坪公開取引 1件›14湯の脇諏訪市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件›15大字中洲諏訪市 · 2025年9.1万円/坪公開取引 10件›16小和田南諏訪市 · 2025年9.0万円/坪公開取引 1件›17杉菜池諏訪市 · 2024年9.0万円/坪公開取引 1件›18大字豊田諏訪市 · 2025年7.5万円/坪公開取引 5件›19渋崎諏訪市 · 2025年5.0万円/坪公開取引 1件›20大字上諏訪諏訪市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 2件›21大字湖南諏訪市 · 2025年1.0万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 12.0万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 6件 | 12.0万円/坪 |
| 商業地域 | 12件 | 17.5万円/坪 |
| 準工業地域 | 44件 | 9.0万円/坪 |
| 工業地域 | 9件 | 15.0万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 106件 | 5.3万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 76件 | 10.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 54件 | 10.4万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 20件 | 3.5万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 16件 | 6.3万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 11件 | 15.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 1件 | 7.6万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引356件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 渋崎 | 9999.0㎡ | 4,500万円 | 5.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 大和 | 460.0㎡ | 2,000万円 | 14.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 上川 | 340.0㎡ | 2,000万円 | 19.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 高島 | 360.0㎡ | 1,700万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字四賀 | 1000.0㎡ | 1,500万円 | 4.8万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-10 | 大字中洲 | 680.0㎡ | 1,500万円 | 7.1万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字四賀 | 260.0㎡ | 1,200万円 | 14.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字四賀 | 310.0㎡ | 1,100万円 | 12.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 湖岸通り | 160.0㎡ | 1,000万円 | 21.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-10 | 大字四賀 | 250.0㎡ | 940万円 | 13.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-10 | 大字中洲 | 185.0㎡ | 840万円 | 15.0万円/坪 | 第２種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 小和田 | 170.0㎡ | 800万円 | 15.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 小和田南 | 290.0㎡ | 590万円 | 6.7万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-10 | 高島 | 270.0㎡ | 350万円 | 4.2万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 大字上諏訪 | 380.0㎡ | 55万円 | 0.5万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 城南 | 1500.0㎡ | 4,200万円 | 9.3万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 上川 | 700.0㎡ | 3,200万円 | 15.0万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-07 | 高島 | 420.0㎡ | 2,600万円 | 21.0万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-07 | 高島 | 470.0㎡ | 2,500万円 | 17.0万円/坪 | 準工業地域 |
| 2025-07 | 大字四賀 | 510.0㎡ | 920万円 | 6.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
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