国土交通省 公開取引データ

岡谷市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

岡谷市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
12.0万円/坪
公開取引 54件
5年間中央値(2021〜2025年)10.0万円/坪
前年比+14.3%2024年 10.5万円/坪5年変化+20.0%2021年 10.0万円/坪
30坪換算の土地価格
360万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引54件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:35町・2駅圏

岡谷市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している63自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

岡谷市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
10.0万円/坪
2021〜2025年・公開取引358件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値12.0万円/坪
2025年 地価公示中央値13.3万円/坪
数値差−1.3万円/坪(−9.5%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

2025年公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

2駅中 2駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある35町中 35町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 長地御所岡谷市16.0万円/坪2025 · 8件+77.8%参考2021 2件 → 2025 8件480万円8件2025年最新
2 南宮岡谷市15.0万円/坪2021–2023 · 7件-78.7%参考2021 4件 → 2023 1件450万円1件2023年2年前
3 山下町岡谷市15.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件450万円1件2021年4年前
4 長地権現町岡谷市14.5万円/坪2025 · 6件-6.5%2021 4件 → 2025 6件435万円6件2025年最新
5 中央町岡谷市14.0万円/坪2021–2025 · 10件-34.0%参考2021 4件 → 2025 1件420万円1件2025年最新
6 銀座岡谷市14.0万円/坪2023–2025 · 3件-7.5%参考2023 1件 → 2025 2件420万円2件2025年最新
7 本町岡谷市14.0万円/坪2023–2025 · 4件+17.9%参考2021 2件 → 2025 2件420万円2件2025年最新
8 長地柴宮岡谷市14.0万円/坪2023–2025 · 5件-13.3%参考2022 1件 → 2025 2件420万円2件2025年最新
9 大栄町岡谷市13.5万円/坪2022–2024 · 4件+25.0%参考2021 1件 → 2024 2件405万円2件2024年1年前
10 郷田岡谷市13.5万円/坪2021–2025 · 6件+40.1%参考2021 2件 → 2025 2件405万円2件2025年最新
11 堀ノ内岡谷市13.0万円/坪2024 · 5件+188.9%参考2021 1件 → 2024 5件390万円5件2024年1年前
12 湖畔岡谷市13.0万円/坪2023–2025 · 3件+51.2%参考2021 1件 → 2025 2件390万円2件2025年最新
13 東銀座岡谷市12.4万円/坪2022–2024 · 4件+113.9%参考2022 2件 → 2024 1件372万円1件2024年1年前
14 加茂町岡谷市12.0万円/坪2023–2025 · 3件-6.7%参考2021 3件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
15 川岸中岡谷市12.0万円/坪2023–2025 · 15件-45.1%参考2022 6件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
16 成田町岡谷市12.0万円/坪2021–2025 · 3件-20.0%参考2021 1件 → 2025 1件360万円1件2025年最新
17 長地梨久保岡谷市12.0万円/坪2023–2025 · 4件+57.6%参考2021 2件 → 2025 2件360万円2件2025年最新
18 長地鎮岡谷市12.0万円/坪2025 · 3件+13.7%参考2021 2件 → 2025 3件360万円3件2025年最新
19 田中町岡谷市11.5万円/坪2022–2024 · 4件-54.4%参考2021 3件 → 2024 2件345万円2件2024年1年前
20 塚間町岡谷市11.5万円/坪2022–2024 · 6件-38.1%参考2021 2件 → 2024 2件345万円2件2024年1年前
21 長地片間町岡谷市11.4万円/坪2024 · 6件-12.3%2021 3件 → 2024 6件342万円6件2024年1年前
22 長地岡谷市11.0万円/坪2022–2024 · 5件+20.0%参考2023 3件 → 2024 2件330万円2件2024年1年前
23 赤羽岡谷市10.5万円/坪2022–2024 · 6件-36.0%参考2021 2件 → 2024 2件315万円2件2024年1年前
24 長地小萩岡谷市10.1万円/坪2025 · 4件-22.3%2021 4件 → 2025 4件303万円4件2025年最新
25 若宮岡谷市10.0万円/坪2023–2025 · 7件+19.6%参考2023 2件 → 2025 2件300万円2件2025年最新
26 天竜町岡谷市8.7万円/坪2023–2025 · 4件-13.0%参考2021 5件 → 2025 2件261万円2件2025年最新
27 長地出早岡谷市8.2万円/坪2024 · 5件-48.8%参考2022 1件 → 2024 5件246万円5件2024年1年前
28 湊岡谷市7.0万円/坪2023–2025 · 14件+83.0%参考2021 13件 → 2025 2件209万円2件2025年最新
29 神明町岡谷市5.9万円/坪2025 · 4件-26.2%2021 3件 → 2025 4件177万円4件2025年最新
30 山手町岡谷市4.3万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件129万円1件2021年4年前
31 長地源岡谷市2.8万円/坪2023–2025 · 3件-67.4%参考2021 3件 → 2025 1件84万円1件2025年最新
32 川岸東岡谷市2.5万円/坪2023–2025 · 5件-37.5%参考2021 1件 → 2025 2件75万円2件2025年最新
33 川岸上岡谷市0.8万円/坪2023–2025 · 10件-82.6%参考2021 4件 → 2025 2件24万円2件2025年最新
34 川岸西岡谷市0.8万円/坪2021–2024 · 3件-77.1%参考2021 1件 → 2024 1件23万円1件2024年1年前
35 川岸岡谷市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件6万円1件2021年4年前
1長地御所岡谷市 · 2025年16.0万円/坪公開取引 8件2南宮岡谷市 · 2023年15.0万円/坪公開取引 1件3山下町岡谷市 · 2021年15.0万円/坪公開取引 1件4長地権現町岡谷市 · 2025年14.5万円/坪公開取引 6件5中央町岡谷市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 1件6銀座岡谷市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件7本町岡谷市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件8長地柴宮岡谷市 · 2025年14.0万円/坪公開取引 2件9大栄町岡谷市 · 2024年13.5万円/坪公開取引 2件10郷田岡谷市 · 2025年13.5万円/坪公開取引 2件11堀ノ内岡谷市 · 2024年13.0万円/坪公開取引 5件12湖畔岡谷市 · 2025年13.0万円/坪公開取引 2件13東銀座岡谷市 · 2024年12.4万円/坪公開取引 1件14加茂町岡谷市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件15川岸中岡谷市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件16成田町岡谷市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 1件17長地梨久保岡谷市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 2件18長地鎮岡谷市 · 2025年12.0万円/坪公開取引 3件19田中町岡谷市 · 2024年11.5万円/坪公開取引 2件20塚間町岡谷市 · 2024年11.5万円/坪公開取引 2件21長地片間町岡谷市 · 2024年11.4万円/坪公開取引 6件22長地岡谷市 · 2024年11.0万円/坪公開取引 2件23赤羽岡谷市 · 2024年10.5万円/坪公開取引 2件24長地小萩岡谷市 · 2025年10.1万円/坪公開取引 4件25若宮岡谷市 · 2025年10.0万円/坪公開取引 2件26天竜町岡谷市 · 2025年8.7万円/坪公開取引 2件27長地出早岡谷市 · 2024年8.2万円/坪公開取引 5件28湊岡谷市 · 2025年7.0万円/坪公開取引 2件29神明町岡谷市 · 2025年5.9万円/坪公開取引 4件30山手町岡谷市 · 2021年4.3万円/坪公開取引 1件31長地源岡谷市 · 2025年2.8万円/坪公開取引 1件32川岸東岡谷市 · 2025年2.5万円/坪公開取引 2件33川岸上岡谷市 · 2025年0.8万円/坪公開取引 2件34川岸西岡谷市 · 2024年0.8万円/坪公開取引 1件35川岸岡谷市 · 2021年0.2万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡25件10.0万円/坪
100〜165㎡56件9.7万円/坪
165〜300㎡124件13.0万円/坪
300㎡以上153件7.0万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
準住居地域32件11.5万円/坪
商業地域13件14.0万円/坪
準工業地域121件11.0万円/坪
工業地域16件9.1万円/坪
第1種住居地域125件12.0万円/坪
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域27件2.2万円/坪
第1種中高層住居専用地域13件14.0万円/坪
第1種低層住居専用地域11件0.6万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引358件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10若宮9999.0㎡7,700万円12.0万円/坪準工業地域
2025-10中央町900.0㎡2,700万円9.9万円/坪商業地域
2025-10長地梨久保550.0㎡2,500万円15.0万円/坪準工業地域
2025-10長地小萩520.0㎡1,800万円11.0万円/坪準工業地域
2025-10長地柴宮350.0㎡1,500万円14.0万円/坪第1種住居地域
2025-10長地鎮550.0㎡1,400万円8.1万円/坪準工業地域
2025-10長地鎮330.0㎡1,200万円12.0万円/坪準工業地域
2025-10長地御所210.0㎡1,100万円17.0万円/坪第1種住居地域
2025-10本町580.0㎡600万円3.4万円/坪第1種低層住居専用地域
2025-10神明町310.0㎡400万円4.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10神明町300.0㎡150万円1.6万円/坪準住居地域
2025-07長地小萩1500.0㎡4,200万円9.2万円/坪第1種中高層住居専用地域
2025-07長地御所390.0㎡2,100万円17.0万円/坪準工業地域
2025-07銀座610.0㎡1,900万円9.9万円/坪第1種住居地域
2025-07長地小萩810.0㎡1,600万円6.6万円/坪準工業地域
2025-07長地御所200.0㎡940万円16.0万円/坪準工業地域
2025-07湊450.0㎡940万円7.0万円/坪準住居地域
2025-07長地御所185.0㎡910万円16.0万円/坪準工業地域
2025-07湖畔230.0㎡910万円13.0万円/坪準工業地域
2025-07(大字なし)400.0㎡650万円5.4万円/坪第1種中高層住居専用地域

全54件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
45,765人
世帯数
21,007世帯
変化人口世帯数
2025年中-704前年比 -1.51%-76前年比 -0.36%
5年間-3,0602021年比 -6.27%-752021年比 -0.36%

2025年中の変化

人口
-704人前年比 -1.51%
世帯数
-76世帯前年比 -0.36%

5年間の変化

人口
-3,060人2021年比 -6.27%
世帯数
-75世帯2021年比 -0.36%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-512
社会増減
-192

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳9.7%4,447人11.0%-1.3pt
15〜24歳9.0%4,138人9.6%-0.5pt
25〜44歳17.9%8,194人22.2%-4.3pt
45〜64歳28.8%13,197人28.2%+0.7pt
65〜74歳12.0%5,486人12.0%0.0pt
75歳以上22.5%10,303人17.1%+5.5pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満3.0%5.9%-2.9pt
100〜200万円未満13.7%13.5%+0.2pt
200〜300万円未満14.3%16.2%-1.9pt
300〜400万円未満14.5%14.8%-0.3pt
400〜500万円未満12.6%12.1%+0.5pt
500〜700万円未満18.9%16.5%+2.4pt
700〜1,000万円未満14.5%12.8%+1.7pt
1,000〜1,500万円未満6.8%6.0%+0.8pt
1,500万円以上1.5%2.1%-0.6pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 1.3%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4