土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 4件 | 4.5万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 5件 | 4.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 15件 | 7.1万円/坪 |
| 300㎡以上 | 35件 | 0.8万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
鳥羽市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
鳥羽市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.4万円/坪
公開取引 7件
5年間中央値（2021〜2025年）1.5万円/坪
前年比+269.6%2024年 0.9万円/坪5年変化-21.8%2021年 4.4万円/坪
30坪換算の土地価格
102万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引7件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：13町・7駅圏
鳥羽市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
鳥羽市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 3.4万円/坪7件の公開取引 | 7件 |
| 2024年 | 0.9万円/坪11件の公開取引 | 11件 |
| 2023年 | 0.3万円/坪15件の公開取引 | 15件 |
| 2022年 | 1.3万円/坪14件の公開取引 | 14件 |
| 2021年 | 4.4万円/坪12件の公開取引 | 12件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.4万円/坪
2025年 地価公示中央値6.8万円/坪
数値差−3.4万円/坪（−49.8%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
7駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある13町中 13町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 高丘町鳥羽市 | 8.8万円/坪2023–2025 · 3件 | -8.8%参考2024 2件 → 2025 1件 | 264万円 | 1件2025年最新 |
| 2 浦村町鳥羽市 | 6.4万円/坪2021–2022 · 2件 | -93.3%参考2021 1件 → 2022 1件 | 192万円 | 1件2022年3年前 |
| 3 池上町鳥羽市 | 6.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 183万円 | 1件2022年3年前 |
| 4 大明西町鳥羽市 | 4.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -14.0%参考2021 2件 → 2023 1件 | 120万円 | 1件2023年2年前 |
| 5 小浜町鳥羽市 | 3.7万円/坪2022–2024 · 3件 | -36.2%参考2022 2件 → 2024 1件 | 111万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 船津町鳥羽市 | 3.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 108万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 安楽島町鳥羽市 | 3.4万円/坪2025 · 3件 | -58.5%2021 4件 → 2025 3件 | 102万円 | 3件2025年最新 |
| 8 鳥羽鳥羽市 | 2.3万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2025 3件 | 69万円 | 3件2025年最新 |
| 9 答志町鳥羽市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 松尾町鳥羽市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 12万円 | 2件2023年2年前 |
| 11 相差町鳥羽市 | 0.3万円/坪2022–2024 · 3件 | -97.8%参考2023 1件 → 2024 2件 | 8万円 | 2件2024年1年前 |
| 12 畔蛸町鳥羽市 | 0.2万円/坪2023 · 5件 | -85.8%参考2022 1件 → 2023 5件 | 5万円 | 5件2023年2年前 |
| 13 堅神町鳥羽市 | 0.1万円/坪2024 · 3件 | -80.4%参考2021 2件 → 2024 3件 | 2万円 | 3件2024年1年前 |
1高丘町鳥羽市 · 2025年8.8万円/坪公開取引 1件›2浦村町鳥羽市 · 2022年6.4万円/坪公開取引 1件›3池上町鳥羽市 · 2022年6.1万円/坪公開取引 1件›4大明西町鳥羽市 · 2023年4.0万円/坪公開取引 1件›5小浜町鳥羽市 · 2024年3.7万円/坪公開取引 1件›6船津町鳥羽市 · 2022年3.6万円/坪公開取引 1件›7安楽島町鳥羽市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 3件›8鳥羽鳥羽市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 3件›9答志町鳥羽市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›10松尾町鳥羽市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 2件›11相差町鳥羽市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 2件›12畔蛸町鳥羽市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 5件›13堅神町鳥羽市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 3.3万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 3件 | 2.4万円/坪 |
| 商業地域 | 2件 | 7.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 2.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 21件 | 0.8万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 14件 | 0.4万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4件 | 8.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 3件 | 7.8万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 3件 | 3.7万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 7.9万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2件 | 5.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引59件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鳥羽 | 130.0㎡ | 550万円 | 14.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 高丘町 | 300.0㎡ | 800万円 | 8.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 安楽島町 | 175.0㎡ | 10万円 | 0.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 安楽島町 | 970.0㎡ | 1,000万円 | 3.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 鳥羽 | 1400.0㎡ | 1,000万円 | 2.3万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 安楽島町 | 260.0㎡ | 820万円 | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳥羽 | 125.0㎡ | 50万円 | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
全7件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。