土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50〜100㎡ | 4件 | 4.5万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 5件 | 4.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 15件 | 7.1万円/坪 |
| 300㎡以上 | 35件 | 0.8万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
鳥羽市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
鳥羽市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
3.4万円/坪
公開取引 7件
5年間中央値（2021〜2025年）1.5万円/坪
前年比+269.6%2024年 0.9万円/坪5年変化-21.8%2021年 4.4万円/坪
30坪換算の土地価格
102万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引7件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：13町・7駅圏
鳥羽市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
鳥羽市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年3.4万円/坪7件の公開取引7件› | ||
| 2024年0.9万円/坪11件の公開取引11件› | ||
| 2023年0.3万円/坪15件の公開取引15件› | ||
| 2022年1.3万円/坪14件の公開取引14件› | ||
| 2021年4.4万円/坪12件の公開取引12件› | ||
5年間の実取引坪単価中央値
1.5万円/坪
2021〜2025年・公開取引59件
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値3.4万円/坪
2025年 地価公示中央値6.8万円/坪
数値差−3.4万円/坪（−49.8%）
地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
7駅中 4駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある13町中 13町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 高丘町鳥羽市 | 8.8万円/坪2023–2025 · 3件 | -8.8%参考2024 2件 → 2025 1件 | 264万円 | 1件2025年最新 |
| 2 浦村町鳥羽市 | 6.4万円/坪2021–2022 · 2件 | -93.3%参考2021 1件 → 2022 1件 | 192万円 | 1件2022年3年前 |
| 3 池上町鳥羽市 | 6.1万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 183万円 | 1件2022年3年前 |
| 4 大明西町鳥羽市 | 4.0万円/坪2021–2023 · 3件 | -14.0%参考2021 2件 → 2023 1件 | 120万円 | 1件2023年2年前 |
| 5 小浜町鳥羽市 | 3.7万円/坪2022–2024 · 3件 | -36.2%参考2022 2件 → 2024 1件 | 111万円 | 1件2024年1年前 |
| 6 船津町鳥羽市 | 3.6万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 108万円 | 1件2022年3年前 |
| 7 安楽島町鳥羽市 | 3.4万円/坪2025 · 3件 | -58.5%2021 4件 → 2025 3件 | 102万円 | 3件2025年最新 |
| 8 鳥羽鳥羽市 | 2.3万円/坪2025 · 3件 | +0.0%2021 3件 → 2025 3件 | 69万円 | 3件2025年最新 |
| 9 答志町鳥羽市 | 1.0万円/坪2021–2022 · 1件 | +0.0%参考2022 1件 → 2022 1件 | 30万円 | 1件2022年3年前 |
| 10 松尾町鳥羽市 | 0.4万円/坪2021–2023 · 2件 | +0.0%参考2023 2件 → 2023 2件 | 12万円 | 2件2023年2年前 |
| 11 相差町鳥羽市 | 0.3万円/坪2022–2024 · 3件 | -97.8%参考2023 1件 → 2024 2件 | 8万円 | 2件2024年1年前 |
| 12 畔蛸町鳥羽市 | 0.2万円/坪2023 · 5件 | -85.8%参考2022 1件 → 2023 5件 | 5万円 | 5件2023年2年前 |
| 13 堅神町鳥羽市 | 0.1万円/坪2024 · 3件 | -80.4%参考2021 2件 → 2024 3件 | 2万円 | 3件2024年1年前 |
1高丘町鳥羽市 · 2025年8.8万円/坪公開取引 1件›2浦村町鳥羽市 · 2022年6.4万円/坪公開取引 1件›3池上町鳥羽市 · 2022年6.1万円/坪公開取引 1件›4大明西町鳥羽市 · 2023年4.0万円/坪公開取引 1件›5小浜町鳥羽市 · 2024年3.7万円/坪公開取引 1件›6船津町鳥羽市 · 2022年3.6万円/坪公開取引 1件›7安楽島町鳥羽市 · 2025年3.4万円/坪公開取引 3件›8鳥羽鳥羽市 · 2025年2.3万円/坪公開取引 3件›9答志町鳥羽市 · 2022年1.0万円/坪公開取引 1件›10松尾町鳥羽市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 2件›11相差町鳥羽市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 2件›12畔蛸町鳥羽市 · 2023年0.2万円/坪公開取引 5件›13堅神町鳥羽市 · 2024年0.1万円/坪公開取引 3件›
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 準住居地域 | 1件 | 3.3万円/坪 |
| 近隣商業地域 | 3件 | 2.4万円/坪 |
| 商業地域 | 2件 | 7.0万円/坪 |
| 工業地域 | 1件 | 2.3万円/坪 |
| 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 | 21件 | 0.8万円/坪 |
| 都市計画区域外 | 14件 | 0.4万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 4件 | 8.1万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 3件 | 10.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 3件 | 7.8万円/坪 |
| 第２種住居地域 | 3件 | 3.7万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 2件 | 7.9万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 2件 | 5.0万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引59件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 鳥羽 | 130.0㎡ | 550万円 | 14.0万円/坪 | 商業地域 |
| 2025-07 | 高丘町 | 300.0㎡ | 800万円 | 8.8万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 安楽島町 | 175.0㎡ | 10万円 | 0.2万円/坪 | 第２種住居地域 |
| 2025-04 | 安楽島町 | 970.0㎡ | 1,000万円 | 3.4万円/坪 | 市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域 |
| 2025-04 | 鳥羽 | 1400.0㎡ | 1,000万円 | 2.3万円/坪 | 工業地域 |
| 2025-04 | 安楽島町 | 260.0㎡ | 820万円 | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 鳥羽 | 125.0㎡ | 50万円 | 1.3万円/坪 | 第１種住居地域 |
全7件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。
人口・世帯数の変化
住民基本台帳に基づく人口（日本人・外国人住民の総計）。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。
人口
16,049人
世帯数
8,156世帯
| 変化 | 人口 | 世帯数 |
|---|---|---|
| 2025年中 | -375前年比 -2.28% | -27前年比 -0.33% |
| 5年間 | -1,9872021年比 -11.02% | -2352021年比 -2.80% |
2025年中の変化
- 人口
- -375人前年比 -2.28%
- 世帯数
- -27世帯前年比 -0.33%
5年間の変化
- 人口
- -1,987人2021年比 -11.02%
- 世帯数
- -235世帯2021年比 -2.80%
前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。
- 自然増減
- -312
- 社会増減
- -63
自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。
人口の年齢構成
2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。
| 年齢層 | 地域の割合 | 全国 | 全国との差差 |
|---|---|---|---|
| 0〜14歳 | 7.5%1,208人 | 11.0% | -3.5pt |
| 15〜24歳 | 8.5%1,361人 | 9.6% | -1.1pt |
| 25〜44歳 | 16.1%2,581人 | 22.2% | -6.2pt |
| 45〜64歳 | 26.0%4,176人 | 28.2% | -2.1pt |
| 65〜74歳 | 17.6%2,819人 | 12.0% | +5.6pt |
| 75歳以上 | 24.3%3,904人 | 17.1% | +7.3pt |
| 内訳未掲載 | 0.0%0人 | 0.0% | 0.0pt |
pt＝パーセントポイント（割合の差）。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。
全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。
原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。
四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。
世帯年収の構成
2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。
2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。
| 世帯年収 | 地域 | 全国 | 全国差 |
|---|---|---|---|
| 100万円未満 | 6.2% | 5.9% | +0.3pt |
| 100〜 | 19.4% | 13.5% | +5.9pt |
| 200〜 | 20.2% | 16.2% | +4.0pt |
| 300〜 | 17.5% | 14.8% | +2.7pt |
| 400〜 | 11.2% | 12.1% | -0.9pt |
| 500〜 | 12.6% | 16.5% | -3.9pt |
| 700〜 | 9.2% | 12.8% | -3.6pt |
| 1,000〜 | 2.8% | 6.0% | -3.2pt |
| 1,500万円以上 | 0.8% | 2.1% | -1.3pt |
表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。
不詳相当（丸め誤差を含む概算）：地域 3.2%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。
標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。