国土交通省 公開取引データ

尾鷲市の土地価格

自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。

尾鷲市全体の土地価格(2025年)

実取引坪単価中央値
7.3万円/坪
公開取引 10件
5年間中央値(2021〜2025年)3.1万円/坪
前年比+356.3%2024年 1.6万円/坪5年変化+32.7%2021年 5.5万円/坪
30坪換算の土地価格
219万円

坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引10件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。

収録範囲:30町・4駅圏

尾鷲市と周辺自治体の土地価格

収録済み周辺自治体との土地価格比較

2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。

選択中の自治体
地図を読み込んでいます…

現在収録している29自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。

尾鷲市全体の土地価格5年推移(2021〜2025年)

5年間の実取引坪単価中央値
3.1万円/坪
2021〜2025年・公開取引61件

各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。

地価公示との比較

2025年 実取引坪単価中央値7.3万円/坪
2025年 地価公示中央値9.2万円/坪
数値差−1.9万円/坪(−20.9%)

地価公示中央値は3地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。

駅周辺の土地価格を探す

各駅の最新公開取引・駅周辺1.5km

初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。

4駅中 4駅を表示

町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。

町名別の土地価格を探す

町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。

公開取引がある30町中 30町を表示

地域坪単価中央値期間内変化30坪想定最新取引年・件数
1 中村町尾鷲市20.0万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件600万円2件2022年3年前
2 古戸野町尾鷲市19.0万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件570万円1件2021年4年前
3 上野町尾鷲市17.0万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件510万円1件2025年最新
4 新田町尾鷲市11.0万円/坪2023–2025 · 3件-28.1%参考2021 1件 → 2025 2件330万円2件2025年最新
5 瀬木山町尾鷲市10.0万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件300万円1件2023年2年前
6 泉町尾鷲市9.4万円/坪2021–2022 · 2件-75.3%参考2021 1件 → 2022 1件281万円1件2022年3年前
7 倉ノ谷町尾鷲市7.9万円/坪2021–2023 · 2件+0.0%参考2023 2件 → 2023 2件237万円2件2023年2年前
8 南陽町尾鷲市7.7万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件231万円1件2021年4年前
9 末広町尾鷲市6.7万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件201万円1件2024年1年前
10 大字向井尾鷲市5.8万円/坪2021–2025 · 2件+1618.8%参考2022 1件 → 2025 1件175万円1件2025年最新
11 小川西町尾鷲市5.7万円/坪2021–2023 · 2件+2144.9%参考2021 1件 → 2023 1件172万円1件2023年2年前
12 小川東町尾鷲市5.7万円/坪2020–2022 · 5件+4.4%参考2021 3件 → 2022 2件171万円2件2022年3年前
13 中川尾鷲市5.5万円/坪2023–2025 · 3件+49.0%参考2023 1件 → 2025 2件165万円2件2025年最新
14 朝日町尾鷲市4.4万円/坪2023–2025 · 3件-72.3%参考2024 1件 → 2025 2件132万円2件2025年最新
15 矢浜尾鷲市4.3万円/坪2021–2024 · 5件-70.9%参考2021 3件 → 2024 1件129万円1件2024年1年前
16 座ノ下町尾鷲市3.7万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件111万円1件2022年3年前
17 桂ヶ丘尾鷲市2.0万円/坪2022–2024 · 5件-60.8%参考2021 1件 → 2024 2件60万円2件2024年1年前
18 北浦西町尾鷲市1.8万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件54万円1件2024年1年前
19 九鬼町尾鷲市1.8万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件54万円1件2025年最新
20 賀田町尾鷲市1.5万円/坪2021–2022 · 2件+0.0%参考2022 2件 → 2022 2件46万円2件2022年3年前
21 中井町尾鷲市1.3万円/坪2021–2024 · 1件+0.0%参考2024 1件 → 2024 1件39万円1件2024年1年前
22 矢浜岡崎町尾鷲市1.3万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件39万円1件2022年3年前
23 三木里町尾鷲市1.3万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件39万円2件2024年1年前
24 坂場町尾鷲市1.2万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件35万円2件2024年1年前
25 北浦町尾鷲市0.8万円/坪2020–2022 · 3件-71.4%参考2021 2件 → 2022 1件23万円1件2022年3年前
26 宮ノ上町尾鷲市0.4万円/坪2021–2023 · 1件+0.0%参考2023 1件 → 2023 1件13万円1件2023年2年前
27 曽根町尾鷲市0.3万円/坪2021–2024 · 2件+0.0%参考2024 2件 → 2024 2件8万円2件2024年1年前
28 小脇町尾鷲市0.2万円/坪2021 · 1件+0.0%参考2021 1件 → 2021 1件6万円1件2021年4年前
29 矢浜真砂尾鷲市0.2万円/坪2021–2025 · 1件+0.0%参考2025 1件 → 2025 1件6万円1件2025年最新
30 大字南浦尾鷲市0.2万円/坪2021–2022 · 1件+0.0%参考2022 1件 → 2022 1件5万円1件2022年3年前
1中村町尾鷲市 · 2022年20.0万円/坪公開取引 2件2古戸野町尾鷲市 · 2021年19.0万円/坪公開取引 1件3上野町尾鷲市 · 2025年17.0万円/坪公開取引 1件4新田町尾鷲市 · 2025年11.0万円/坪公開取引 2件5瀬木山町尾鷲市 · 2023年10.0万円/坪公開取引 1件6泉町尾鷲市 · 2022年9.4万円/坪公開取引 1件7倉ノ谷町尾鷲市 · 2023年7.9万円/坪公開取引 2件8南陽町尾鷲市 · 2021年7.7万円/坪公開取引 1件9末広町尾鷲市 · 2024年6.7万円/坪公開取引 1件10大字向井尾鷲市 · 2025年5.8万円/坪公開取引 1件11小川西町尾鷲市 · 2023年5.7万円/坪公開取引 1件12小川東町尾鷲市 · 2022年5.7万円/坪公開取引 2件13中川尾鷲市 · 2025年5.5万円/坪公開取引 2件14朝日町尾鷲市 · 2025年4.4万円/坪公開取引 2件15矢浜尾鷲市 · 2024年4.3万円/坪公開取引 1件16座ノ下町尾鷲市 · 2022年3.7万円/坪公開取引 1件17桂ヶ丘尾鷲市 · 2024年2.0万円/坪公開取引 2件18北浦西町尾鷲市 · 2024年1.8万円/坪公開取引 1件19九鬼町尾鷲市 · 2025年1.8万円/坪公開取引 1件20賀田町尾鷲市 · 2022年1.5万円/坪公開取引 2件21中井町尾鷲市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 1件22矢浜岡崎町尾鷲市 · 2022年1.3万円/坪公開取引 1件23三木里町尾鷲市 · 2024年1.3万円/坪公開取引 2件24坂場町尾鷲市 · 2024年1.2万円/坪公開取引 2件25北浦町尾鷲市 · 2022年0.8万円/坪公開取引 1件26宮ノ上町尾鷲市 · 2023年0.4万円/坪公開取引 1件27曽根町尾鷲市 · 2024年0.3万円/坪公開取引 2件28小脇町尾鷲市 · 2021年0.2万円/坪公開取引 1件29矢浜真砂尾鷲市 · 2025年0.2万円/坪公開取引 1件30大字南浦尾鷲市 · 2022年0.2万円/坪公開取引 1件

各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。

各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。

面積帯・用途地域別の土地価格(2021〜2025年)

土地面積別

区分件数(5年間)坪単価中央値
50〜100㎡6件7.0万円/坪
100〜165㎡14件3.2万円/坪
165〜300㎡19件3.1万円/坪
300㎡以上22件2.5万円/坪

用途地域別

区分件数(5年間)坪単価中央値
市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域57件3.7万円/坪
都市計画区域外4件1.3万円/坪

内訳は5年間の公開土地取引61件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。

公開土地取引事例(2025年)

取引時期町名面積価格坪単価用途地域
2025-10新田町280.0㎡950万円11.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10朝日町75.0㎡100万円4.4万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-10朝日町75.0㎡20万円0.9万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07上野町340.0㎡1,800万円17.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07新田町120.0㎡420万円12.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-07矢浜真砂165.0㎡9万円0.2万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-04大字向井240.0㎡800万円11.0万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-04九鬼町120.0㎡65万円1.8万円/坪都市計画区域外
2025-01中川970.0㎡1,600万円5.5万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域
2025-01中川155.0㎡420万円9.1万円/坪市街化区域及び市街化調整区域外の都市計画区域

全10件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。

人口・世帯数の変化

住民基本台帳に基づく人口(日本人・外国人住民の総計)。人口・世帯数は2026年1月1日時点、年間増減は2025年中です。

人口
15,041人
世帯数
8,616世帯
変化人口世帯数
2025年中-483前年比 -3.11%-167前年比 -1.90%
5年間-2,1752021年比 -12.63%-6432021年比 -6.94%

2025年中の変化

人口
-483人前年比 -3.11%
世帯数
-167世帯前年比 -1.90%

5年間の変化

人口
-2,175人2021年比 -12.63%
世帯数
-643世帯2021年比 -6.94%

前年比は2025年1月1日→2026年1月1日、2021年比は2021年1月1日→2026年1月1日の比較です。増減率は、人口は比較開始時点の人口、世帯数は比較開始時点の世帯数を基準にしています。

自然増減
-309
社会増減
-174

自然増減は出生−死亡。社会増減は転入・転出に加え、その他の住民票の記載・消除を含みます。土地価格との因果関係を示すものではありません。

出典:総務省「住民基本台帳に基づく人口、人口動態及び世帯数調査」(e-Stat)

人口の年齢構成

2026年1月1日時点。住民基本台帳の日本人・外国人住民の総計。割合は総人口を分母にしています。

年齢層地域の割合全国全国との差差
0〜14歳7.0%1,060人11.0%-4.0pt
15〜24歳7.0%1,060人9.6%-2.5pt
25〜44歳13.6%2,046人22.2%-8.6pt
45〜64歳25.7%3,871人28.2%-2.4pt
65〜74歳16.6%2,498人12.0%+4.7pt
75歳以上30.0%4,506人17.1%+12.9pt
内訳未掲載0.0%0人0.0%0.0pt

pt=パーセントポイント(割合の差)。表示値で±5.0pt以上の差を太字にしています。強調は表示上の目安で、統計的な有意差を示すものではありません。

全国も同じ基準日・対象人口です。全国との差は丸める前の割合から算出したポイント差です。現在の年齢構成の比較であり、年齢層の増減を示すものではありません。

原資料では少人数の外国人住民の年齢内訳が非公表で、全国値にも未掲載分があります。総人口との差は年齢層へ配分せず「年齢内訳未掲載」として表示し、各年齢層の割合には含めません。

四捨五入により割合の合計が100%にならない場合があります。年齢構成だけで住宅需要や土地価格への影響を断定するものではありません。

出典:総務省「市区町村別年齢階級別人口」(e-Stat)

世帯年収の構成

2023年住宅・土地統計調査。個人の給与ではなく世帯全員の年間収入です。収入が判明している主世帯を分母にしています。

2023年10月1日の調査時点の区域に基づく数値です。現在の区域と一致するとは限りません。

世帯年収地域全国全国差
100万円未満11.2%5.9%+5.3pt
100〜200万円未満21.9%13.5%+8.4pt
200〜300万円未満17.6%16.2%+1.4pt
300〜400万円未満15.4%14.8%+0.6pt
400〜500万円未満10.8%12.1%-1.3pt
500〜700万円未満13.2%16.5%-3.3pt
700〜1,000万円未満6.8%12.8%-6.0pt
1,000〜1,500万円未満1.8%6.0%-4.2pt
1,500万円以上1.1%2.1%-1.0pt

表示値で±5.0pt以上の全国差を太字にしています。表示上の強調であり、統計的な有意差を示すものではありません。

不詳相当(丸め誤差を含む概算):地域 6.6%、全国 5.4%。範囲は上限未満。ptは割合のポイント差です。

標本調査による推計です。世帯人数や年齢構成に影響され、住民の人柄や治安を評価する指標ではありません。

出典:総務省統計局「2023年住宅・土地統計調査」表43-4