土地面積別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 50㎡未満 | 2件 | 13.9万円/坪 |
| 50〜100㎡ | 10件 | 18.0万円/坪 |
| 100〜165㎡ | 57件 | 38.0万円/坪 |
| 165〜300㎡ | 43件 | 31.0万円/坪 |
| 300㎡以上 | 42件 | 26.5万円/坪 |
国土交通省 公開取引データ
八幡市の土地価格
自治体全体の実取引相場を確認し、町名別・駅周辺1.5kmの土地価格へ掘り下げられます。
八幡市全体の土地価格（2025年）
実取引坪単価中央値
34.0万円/坪
公開取引 26件
5年間中央値（2021〜2025年）32.5万円/坪
前年比-6.8%2024年 36.5万円/坪5年変化+25.9%2021年 27.0万円/坪
30坪換算の土地価格
1,020万円
坪単価中央値と30坪換算価格は、自治体内の2025年公開土地取引26件から算出しています。前年比・5年変化は各年の実取引坪単価中央値の比較で、同じ土地の値上がり率ではありません。30坪換算価格は坪単価中央値による単純換算です。
収録範囲：2町・2駅圏
八幡市と周辺自治体の土地価格
収録済み周辺自治体との土地価格比較
2025年の実取引坪単価中央値です。マーカーを選ぶと自治体ページへ移動します。
地図を読み込んでいます…
現在収録している30自治体のみ表示しています。位置は収録町の代表点平均で、市区町村役場の所在地ではありません。
八幡市全体の土地価格5年推移（2021〜2025年）
| 年 | 実取引坪単価中央値 | 公開取引件数 |
|---|---|---|
| 2025年 | 34.0万円/坪26件の公開取引 | 26件 |
| 2024年 | 36.5万円/坪28件の公開取引 | 28件 |
| 2023年 | 29.0万円/坪29件の公開取引 | 29件 |
| 2022年 | 34.0万円/坪34件の公開取引 | 34件 |
| 2021年 | 27.0万円/坪37件の公開取引 | 37件 |
各年の取引地点、面積、用途地域の構成が異なるため、変化率は同一土地の値上がり率ではありません。
地価公示との比較
2025年 実取引坪単価中央値34.0万円/坪
2025年 地価公示中央値26.6万円/坪
数値差+7.4万円/坪（+27.6%）
地価公示中央値は14地点の集計です。調査時点・地点構成・評価方法が異なるため、表示した差は単純な数値差であり、割安・割高を示すものではありません。
駅周辺の土地価格を探す
2024年公開取引・駅周辺1.5km
初期表示は実取引坪単価中央値が高い順です。
2駅中 2駅を表示
町代表点が駅から直線1.5km以内にある町の全域を集計した広域参考値です。
町名別の土地価格を探す
町ごとに公開件数を確認し、2025年、直近3年間、5年間の順で集計期間を調整しています。初期表示は上位100件で、検索は全町名が対象です。
公開取引がある2町中 2町を表示
| 地域 | 坪単価中央値 | 期間内変化 | 30坪想定 | 最新取引年・件数 |
|---|---|---|---|---|
| 1 欽明台中央八幡市 | 46.0万円/坪2021–2024 · 1件 | +0.0%参考2024 1件 → 2024 1件 | 1,380万円 | 1件2024年最新 |
| 2 欽明台西八幡市 | 39.5万円/坪2021–2023 · 2件 | +32.4%参考2022 1件 → 2023 1件 | 1,185万円 | 1件2023年1年前 |
各行に中央値の集計期間と、変化率を比較した両年の件数を表示しています。どちらかの年が3件未満の場合、変化率は「参考」と表示します。
各ページは住所としての町名単位です。表に記載した集計期間と公開件数を併せて確認してください。
面積帯・用途地域別の土地価格（2021〜2025年）
用途地域別
| 区分 | 件数（5年間） | 坪単価中央値 |
|---|---|---|
| 近隣商業地域 | 3件 | 30.0万円/坪 |
| 準工業地域 | 6件 | 20.0万円/坪 |
| 工業地域 | 2件 | 26.5万円/坪 |
| 工業専用地域 | 2件 | 36.5万円/坪 |
| 市街化調整区域 | 14件 | 10.0万円/坪 |
| 第１種住居地域 | 48件 | 27.0万円/坪 |
| 第１種中高層住居専用地域 | 42件 | 34.0万円/坪 |
| 第１種低層住居専用地域 | 27件 | 38.0万円/坪 |
| 第２種中高層住居専用地域 | 6件 | 40.0万円/坪 |
| 第２種低層住居専用地域 | 4件 | 44.5万円/坪 |
内訳は5年間の公開土地取引154件を使用しています。用途地域は各取引に記録された事実をそのまま分類しています。
公開土地取引事例（2025年）
| 取引時期 | 町名 | 面積 | 価格 | 坪単価 | 用途地域 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-10 | 男山 | 165.0㎡ | 1,700万円 | 34.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 八幡 | 180.0㎡ | 1,700万円 | 31.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-10 | 八幡 | 110.0㎡ | 1,300万円 | 39.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 男山 | 115.0㎡ | 700万円 | 20.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 男山 | 115.0㎡ | 350万円 | 10.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-10 | 八幡 | 45.0㎡ | 250万円 | 18.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 八幡 | 9999.0㎡ | 10,000万円 | 16.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八幡 | 370.0㎡ | 3,800万円 | 34.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 美濃山 | 130.0㎡ | 2,500万円 | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 美濃山 | 145.0㎡ | 1,900万円 | 43.0万円/坪 | 第２種低層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八幡 | 115.0㎡ | 1,300万円 | 37.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-07 | 八幡 | 115.0㎡ | 1,200万円 | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-07 | 八幡 | 80.0㎡ | 380万円 | 16.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-04 | 八幡 | 350.0㎡ | 3,500万円 | 33.0万円/坪 | 第１種低層住居専用地域 |
| 2025-04 | 内里 | 660.0㎡ | 3,400万円 | 17.0万円/坪 | 市街化調整区域 |
| 2025-04 | 美濃山 | 130.0㎡ | 2,400万円 | 63.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 男山 | 120.0㎡ | 1,900万円 | 51.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-04 | 八幡 | 125.0㎡ | 1,500万円 | 38.0万円/坪 | 第１種住居地域 |
| 2025-01 | 男山 | 250.0㎡ | 2,500万円 | 33.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
| 2025-01 | 美濃山 | 140.0㎡ | 1,800万円 | 42.0万円/坪 | 第１種中高層住居専用地域 |
全26件のうち最大20件を新しい取引時期から掲載しています。